Τη νομική οδό θα ακολουθήσει στο μέλλον η ΜΠΛΕ Κέδρος ΑΕΕΑΠ εξαιτίας της ζημιάς που έχει υποστεί η εισηγμένη λόγω του πολυετούς σίριαλ με αιχμή το επίμαχο ξενοδοχείο COCO-MAT Athens BC που βρίσκεται στην οδό Φαλήρου, κάτω από την Ακρόπολη.
Το 2025 η αξία χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ απομειώθηκε κατά 25 εκατ. ευρώ και διαμορφώθηκε στα 111 εκατ. ευρώ, εξαιτίας της απομείωσης της αξίας του ξενοδοχείου στο Κουκάκι.
«Προφανώς όταν σου αφαιρείται ένα περιουσιακό στοιχείο, ειδικά με αυτόν τον τρόπο, που συνοδεύεται από κακή φήμη, εννοείται ότι θα ζητήσουμε αποκατάσταση των ζημιών στο μέλλον μέσω αποζημιώσεων. Δεν έχουμε κάνει, θα το κάνουμε όταν ωριμάσουν οι συνθήκες.
Η εταιρεία έχτισε το ξενοδοχείο αφού είχε αμετάκλητη δικαστική απόφαση από το Εφετείο ότι είναι νόμιμο. Το χτίσαμε και μετά από 5 χρόνια έγινε ό,τι περιγράφεται. Είναι μια ιστορία που δεν έχει αποτυπωθεί καλά στον Τύπο», επεσήμανε στο πλαίσιο της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της ΜΠΛΕ Κέδρος ο Μάικ Ευμορφίδης, μη εκτελεστικός πρόεδρος της εισηγμένης.
Σε ό,τι αφορά τις εξελίξεις γύρω από το ξενοδοχείο της οδού Φαλήρου 25, ο Μ. Ευμορφίδης τόνισε: «Δεν εμπλεκόμαστε στην υπόθεση. Παρουσιάζεται σαν να καθυστερεί η ΜΠΛΕ Κέδρος με ευφάνταστο τρόπο τις διαδικασίες. Το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έχει στραφεί εναντίον του ελληνικού Δημοσίου. Εμείς δεν είμαστε διάδικοι σε αυτή τη διαδικασία, παρακολουθούμε τις εξελίξεις», τόνισε σχετικά.
Υπενθυμίζεται ότι πριν από λίγες ημέρες το ΣτΕ επέβαλε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής πρόστιμο 10.000 ευρώ επειδή κινείται με αργούς ρυθμούς για την κατεδάφιση των τριών τελευταίων ορόφων του ξενοδοχείου COCO-MAT Athens BC στην περιοχή του Μακρυγιάννη. Είχε προηγηθεί πέντε μήνες νωρίτερα η πρώτη «καμπάνα», με τη χρηματική ποινή να ανέρχεται σε 5.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι έναν χρόνο πριν η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής προκήρυξε ανοιχτό διαγωνισμό για την επιλογή αναδόχου εκπόνησης μελέτης ώστε να βρεθεί ο βέλτιστος τρόπος για την κατεδάφιση των κριθέντων ως αυθαίρετων κατασκευών του ξενοδοχείου της οδού Φαλήρου.
Επενδύσεις σε κατοικίες και ξενοδοχεία
Στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης, η οποία ενέκρινε τη διανομή μερίσματος ύψους 0,35 ευρώ ανά μετοχή, ο Μ. Ευμορφίδης παρουσίασε το επενδυτικό πλάνο της εταιρείας, ύψους 93 εκατ. ευρώ, που αφορά οκτώ projects οικιστικού και τουριστικού χαρακτήρα.
