Με δύο προϋποθέσεις που έθεσε το Τμήμα Προστασίας και Διαχείρισης Νεώτερων και Σύγχρονων Μνημείων και Μνημείων Τεχνικού Πολιτισμού και Ιστορικών Τόπων οφείλει να ευθυγραμμιστεί η ΜΠΛΕ Κέδρος ΑΕΕΑΠ, συμφερόντων των αδελφών Ευμορφίδη, για την ανάπτυξη του νέου 4άστερου ξενοδοχείου της στη Θεσσαλονίκη, μία επένδυση που αντιστοιχεί σε 2,3 εκατ. ευρώ.
Πιο συγκεκριμένα, η γενική διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων, που υπάγεται στο υπουργείο Πολιτισμού, ενέκρινε την αρχιτεκτονική μελέτη για την αλλαγή χρήσης από κτίριο γραφείων σε ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων με εμπορικό κατάστημα και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος στην οδό Ζεύξιδος 8 στην περιοχή της Αγίας Σοφίας.
Ωστόσο, έθεσε δύο όρους βάσει των οποίων η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ θα κληθεί να τροποποιήσει τη σχετική μελέτη και να προσκομίσει τα σχέδια προς έλεγχο και θεώρηση στη διεύθυνση Προστασίας και Αναστήλωσης Νεωτέρων και Σύγχρονων Μνημείων.
Οι προϋποθέσεις
Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση, η οποία δημοσιεύτηκε χθες, η αρχιτεκτονική μελέτη εγκρίνεται διότι, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, «η αλλαγή χρήσης με συνολική αναμόρφωση όψεων του πολυώροφου κτηρίου δεν προκαλεί βλάβη με άμεσο ή έμμεσο τρόπο στο μνημείο, με το οποίο βρίσκεται σε οπτική επαφή στην πίσω όψη και δεν θίγει τη φυσιογνωμία του ιστορικού τόπου, με τους όρους:
- να περιοριστεί η διάσταση της πέργκολας στον τελευταίο όροφο σε 50 εκατ. από την όψη του κτιρίου,
- το χρώμα της πέργκολας να συνάδει με αυτό του υπόλοιπου κτιρίου, και να κατατεθεί σχέδιο χρωματικής πρότασης».
Επισημαίνεται, δε, ότι «οι κατασκευές που δεν εκτελούνται σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη, επιφέρουν την εκ του νόμου ακυρότητα αυτής, καθώς και την επιβολή διακοπής ή και καθαίρεσης οποιασδήποτε αυθαίρετης κατασκευής».
Το πλάνο
Σύμφωνα με το πλάνο της ΜΠΛΕ Κέδρος, το νέο ξενοδοχείο της οδού Ζεύξιδος 8 θα είναι δυναμικότητας 52 δωματίων και στο ισόγειό του θα φιλοξενείται ένα κατάστημα της Coco-Mat, με βάση τα πρότυπα του ξενοδοχείου της ΑΕΕΑΠ στο Κολωνάκι.
Επί του παρόντος, η ΑΕΕΑΠ βρίσκεται στη διαδικασία έκδοσης της οικοδομικής άδειας, με τον χρόνο ολοκλήρωσης του project να υπολογίζεται σε λιγότερο από έναν χρόνο από την έκδοση της σχετικής άδειας.
Υπενθυμίζεται ότι στις 6 Αυγούστου του 2024, η ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην υπογραφή μακροχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου στην οδό Ζεύξιδος 8, ιδιοκτησίας του Ταμείου Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΤΜΕΔΕ), με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 289,04 τ.μ., εντός του οποίου, όπως αναφέρεται στην εξαμηνιαία έκθεση της εταιρείας, έχει ανεγερθεί πολυώροφο κτίριο 8 ορόφων με δώμα συνολικής επιφάνειας περίπου 2.032 τ.μ.
Η εν λόγω επένδυση της ΜΠΛΕ Κέδρος αποτελεί μέρος του επενδυτικού προγράμματος άνω των 70 εκατ. ευρώ που υλοποιεί η ΑΕΕΑΠ, με έμφαση στην αγορά κατοικίας και στον κλάδο της φιλοξενίας.
Επί του παρόντος το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει 41 ακίνητα, συνολικής αγοραίας αξίας άνω των 118 εκατ. ευρώ. Το ετήσιο μίσθωμα ξεπερνά το ποσό των 6 εκατ. ευρώ και η συνολική απόδοση των μισθωμένων ακινήτων διαμορφώνεται πέριξ του 8%. Η ΑΕΕΑΠ διαθέτει, μεταξύ άλλων, 10 ξενοδοχεία, 11 καταστήματα, 2 γραφεία, 3 βιομηχανικά ακίνητα και 4 οικιστικά ακίνητα.