Καθοριστικής σημασίας για την εκκίνηση της επένδυσης, προϋπολογισμού τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ, που έχουν δρομολογήσει οι Ισπανοί της Inmo Parck Invest S.A. στα Καμένα Βούρλα είναι η δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του Προεδρικού Διατάγματος που εγκρίνει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) «Ιαματικών Πηγών Κονιαβίτη Kαμένων Βούρλων», που καθορίζει τις ζώνες προστασίας και δίνει το «πράσινο φως» στην περιβαλλοντική έγκριση του ΕΣΧΑΔΑ βάσει της σχετικής Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Υπενθυμίζεται ότι η Inmo Parck Invest S.A. έχει αναλάβει την αξιοποίηση του συγκεκριμένου «φιλέτου» στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού που διενήργησε το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) έναντι τιμήματος 11 εκατ. ευρώ.
Τι προβλέπεται βάσει του ΠΔ
Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα, η έκταση των 593 στρεμμάτων χωρίζεται σε δύο ενότητες. Στην πρώτη ενότητα των 65 στρεμμάτων, η οποία βρίσκεται εκτός σχεδίου, επιτρέπεται η γενική χρήση Τουρισμού - Αναψυχής.
Ως εκ τούτου, στη συγκεκριμένη έκταση θα δοθεί έμφαση στις ειδικές χρήσεις, δηλαδή σε τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης ιαματικών πηγών, κατοικία (προσωπικού εγκαταστάσεων), εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, χώρους συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια και στάθμευση (κτίρια - γήπεδα).
Οι κατηγορίες χρήσεων γης για κατοικία, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, χώρους συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, στάθμευση, καταλαμβάνουν ποσοστό μικρότερο ίσο με το 20% επί της συνολικής δομούμενης επιφάνειας των κτιριακών εγκαταστάσεων. Έτσι διασφαλίζεται η λειτουργία τους ως υποστηρικτικών χρήσεων.
Στην εν λόγω περιοχή ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης έχει οριστεί στο 0,10, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 15% και το μέγιστο ύψος των κτιρίων θα ακολουθήσει τον Νέο Οικονομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).
Στη δεύτερη ενότητα, έκτασης 455 στρεμμάτων, επιτρέπεται η γενική χρήση Τουρισμού - Αναψυχής. Στην εν λόγω εκτός σχεδίου πόλεως έκταση, επιτρέπεται η ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων, ειδικών τουριστικών υποδομών και λοιπών τουριστικών εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης των ιαματικών πηγών.
Επίσης, στις επιτρεπόμενες χρήσεις συγκαταλέγονται, μεταξύ άλλων, τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών, κατοικία (προσωπικού εγκαταστάσεων), εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, κοινωνική πρόνοια, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, περίθαλψη, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης και αναψυχής, στάθμευση (κτίρια - γήπεδα), εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων, ελικοδρόμιο.
Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης έχει οριστεί το 0,15, μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι το 20% και μέγιστο ύψος κτιρίων κατά ΝΟΚ.
Στη συγκεκριμένη ενότητα έχουν χωροθετηθεί δύο τμήματα που αφορούν τις περιοχές προστασίας και ανάδειξης των ιαματικών πηγών. Το πρώτο τμήμα, εμβαδού 37 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της Ιαματικής Πηγής «Μύλος Κονιαβίτη» με σκοπό την αξιοποίησή της.
Το δεύτερο τμήμα, εμβαδού 35 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της Ιαματικής Πηγής «Καλλυντικά» με στόχο την εκμετάλλευσή της. Γι’ αυτά τα δύο τμήματα η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος έχει οριστεί στα 3 μέτρα.
Μάλιστα, όπως επισημαίνεται στο ΠΔ, οι επιτρεπόμενες εγκαταστάσεις, πλην των τεχνικών υποδομών, πρέπει να είναι ελαφρές κατασκευές και η χωροθέτησή τους γίνεται κατόπιν χορήγησης άδειας από το οικείο Δασαρχείο, λόγω ύπαρξης Καταφυγίου Άγριας Ζωής.
Το προφίλ της εταιρείας
Η αξιοποίηση της ιαματικής πηγής και του κάμπινγκ Κονιαβίτη είναι ένα από τα δύο υψηλής κλίμακας projects που έχει δρομολογήσει μέχρι σήμερα η Inmo Parck Invest S.A. στην Ελλάδα.
Το έτερο είναι το Hills & Sea Kea Resorts στην Τζια, το οποίο συνιστά ένα resort, που, μεταξύ άλλων, θα περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων και 75 υψηλών προδιαγραφών βίλες. Ως προς την υλοποίηση του συγκεκριμένου έργου, ο δήμος του νησιού το περασμένο καλοκαίρι εισηγήθηκε ομόφωνα αρνητικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του project.
Πέραν των δύο mega projects, στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, που διαθέτει γραφεία σε Μάλαγα και Αθήνα, περιλαμβάνονται και οικιστικά έργα στην καρδιά της Αθήνας, στα Εξάρχεια, σε μικρή απόσταση από το Πολυτεχνείο.
Επί ελληνικού εδάφους η εταιρεία έχει παραδώσει δύο οικιστικά έργα στον Πειραιά, ενώ σε ό,τι αφορά στην παρουσία της στην Ισπανία, έχει ολοκληρώσει, μεταξύ άλλων, την ανακαίνιση ενός ακόμη οικιστικού project υψηλών προδιαγραφών.
Στόχος της Inmo Parck Invest S.A. είναι η περαιτέρω επέκτασή της εκτός Ευρώπης μέσω έργων που σχεδιάζονται στη Φλόριντα των Ηνωμένων Πολιτειών Αμερικής και στο Ντουμπάι.