Η πρώτη επένδυση αφορά την ανακατασκευή ενός οκταώροφου κτιρίου γραφείων που βρίσκεται στην οδό Ζεύξιδος στη Θεσσαλονίκη και τη μετατροπή του σε ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων, δυναμικότητας 52 δωματίων, εκ των οποίων τρία θα είναι σουτίες. Το project, προϋπολογισμού 3 εκατ. ευρώ, θα ολοκληρωθεί, βάσει χρονοδιαγράμματος, τον Δεκέμβριο του 2026. Το ξενοδοχείο θα φέρει την επωνυμία Cocomat Du Nord και θα ενσωματώνει στοιχεία της βυζαντινής και της βιομηχανικής ιστορίας της Θεσσαλονίκης.
Στα τέλη του τρέχοντος έτους τοποθετείται και η ολοκλήρωση του Cocomat Village Monenvasia, του μικτού χαρακτήρα project, προϋπολογισμού 13 εκατ. ευρώ, που έχει στα σκαριά η ΑΕΕΑΠ στη Μονεμβασιά. Ο σχεδιασμός προβλέπει την ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου 5 αστέρων, το οποίο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο, και εξοχικών κατοικιών στον οικισμό Ξιφιά.
Στο στάδιο των αδειοδοτήσεων βρίσκεται η επένδυση, ύψους 7 εκατ. ευρώ, της ΜΠΛΕ Κέδρος στην οδό Φειδίου, που προβλέπει τη μετατροπή ενός διατηρητέου ακινήτου σε ξενοδοχείο, δυναμικότητας 42 δωματίων.
Το τελευταίο project της ΑΕΕΑΠ στον κλάδο φιλοξενίας αφορά το COCO-MAT Village Rio, που συνδυάζει ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων και κατοικίες σε μια επένδυση ύψους 57 εκατ. ευρώ. Το νέο ξενοδοχείο θα αναπτυχθεί στη θέση του παλιού Alexander Beach σε μία έκταση 22 στρεμμάτων.
H ΜΠΛΕ Κέδρος έχει δρομολογήσει και 4 οικιστικού χαρακτήρα projects. Το πρώτο, το COCO-MAT Residences στη Μαυρομματταίων, αφορά τη μετατροπή μιας πολυκατοικίας σε επταώροφο κτίριο κατοικιών. O προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε 3,5 εκατ. ευρώ.
Σε τροχιά ανάπτυξης βρίσκεται και το COCO-MAT Residences στην οδό Κοντογιάννη, στην Πεύκη. Η εταιρεία σχεδιάζει την κατασκευή ενός κτιρίου 12 κατοικιών, με το project, ύψους 5 εκατ. ευρώ, να βρίσκεται στο στάδιο της ολοκλήρωσης των σχετικών μελετών και των αδειοδοτήσεων.
Στην οδό Ασκληπιού, στο κέντρο της Αθήνας, η ΑΕΕΑΠ σχεδιάζει την κατασκευή μιας πολυκατοικίας 8 διαμερισμάτων, εμβαδού 55 τ.μ. - 75 τ.μ. και, τέλος, στα Μελίσσια, σε τμήμα του παλιού ξενοδοχείου Ακραίον η εταιρεία θα αναπτύξει κατοικίες. Το εν λόγω έργο είναι προϋπολογισμού 4 εκατ. ευρώ και επί του παρόντος βρίσκεται στο στάδιο κατάρτισης της αρχιτεκτονικής προμελέτης του.
Οι αγοραπωλησίες
Πέραν των projects που έχει στα σκαριά, τους τελευταίους μήνες, η ΑΕΕΑΠ αγόρασε τρία οικόπεδα στη Μονεμβασιά, έναντι 120 χιλιάδων ευρώ, μία οικοδομή στη Χρυσοστόμου Σμύρνης 92, στην Αθήνα, έναντι 510 χιλιάδων ευρώ, καθώς και ένα διατηρητέο ακίνητο στην Καστέλλα, έναντι 835 χιλιάδων ευρώ.
Επίσης, η εταιρεία απέκτησε ένα ακόμη διατηρητέο, αυτή τη φορά στην Κυψέλη, έναντι 256 χιλιάδων ευρώ και ένα τριώροφο κτίριο στην Ερνέστου Εμπράρ στο Νέο Ψυχικό, έναντι 695 χιλιάδων ευρώ.
