Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει η ανάπλαση του πρώην ξενοδοχείου Αλθέα, γνωστού και ως «ξενοδοχείο της Χούντας», ενός από τα πιο εμβληματικά projects που σχεδιάζει η HIG, η οποία, μέσω της λειτουργικής πλατφόρμας Ella Resorts, διευρύνει σταδιακά το αποτύπωμά της στον ελληνικό ξενοδοχειακό χάρτη.
Μόλις χθες αναρτήθηκε στο Ηλεκτρονικό Περιβαλλοντικό Μητρώο (ΗΠΜ) το αίτημα για έκδοση ΑΕΠΟ (Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων), που σηματοδοτεί ένα κρίσιμο βήμα για την εκκίνηση της επένδυσης, εκείνο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, με τις αρμόδιες υπηρεσίες να δύνανται να γνωμοδοτήσουν σχετικά μέχρι τις 3 Μαρτίου.
Στο πλαίσιο αυτό, η Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας διαβίβασε στο περιφερειακό συμβούλιο τον φάκελο της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου και ενημέρωσε τους αρμόδιους φορείς για την ανάρτησή του στο ΗΠΜ.
Η ΜΠΕ αφορά την «ολοκλήρωση της κατασκευής του ημιτελούς κύριου ξενοδοχειακού καταλύματος (πρώην Ήλιος) και τη λειτουργία του ως πέντε αστέρων, δυναμικότητας 805 κλινών, εντός τριών γηπέδων που διαχωρίζονται από τη λεωφόρο Αθηνών - Σουνίου και από αγροτική οδό, εν μέρει εντός σχεδίου περιοχής Αγία Μαρίνα, Δήμου Κρωπίας, ΠΕ Ανατολικής Αττικής, της εταιρείας HELIOS 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Α.Ε.».
Σημειωτέον ότι η εν λόγω εταιρεία, πρόεδρος της οποίας είναι ο Κωνσταντίνος Σιδέρης και αντιπρόεδρος ο Γεώργιος Σταματίου, συνδέεται με την πλατφόρμα Ella Resorts.
Η επένδυση
Σύμφωνα με τη σχετική ΜΠΕ, ο σχεδιασμός της «HELIOS 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Α.Ε.», του φορέα της επένδυσης, η οποία εκτιμάται ότι θα κινηθεί στην περίμετρο των 80 εκατ. ευρώ, προβλέπει την αποπεράτωση των υφιστάμενων κτιριακών εγκαταστάσεων του πρώην ξενοδοχείου «Ήλιος» και την ανάπτυξη ενός νέου συγκροτήματος, συνολικής δυναμικότητας 399 δωματίων, σε μία έκταση περίπου 64 στρεμμάτων που βρίσκεται στο 36ο χιλιόμετρο της λεωφόρου Αθηνών - Σουνίου. Το μεγαλύτερο τμήμα της έκτασης βρίσκεται εκτός των ορίων του οικισμού της Αγίας Μαρίνας.
Το νέο υψηλών προδιαγραφών τουριστικό συγκρότημα θα διαθέτει, μεταξύ άλλων, bungalows, εστιατόρια, πισίνες, καθώς και χώρους στάθμευσης.
«Το υπό μελέτη ξενοδοχειακό συγκρότημα κατασκευάστηκε τη δεκαετία του ’70, αλλά παρέμεινε ημιτελές. Έχει υλοποιηθεί ο φέρων οργανισμός των κτιριακών εγκαταστάσεων χωρίς ωστόσο αυτά να έχουν ολοκληρωθεί. Έτσι, απαιτούνται εργασίες αποπεράτωσης - ανακαίνισης των κτιριακών εγκαταστάσεων, καθώς και οι λοιπές διαμορφώσεις των εξωτερικών χώρων», αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική ΜΠΕ. Τονίζεται, δε, πως οι αναμενόμενες περιβαλλοντικές επιπτώσεις κρίνονται ως ήπιες και άμεσα διαχειρίσιμες, δεδομένου ότι μεγάλο μέρος των κατασκευαστικών εργασιών έχει ήδη ολοκληρωθεί.
«Η αξιοποίηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος θα συνεισφέρει στην τουριστική ανάκαμψη της περιοχής, προσφέροντας πολλαπλές θέσεις εργασίας, με αποτέλεσμα την κοινωνικοοικονομική ενίσχυση της τοπικής κοινότητας», επισημαίνεται.
Το ξενοδοχείο θα λειτουργεί όλο τον χρόνο και θα παρέχει υπηρεσίες εστίασης, ψυχαγωγίας και φιλοξενίας στους πελάτες. Βάσει χρονοδιαγράμματος, οι εργασίες κατασκευής του ξενοδοχείου εκτιμάται ότι θα διαρκέσουν περίπου 18 μήνες, με την έναρξη λειτουργίας του να τοποθετείται το 2028.
