Μία ακόμη ευκαιρία για την αξιοποίηση του ακινήτου που βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας και συγκεκριμένα στην οδό Βουλής στον αριθμό 6 δίνει ο e-ΕΦΚΑ, ο οποίος προχώρησε στην προκήρυξη επαναληπτικού δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού με κατάθεση κλειστών προσφορών.
Το ακίνητο, που βρίσκεται εντός του «εμπορικού τριγώνου» της πόλης, δύναται να μετατραπεί, σύμφωνα με τους όρους του σχετικού διαγωνισμού, σε ξενοδοχείο ή μη κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα, με τον Φορέα να επιχειρεί να επωφεληθεί από το θετικό για τον τουρισμό της Αθήνας momentum. Ως εκ τούτου ο ανάδοχος θα κληθεί να υλοποιήσει ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 3,5 εκατ. ευρώ, με ΦΠΑ, κατ’ ελάχιστον για την ανάπλαση του ακινήτου, το οποίο επί της ουσίας αποτελείται από δύο διατηρητέα κτίρια.
Μάλιστα, στο ένα από τα δύο κτίρια, καθώς και σε τμήμα του εσωτερικού ακάλυπτου χώρου λειτουργούσε κατά το παρελθόν, από τις αρχές του 19ου αιώνα, η χαρτοποιία - χαρτοβιομηχανία «Αίγιον Α.Ε.» και το τυπογραφείο των Ιωαν. Οικονόμου και Παν. Παληβογιάννη. Μετά την αποχώρηση των τελευταίων μισθωτών το 1995, παρέμειναν εντός του ακινήτου μηχανήματα που χρησιμοποιούσε η επιχείρηση του τυπογραφείου.
Δεδομένου ότι ο ακίνητος εξοπλισμός και τα κινητά αντικείμενα του τυπογραφείου είναι προγενέστερα των τελευταίων εκατό ετών και παρουσιάζουν ενδιαφέρον ως βιομηχανικά ιστορικά αντικείμενα, τεκμήρια της εποχής λειτουργίας τους, ο μισθωτής πρέπει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την προστασία και αξιοποίησή τους υπό τις οδηγίες και κατευθύνσεις της αρμόδιας υπηρεσίας «Νεοτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής», αναφέρεται στους όρους του διαγωνισμού.
Η διάρκεια της σύμβασης είναι 30 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για 10 χρόνια ακόμα, με το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έναρξης του διαγωνισμού να έχει προσδιοριστεί στις 10.700 ευρώ.
Σε ό,τι αφορά το ενοίκιο, κατά τα πρώτα δύο έτη της μίσθωσης, δεν θα καταβάλλεται, λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος, ωστόσο, «από την έναρξη του τρίτου μισθωτικού έτους και εφεξής, και για όλη τη διάρκεια της εκμίσθωσης, θα καταβάλλεται αναπροσαρμοσμένο το μηνιαίο μίσθωμα ανεξάρτητα από την ολοκλήρωση ή μη του επενδυτικού προγράμματος», με τρόπο που ορίζεται στους όρους του διαγωνισμού.
Το προφίλ του ακινήτου
Το ακίνητο της οδού Βουλής το αγόρασε το ΤΑΠ-ΟΤE (Ταμείο Συντάξεως Προσωπικού OΤΕ) από τον Ιωάννη Α. Λύδη το 1947 και στη συνέχεια περιήλθε στην ιδιοκτησία του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ με τη συγχώνευση του Κλάδου Σύνταξης του ΤΑΠ-OΤΕ στον Κλάδο Σύνταξης ΙΚΑ-ΕΤΑΜ.
Το ακίνητο ανήκει σήμερα στην ιδιοκτησία του ΕΦΚΑ. Πρόκειται για συγκρότημα δύο διατηρητέων κτηρίων χαρακτηρισμένων ως έργων τέχνης εντός του «εμπορικού τριγώνου» στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Συντάγματος - Παλαιάς Βουλής. Η κατασκευή του συγκροτήματος, χαρακτηριστικού δείγματος του νεοκλασικού ρυθμού, χρονολογείται στις αρχές του 20ού αιώνα.
Το ένα κτίριο έχει πρόσοψη στην οδό Βουλής, ενώ το άλλο έχει ανεγερθεί στο πίσω μέρος του οικοπέδου και επικοινωνεί με την οδό Λέκκα μέσω κοινόχρηστης στοάς. Τα δύο κτίρια επικοινωνούν μέσω αίθριου.
Ποια ακίνητα έχουν αλλάξει ταυτότητα
Το ακίνητο της οδού Βουλής είναι ένα από εκείνα τα παροπλισμένα κτίρια που είτε έχουν μετατραπεί σε ξενοδοχείο είτε αναμένεται να αλλάξουν όψη και ταυτότητα προσεχώς. Στο παρελθόν τόσο ο ΕΦΚΑ όσο και η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ) είχαν προκηρύξει αντίστοιχους διαγωνισμούς με ακίνητα ιδιοκτησίας τους να μεταμορφώνονται ή να έχουν ήδη μεταμορφωθεί σε ξενοδοχεία.
Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα του νέου Athens Capital Suites - MGallery Collection, το οποίο έκανε το ντεμπούτο του μόλις πριν από λίγες εβδομάδες στην καρδιά της Αθήνας. Το ακίνητο της οδού Ζαλοκώστα 7-9, ιδιοκτησίας του ΕΦΚΑ, μισθώθηκε μακροχρόνια από τη Λάμψα και μετατράπηκε σε πολυτελείς σουίτες που λειτουργούν συμπληρωματικά με το 5 αστέρων Αthens Capital Hotel - ΜGallery Collection, έπειτα από ένα επενδυτικό πρόγραμμα άνω των 4 εκατ. ευρώ.
Στη θέση του παλαιού Esperia, ιδιοκτησίας επίσης του ΕΦΚΑ, στην οδό Σταδίου, έχει αναπτυχθεί πλέον το NYX Athens Esperia Palace, έπειτα από αντίστοιχο διαγωνισμό, ανάδοχος του οποίου αναδείχθηκε ο ισραηλινός όμιλος Fattal.
Τη μετατροπή του Μεγάρου Σλήμαν - Μελλά, όπου στεγαζόταν ο κινηματογράφος Ιντεάλ, σε ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων έχει δρομολογήσει από την πλευρά του ο όμιλος Μήτση, έπειτα από την ανάδειξή του σε ανάδοχο στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού του ΕΦΚΑ.
Πέραν του ΕΦΚΑ, στον… χορό της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας τους έχουν μπει και οι Ένοπλες Δυνάμεις, που, μέσω της ΥΠΑΑΠΕΔ, προχώρησαν στη μίσθωση του ακινήτου της οδού Ακαδημίας 31 στο κέντρο της Αθήνας, που έχει χαρακτηριστεί ως ο πάλαι ποτέ ξενώνας VIPs του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, στην εταιρεία «Κάναβα Ξενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Α.Ε.».
Το εν λόγω ακίνητο θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο, με τη σχετική σύμβαση μίσθωσης να έχει υπογραφεί για 35 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για 15 χρόνια.