Με έμφαση στις μεμονωμένες πωλήσεις ακινήτων προτίθεται να προχωρήσει η Τράπεζα Πειραιώς, με στόχο τη μείωση των ακινήτων που έχει στα βιβλία της και τα οποία προέρχονται από κόκκινα δάνεια, συνολικής αξίας 1,3 δισ. ευρώ.
Σε αντίθεση με τις πωλήσεις πακέτων ακινήτων, που απευθύνονται σε επαγγελματίες της αγοράς και συνήθως αποτελούν «ξεφόρτωμα» περιουσιακών στοιχείων σε χαμηλές τιμές, η Τράπεζα Πειραιώς στρέφεται ολοένα και περισσότερο στους τελικούς χρήστες των ακινήτων, σύμφωνα με πληροφορίες του Euro2day.
«Έτσι, η τράπεζα μπορεί να μεγιστοποιήσει τα έσοδά της από την αξιοποίηση των ακινήτων. Χρειάζεται περισσότερη δουλειά και χρόνος για να ολοκληρωθούν αυτές οι συναλλαγές, όμως θέλουμε το ακίνητο να καταλήγει στον τελικό χρήστη και όχι σε έναν flipper», αναφέρουν πηγές.
Σε συνεργασία με 4-5 διαχειριστές κόκκινων δανείων, η τράπεζα διοχετεύει ακίνητα στην αγορά, ενώ υπενθυμίζεται ότι συμμετέχει με ποσοστό 20% στην Intrum Hellas. Η πώληση ακινήτων one-to-one όχι μόνο στοχεύει στην επίτευξη τιμών αγοράς, αναφέρουν παράγοντες του κλάδου, αλλά παράλληλα διευρύνει και τη βάση των υποψήφιων αγοραστών, ενισχύοντας τη διαπραγματευτική θέση της τράπεζας.
Φιλόδοξος στόχος
Στον τομέα των ακινήτων, η Τράπεζα Πειραιώς έχει θέσει φιλόδοξους στόχους, έχοντας μπροστά της ένα δύσκολο έργο.
Στο Capital Markets Day της τράπεζας, που διεξήχθη πρόσφατα στο Λονδίνο, η διοίκηση σημείωσε ότι στόχος είναι η μείωση των ακινήτων REO από 1,3 δισ. ευρώ το 2025 σε λιγότερα από 500 εκατ. ευρώ έως το 2030.
Πρόκειται για ένα τεράστιο βήμα, τη στιγμή που άλλες τράπεζες βρίσκονται ήδη σε αυτά τα επίπεδα. Σημειώνεται ότι στις αρχές του 2025 τα ακίνητα REO που είχε στην κατοχή της η Alpha Bank ανέρχονταν περίπου σε 400 εκατ. ευρώ.
Σε μια προσπάθεια να αξιοποιήσουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία που λιμνάζουν στους ισολογισμούς τους, οι τράπεζες και οι servicers προγραμματίζουν πάνω από 11.000 πλειστηριασμούς το επόμενο διάστημα.
Συγκεκριμένα, αναμένεται να βγουν σε πλειστηριασμό 11.568 κατοικίες από τον Μάιο έως τον Νοέμβριο, με τον μεγαλύτερο όγκο να καταγράφεται τους επόμενους δύο μήνες. Σχεδόν 3.000 ακίνητα θα εισέλθουν σε φάση πλειστηριασμού τον Μάιο, 1.974 τον Ιούνιο και ακόμη 2.449 τον Ιούλιο.
Το πακέτο της Premia Properties
Αν και στρέφεται στις μεμονωμένες πωλήσεις, η πώληση πακέτων ακινήτων παραμένει στο τραπέζι για την Τράπεζα Πειραιώς. Πριν από λίγες εβδομάδες, η τράπεζα υπέγραψε συμφωνία με την Premia Properties για την πώληση 34 ακινήτων συνολικής αξίας 49 εκατ. ευρώ.
Στη συμφωνία περιλαμβάνονται ακίνητα διαφόρων χρήσεων - όπως κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα και αποθήκες - σε όλη τη χώρα, με αξία που φτάνει έως και τα 4 εκατ. ευρώ έκαστο. Στόχος είναι η συναλλαγή να ολοκληρωθεί έως το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2027.