Συνεχίζει το πρόγραμμα απόκτησης επενδυτικών ακινήτων ο όμιλος Alpha Bank, επιδιώκοντας, όπως έχει τονίσει η διοίκησή του, την περαιτέρω διαφοροποίηση πηγών εσόδων, ταυτόχρονα με τη συντελούμενη μείωση των ανακτηθέντων ακινήτων.
Κατά τη διάρκεια των τελευταίων τριών μηνών, ο τραπεζικός όμιλος προχώρησε σε αγορές ακινήτων από Hines και Greco fund, ενώ δεν είναι ξεκάθαρο αν έχει ολοκληρωθεί η συναλλαγή με την Prodea, για την απόκτηση δύο ακινήτων επί της Λεωφόρου Αμαλίας στο κέντρο της Αθήνας.
Στις 6 Αυγούστου η Alpha αγόρασε από το fund Greco, συμφερόντων Αχιλλέα Ρισβά και Σταύρου Αδαμόπουλου, εμπορικό ακίνητο (σ.σ. γραφεία) στην οδό Θεοτοκοπούλου 4 στο Μαρούσι, το οποίο είναι μισθωμένο με μέση μηνιαία τιμή 24,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τους χώρους γραφείων (σ.σ. στοιχεία χρήσης 2024). Η αγορά διενεργήθηκε μέσω της Abinvest I, η οποία απόκτησε το 100% της Creco Delta ΜΑΕ, που κατέχει το εν λόγω ακίνητο.
Πριν τη μεταβίβαση, η Greco Delta προχώρησε σε αύξηση κεφαλαίου 10 εκατ. ευρώ για την αποπληρωμή δανεισμού προς ΕΤΕ (περίπου 8 εκατ. ευρώ και εταιρείες του ομίλου Greco). Το τίμημα της συναλλαγής δεν αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις. Μοναδική ένδειξη για το ύψος του αποτελεί η αύξηση κεφαλαίου στην οποία προχώρησε ο αγοραστής (Abinvest Ι), ύψους 35 εκατ. ευρώ, την οποία κάλυψε ο όμιλος Alpha.
Επιπρόσθετα, ο όμιλος Alpha εξαγόρασε από τη Hines, στις 8 Οκτωβρίου, την HIGR MAE, η οποία κατέχει εμπορικά ακίνητα. Η μεταβίβαση διενεργήθηκε μέσω καταβολής τιμήματος από την Abinvest II και κεφαλαιοποίησης απαιτήσεων της Alpha, που απορρέουν από δάνειο, ύψους 19,78 εκατ. ευρώ. Η λογιστική αξία της καθαρής θέσης της HIGR ΜΑΕ ανερχόταν, κατά την εξαγορά, σε 6 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με δημοσιεύματα, η Alpha απέκτησε από τη Hines ακίνητο που μισθώνει η Lidl στη Λεωφόρο Θηβών, όπως και το εμπορικό συγκρότημα Academy Gardens στη Λ. Κηφισού. Η Abinvest II προχώρησε κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού σε ΑΜΚ 75 εκατ. ευρώ.
Τέλος, στην αγορά κυκλοφορεί ότι η Alpha αγόρασε από την Prodea (σ.σ. ή την κατά 100% θυγατρική της ΜΙΛΟΡΑ) δύο κτήρια επί της Λεωφόρου Αμαλίας, τα οποία εκμισθώνονται από το υπουργείο Τουρισμού, έναντι τιμήματος ελαφρώς χαμηλότερου των 50 εκατ. ευρώ.
Από τις οικονομικές καταστάσεις της Alpha και την ενότητα μεταγενέστερα γεγονότα δεν προκύπτει ολοκλήρωση της συναλλαγής, ούτε από το ΓΕΜΗ καθώς απαιτείται γνωστοποίηση συναλλαγής συνδεδεμένων μερών καθώς η Alpha κατέχει το 9,87% του μετοχικού κεφαλαίου της Prodea.
Σημειώνεται ότι κατά τη διάρκεια του εννεάμηνου Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου, ο όμιλος Αlpha Bank στο πλαίσιο της στρατηγικής στοχευμένης επανεπένδυσης σε εμπορικά ακίνητα δαπάνησε 113 εκατ. ευρώ για αγορά επενδυτικών ακινήτων.
Οι αγορές διενεργήθηκαν μέσω των οχημάτων ειδικού σκοπού (Abinvest I, II και III), τα οποία ενισχύθηκαν κεφαλαιακά, στις 7 Αυγούστου, με το (αθροιστικό) ποσό των 140 εκατ. ευρώ. Κατά τη διάρκεια του εννεάμηνου η Alpha επαναταξινόμησε ακίνητα αναπόσβεστης αξίας 35 εκατ. ευρώ στα λοιπά στοιχεία ενεργητικού, λόγω πρόθεσης πώλησής τους.