Η ιστορία
Οι εργασίες για την ανάπτυξη του ξενοδοχειακού συγκροτήματος της Αλθέας που δεν λειτούργησε ποτέ, ξεκίνησαν κατά την περίοδο της δικτατορίας, ωστόσο, σταμάτησαν χωρίς να υπάρχει ξεκάθαρη εξήγηση.
Oι νεότεροι κάτοικοι της Αλθέας γνώριζαν το εγκαταλελειμμένο κτίριο και ως «ξενοδοχείο Κοσκωτά», καθώς πολύ πριν ξεσπάσει το σκάνδαλο με πρωταγωνιστή τον επιχειρηματία, το συγκεκριμένο τουριστικό συγκρότημα είχε περιέλθει στην κατοχή του.
Το συγκρότημα που μετέπειτα «πέρασε» στη Eurobank και για πολλά χρόνια παρέμενε παροπλισμένο, εκτός από το ξενοδοχείο, περιλαμβάνει στην αρχική του μορφή και 74 bungalows, εστιατόριο, χώρους για εμπορικά καταστήματα, συνεδριακές υποδομές και sports facilities.
Το 2023 η HIG απέκτησε από τη Eurobank το ξενοδοχείο-φάντασμα στην Αγία Μαρίνα έναντι τιμήματος 20 εκατ. ευρώ.
Πριν ενταχθεί το χαρτοφυλάκιο του fund, δηλαδή γύρω στο 2020 το συγκρότημα, σύμφωνα με την περιβαλλοντική αδειοδότηση του project, ανήκε στην εταιρεία Σύνθεσις Α.Ε., συμφερόντων του επιχειρηματία Νίκου Κούτρα.
Τότε είχε υποβληθεί ο φάκελος της ΜΠΕ στην Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων (ΕΥΠΑΤΕ) και εν συνεχεία στη ΔΙΠΑ του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μάλιστα, το έργο έλαβε αριθμό Περιβαλλοντικής Ταυτότητας Έργου (ΠΕΤ), με αρκετές υπηρεσίες να γνωμοδοτούν θετικά στο πλαίσιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης της επένδυσης.
Το 2023 αποφασίστηκε η διακοπή της διαδικασίας περιβαλλοντικής αδειοδότησης του project και λαμβάνοντας υπόψη ότι άλλαξε ο φορέας διαχείρισης της ολοκλήρωσης του συνολικού έργου ακολουθήθηκε ένας πιο βιώσιμος σχεδιασμός που συμπεριέλαβε βελτιωμένες προτάσεις για τη σύνδεση των γεωτεμαχίων, για την επαναχρησιμοποίηση των επεξεργασμένων λυμάτων της ΕΕΛ (Εγκατάσταση Επεξεργασίας Λυμάτων), αλλά και για την οπτική ενσωμάτωση του έργου στο περιβάλλον.
Στο πλαίσιο αυτό, υποβλήθηκε εκ νέου φάκελος ΜΠΕ στην ΕΥΠΑΤΕ το 2024 «σε μία προσπάθεια θεραπείας των ουσιωδών ελλείψεων και λαθών του πρωταρχικού σχεδιασμού, εντάσσοντας έναν πιο σύγχρονο και περιβαλλοντικά βιώσιμο σχεδιασμό για την αποπεράτωση του έργου, με το νέο φορέα του έργου, δηλαδή την εταιρεία “HELIOS 2 Συμμετοχών Μονοπρόσωπη Α.Ε.”».
Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, «ο φορέας του έργου επικεντρώθηκε στον σχεδιασμό και υλοποίηση ενός βιώσιμου και περιβαλλοντικά ορθού σχεδιασμού για την ολοκλήρωση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, χρησιμοποιώντας εξειδικευμένη τεχνογνωσία και νέες τεχνολογίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων από την κατασκευή και λειτουργία του έργου και την κατά το δυνατόν καλύτερη προσφορά υψηλών τουριστικών υπηρεσιών».
Το χαρτοφυλάκιο
Υπενθυμίζεται ότι το τουριστικό χαρτοφυλάκιο της HIG περιλαμβάνει 8 ξενοδοχεία, δυναμικότητας περίπου 3.000 δωματίων, στη Ρόδο, την Κέρκυρα, την Κρήτη και την Αττική, τα οποία βρίσκονται κάτω από την ομπρέλα της Ella Resorts.
Στο portfolio του fund αναμένεται να προστεθούν και τα πέντε ξενοδοχεία του ομίλου Κυπριώτη που βρίσκονται στην Κω. Σημειωτέον ότι το 2022 η HIG εξαγόρασε από τις τράπεζες τα δάνεια της εταιρείας Κυπριώτης Α.Ε., συνολικής ονομαστικής αξίας άνω των 140 εκατ. ευρώ.