Ένα ακόμη κρίσιμο βήμα για την υλοποίηση μιας από τις σημαντικότερες εν εξελίξει τουριστικές επενδύσεις στη Βόρεια Ελλάδα πραγματοποιήθηκε με την έγκριση της οριστικής αρχιτεκτονικής μελέτης για την ανέγερση νέων κτιρίων και τη διαμόρφωση του υπαίθριου χώρου στο άμεσο και ευρύτερο περιβάλλον του ιστορικού Ξενία Παλιουρίου, στο πλαίσιο της επένδυσης του Ιβάν Σαββίδη.
Με τη νέα απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού, το έργο εισέρχεται σε ακόμη πιο ώριμη φάση αδειοδοτικής ωρίμανσης, ανοίγοντας τον δρόμο για τα επόμενα στάδια υλοποίησης του σύνθετου τουριστικού καταλύματος.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται να προστεθεί σε μια σειρά εγκρίσεων που σηματοδοτούν την πρόοδο της επένδυσης, δώδεκα χρόνια μετά την ανάδειξη της JSC Donskoy Tabac, συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη, ως προτιμητέου επενδυτή στον διαγωνισμό του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) για τη μακροχρόνια αξιοποίηση της έκτασης των 322 στρεμμάτων στο Παλιούρι.
Μετά από πολυετείς καθυστερήσεις, το έργο εμφανίζει εκ νέου κινητικότητα, καθώς το τελευταίο διάστημα έχουν προχωρήσει διαδοχικές εγκρίσεις που αφορούν την αποκατάσταση και επανάχρηση του διατηρητέου Ξενία, αλλά και τις πρόδρομες εργασίες στο ακίνητο.
Η συγκεκριμένη έγκριση αφορά τις παρεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν γύρω από το διατηρητέο συγκρότημα του Ξενία, το οποίο έχει χαρακτηριστεί μνημείο από το 2008 και αποτελεί ένα από τα πλέον εμβληματικά έργα της μεταπολεμικής αρχιτεκτονικής του ελληνικού τουρισμού.
Το πλάνο ανάπτυξης
Φορέας ανάπτυξης του έργου είναι η Premium Resort Development, εταιρεία που έχει συσταθεί αποκλειστικά για την αξιοποίηση της έκτασης και συνδέεται με τα συμφέροντα του Ιβάν Σαββίδη.
Το επενδυτικό σχέδιο, προϋπολογισμού περίπου 80 εκατ. ευρώ, προβλέπει τη δημιουργία σύνθετου τουριστικού καταλύματος με την αποκατάσταση του ιστορικού Ξενία, το οποίο θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο δυναμικότητας 144 κλινών, την ανάπτυξη δεύτερης ξενοδοχειακής μονάδας, τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, bungalows, εγκαταστάσεων ευεξίας και των αναγκαίων υποστηρικτικών υποδομών.
Με βάση το εγκεκριμένο ΕΣΧΑΔΑ, η κύρια ζώνη ανάπτυξης προβλέπει χαμηλή ένταση δόμησης, με το 70% της επιτρεπόμενης δόμησης να κατευθύνεται σε ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και έως το 30% σε τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, ενώ ξεχωριστή ζώνη ήπιας αναψυχής θα διατηρήσει την πρόσβαση του κοινού στην παραλία και τον φυσικό χαρακτήρα της περιοχής.
Σύμφωνα με την απόφαση, οι προτεινόμενες παρεμβάσεις είναι σύμφωνες με το εγκεκριμένο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημόσιου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) και συμπληρώνουν, χωρίς να αντιτίθενται, την ήδη εγκεκριμένη μελέτη αποκατάστασης του διατηρητέου συγκροτήματος. Παράλληλα, θέτει συγκεκριμένους όρους για την υλοποίηση των εργασιών, μεταξύ των οποίων η παρουσία αρχαιολόγου σε όλες τις εκσκαφές, ώστε να προστατευθούν τυχόν αρχαιολογικά ευρήματα, καθώς και η πρόβλεψη ώστε τα φωτοβολταϊκά συστήματα να μην είναι ορατά από το περιβάλλον του μνημείου.
Το Ξενία Παλιουρίου αποτελεί ένα από τα πλέον αναγνωρίσιμα ξενοδοχειακά συγκροτήματα του προγράμματος Ξενία του ΕΟΤ, το οποίο σημάδεψε την ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού κατά τις δεκαετίες του 1950 και του 1960. Σχεδιάστηκε από τον αρχιτέκτονα Άρη Κωνσταντινίδη, κατασκευάστηκε το 1962 και έχει χαρακτηριστεί μνημείο λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, τεχνικής και ιστορικής σημασίας του. Στην έκταση έχουν επίσης αναπτυχθεί οι εγκαταστάσεις του camping Παλιουρίου, δυναμικότητας 100 θέσεων για τροχόσπιτα και σκηνές.
Η επανάχρησή του θεωρείται έργο με ιδιαίτερη συμβολική αξία, καθώς συνδυάζει την προστασία της νεότερης αρχιτεκτονικής κληρονομιάς με την ανάπτυξη ενός σύγχρονου τουριστικού προϊόντος.
Η απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού αποτελεί ακόμη έναν κρίκο στην αλυσίδα των αδειοδοτήσεων που απαιτούνται για την υλοποίηση της επένδυσης. Ωστόσο, όπως επισημαίνεται στο σχετικό έγγραφο, δεν υποκαθιστά τυχόν άλλες άδειες ή εγκρίσεις που απαιτούνται από τις αρμόδιες αρχές πριν από την πλήρη υλοποίηση του έργου.
Υπενθυμίζεται ότι το ακίνητο-«φιλέτο» που βρίσκεται στο Παλιούρι της Χαλκιδικής περιήλθε στην κατοχή του Ελληνορώσου επιχειρηματία έναντι τιμήματος 14 εκατ. ευρώ, έπειτα από σχετικό διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ με αντικείμενο τη μακροχρόνια μίσθωση για 99 χρόνια της έκτασης των 322 στρεμμάτων. Μισθώτρια της έκτασης είναι η εταιρεία Premium Resort Development, στην οποία χρέη προέδρου και διευθύνουσας συμβούλου ασκεί η Μαρία Γκοντσάροβα και χρέη αντιπροέδρου ο Αρτούρ Νταβιντιάν, στενοί συνεργάτες του Ιβάν Σαββίδη.
Πέραν της έκτασης στο Παλιούρι της Χαλκιδικής, ο Ιβάν Σαββίδης δραστηριοποιείται στον κλάδο της φιλοξενίας με το εμβληματικό resort Porto Carras στη Χαλκιδική και το Makedonia Palace στη Θεσσαλονίκη.