«Ίσως φαίνονται απλές αγορές, αλλά για εμάς είναι ένα κομμάτι του μέλλοντος που χτίζουμε», σχολίασε σχετικά ο Μ. Ευμορφίδης.
Παράλληλα, η ΑΕΕΑΠ προχώρησε στην πώληση κάποιων projects της. «Ερωτευόμαστε τα projects μας, αλλά όχι για να τα κρατήσουμε για πάντα. Δεν θέλουμε να τα κάνουμε συλλεκτικά κομμάτια, αλλά να δημιουργήσουμε αξία και να τα πουλήσουμε», είπε ο επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ. Η εταιρεία προχώρησε στην πώληση του υπό ανάπτυξη ξενοδοχείου της στην οδό Φαλήρου, με κέρδος 15 εκατ. ευρώ, και ενός κτιρίου στην Αγίου Κωνσταντίνου στην Ομόνοια στο ΕΚΠΑ.
Αναφερόμενος στις επιδόσεις που κατέγραψε η ΑΕΕΑΠ το 2025, ο Μ. Ευμορφίδης είπε: «Ο δανεισμός μας μηδενίστηκε. Ο μηδενικός δανεισμός για εμένα είναι κάτι πιο βαθύ, είναι το αίσθημα ότι στεκόμαστε στα πόδια μας, είναι ότι μπορούμε να χτίζουμε χωρίς φόβο. Για μία εταιρεία το να έχει μηδενικό είναι ένα επίτευγμα που όμοιό του δύσκολα συναντά κανείς. Το real estate είναι ταυτόσημο με τον δανεισμό. Οι περισσότερες ΑΕΕΑΠ κινούνται με δανεισμό πάνω από 50%. Εμείς επιλέγουμε έναν άλλο δρόμο, πιο συντηρητικό. Η ΜΠΛΕ Κέδρος επιλέγει να προχωρά με ισορροπία και μετριοπάθεια».
Απευθυνόμενος σε εκείνους που δεν αγόρασαν μετοχές της εταιρείας όταν εισήχθη στο Χρηματιστήριο τον Ιούνιο του 2022, ο Μ. Ευμορφίδης σχολίασε: «Κακώς δεν μας επέλεξαν, έχασαν μια σπουδαία ευκαιρία, αλλά ποτέ δεν είναι αργά. Τον Ιούνιο του 2022 δεν ήμασταν παρά μια υπόσχεση, τώρα είμαστε μια υπόσχεση που έγινε πράξη».
Ο Μ. Ευμορφίδης εκτίμησε ότι το 2026 θα είναι μια χρονιά προόδου για το μέλλον. «Πρώτον δεν έχουμε δάνεια, έχουμε ρευστότητα, έχουμε pipeline και έχουμε έργα. Το κυριότερο είναι ότι έχουμε πολλή διάθεση για νέα πράγματα. Η διοίκηση θα συνεχίσει με συνέπεια και πειθαρχία χωρίς εντυπωσιασμούς, μόνο σταθερά βήματα και καθαρές αποφάσεις. Θα αξιοποιεί ταμειακά διαθέσιμα και θα “χτυπάει” ευκαιρίες προκειμένου να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιό της», είπε.
Από το 2022 έως σήμερα η εισηγμένη έχει διανείμει 23 εκατ. ευρώ, με τη μερισματική απόδοση να διαμορφώνεται σε 29%. Δεδομένου, δε, ότι η μετοχή της ΜΠΛΕ Κέδρος διαπραγματεύεται σήμερα στα 4,36 ευρώ, η τιμή της έχει αυξηθεί κατά 94% από την τιμή εισαγωγής, που είχε διαμορφωθεί στα 2,25 ευρώ.
Η κεφαλαιοποίηση της ΑΕΕΑΠ έχει φτάσει στα 185 εκατομμύρια, από 97 εκατ. που ήταν το 2022 και τo free float διαμορφώνεται σε 26%. Σημειωτέον ότι η εταιρεία διαθέτει 14 εκατ. ευρώ ταμειακά διαθέσιμα.