Τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να υπογράψει η Lamda Development με τον ιταλικό όμιλο ΙΟΝ, για την ανάπτυξη Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας στο Ελληνικό, σε ένα deal που θα αποτελέσει σημαντικό άλμα για την εξέλιξη του έργου.
Την ίδια στιγμή, ωστόσο, αναλυτές και ειδικοί του κλάδου προειδοποιούν ότι τα επιτόκια, και το ενδεχόμενο αύξησης του κόστους του χρήματος, αποτελούν απειλή, όχι μόνο για την κερδοφορία του έργου ανάπλασης, αλλά και για την ταχύτητα υλοποίησης των οικιστικών μονάδων.
Το execution risk του έργου ήδη επιβαρύνει τη μετοχή της Lamda στο ταμπλό. Σημειώνεται ότι το discount με το οποίο διαπραγματεύεται η μετοχή (σε σχέση με την Καθαρή Αξία Ενεργητικού - NAV) έχει αυξηθεί στο 33% από το 23% πριν από λίγους μήνες.
Σε ό,τι αφορά την υπογραφή της σύμβασης με την ΙΟΝ, πηγές αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι οι διαδικασίες προχωρούν κανονικά.
Στις πρόσφατες δηλώσεις του σε αναλυτές, ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, ανέφερε ότι πραγματοποιήθηκε το due diligence με την ΙΟΝ και ότι τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί η κατάρτιση των τελικών συμβάσεων.
Πρόκειται για μια συμφωνία που θα οδηγήσει το έργο στην επόμενη φάση ανάπτυξης. Εκτός από τα 450 εκατ. που θα εισπράξει η Lamda, η συμφωνία προβλέπει ότι ο όμιλος ION θα αποκτήσει ίδιες μετοχές, που αντιπροσωπεύουν ποσοστό 2% στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας, στέλνοντας ισχυρό μήνυμα υποστήριξης στην αγορά.
Η απειλή των επιτοκίων
Καθώς εξετάζεται όλο και περισσότερο το ενδεχόμενο αύξησης του κόστους δανεισμού από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, το ακριβότερο χρήμα εκτιμάται ότι θα επιβραδύνει την πορεία του έργου στο Ελληνικό. Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι ο δανεισμός του ομίλου δεν βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα.
Σημειώνεται ότι τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα στο τέλος του 2025 ανήλθαν στα 804 εκατ. ευρώ ενώ ο καθαρός δανεισμός βρίσκεται στα 659 εκατ. ευρώ.
Αναλυτές σημειώνουν ότι τα ακριβότερα επιτόκια μπορεί να προκαλέσουν διπλό «χτύπημα» στο Ελληνικό: στους κατασκευαστές και τους τελικούς πελάτες. Σε έναν τομέα που έχει μεγάλη ευαισθησία στα υψηλά επιτόκια, οι κατασκευαστές θα κληθούν να χειριστούν το αυξημένο κόστος του χρήματος όσο αντιμετωπίζουν νέες πληθωριστικές πιέσεις στην ευρύτερη οικονομία.
Βέβαια, το αποτύπωμα στα οικονομικά τους μπορεί να μειωθεί. Δεν είναι λίγες οι τεχνικές εταιρείες που έχουν συνάψει συμφωνίες ώστε να κλειδώσουν το κόστος των υλικών σε χαμηλότερα επίπεδα ενώ άλλες έχουν υιοθετήσει στρατηγικές αντιστάθμισης κινδύνου που τις προστατεύουν από τις διακυμάνσεις των επιτοκίων.
Εντούτοις, ο τελικός πελάτης, δηλαδή ο αγοραστής του διαμερίσματος, είναι πιο εκτεθειμένος στις αυξήσεις των επιτοκίων, γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει αρνητικά τη ζήτηση κατοικιών στο έργο.
Νέο βήμα για το Commercial Hub
Στο μεταξύ, ένα ακόμα βήμα σημειώνεται για την ανέγερση του Commercial Hub που βρίσκεται στο Ελληνικό. Πριν από λίγες ημέρες, δημοσιεύθηκε στη Διαύγεια νέα υπουργική απόφαση, που υπέγραψε ο υφυπουργός ΥΠΕΝ, Νίκος Ταγαράς, σχετικά με το έργο.
Συγκεκριμένα, επιτρέπει την κατασκευή του Commercial Hub με παρεκκλίσεις από κάποιους περιορισμούς δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού καθώς χαρακτηρίστηκε ως κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης.