Νέους φιλόδοξους στόχους θέτει η Εθνική Τράπεζα στον τομέα των ακινήτων, ανακοινώνοντας χθες ότι απέκτησε νέο χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων για 400 εκατ.ευρώ και ότι σκοπεύει να το διπλασιάσει το επόμενο διάστημα.
Η κίνηση της ΕΤΕ ακολουθεί αντίστοιχες κινήσεις των άλλων συστημικών τραπεζών, οι οποίες κινούνται επιθετικά στην αγορά ακινήτων, σε μια προσπάθεια να διαφοροποιήσουν τα έσοδά τους με νέα ισχυρά περιουσιακά στοιχεία.
Χθες, η ΕΤΕ αιφνιδίασε την αγορά, ανακοινώνοντας τη συναλλαγή μέσα από την παρουσίαση των οικονομικών της αποτελεσμάτων για το Β’ τρίμηνο.
Συγκεκριμένα, γνωστοποίησε την εξαγορά χαρτοφυλακίων εμπορικών ακινήτων από την Dromeus Capital Group για 400 εκατ. ευρώ.
Αν και δεν έχουν γίνει γνωστά τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στο πακέτο, θεσμικοί επενδυτές όπως οι τράπεζες συνήθως προτιμούν μισθωμένα ποιοτικά ακίνητα που τηρούν τα κριτήρια ESG. Τον τελευταίο καιρό μάλιστα, οι τράπεζες δείχνουν ισχυρό ενδιαφέρον για retail και γραφεία τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στα βόρεια προάστια.
Στο πλαίσιο της συμφωνίας, υπέγραψε επίσης προκαταρκτική συμφωνία με την Dromeus για τη σύναψη μακροχρόνιας στρατηγικής συνεργασίας στον τομέα των Εμπορικών Ακινήτων (Commercial Real Estate - CRE), δυνάμει της οποίας η Dromeus θα παρέχει υπηρεσίες επενδυτικών συμβουλών (investment advisory) και διαχείρισης ακινήτων (asset management).
Η επίπτωση της συναλλαγής στα κεφάλαια της τράπεζας δεν προβλέπεται να είναι σημαντική -λιγότερο από 0,1% στον Δείκτη Κεφαλαίων Κοινών Μετοχών της Κατηγορίας 1 (CET1 Capital Ratio)- όμως οι προοπτικές ανάπτυξης είναι ισχυρές.
Μιλώντας χθες σε αναλυτές μέσω τηλεδιάσκεψης για τη συνεργασία με τη Dromeus Capital, ο κ. Μυλωνάς ανέφερε ότι η αρχική επένδυση αφορά χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων άνω των 400 εκατ. ευρώ στην Αθήνα, με στόχο την αύξησή του στα 700 - 800 εκατ. ευρώ. Όπως επισήμανε, η δημιουργία αξίας και οι προμήθειες θα προκύπτουν μέσω της διαχείρισης του χαρτοφυλακίου, ενώ η επιλογή των ακινήτων θα γίνεται με αυστηρά επενδυτικά κριτήρια.
Τρέχουν οι τράπεζες
Σε ό,τι αφορά τα επενδυτικά σχέδια των τραπεζών, η Alpha Bank και η Eurobank αυξάνουν τις θέσεις τους στα εμπορικά ακίνητα. Από τη μία, η Eurobank επενδύει 200-300 εκατ. ευρώ σε επενδυτικά ακίνητα φέτος, ενώ από την άλλη, η Αlpha Bank στοχεύει στον διπλασιασμό του χαρτοφυλακίου ακινήτων της στο 1 δισ. τα επόμενα δύο χρόνια.
Σημειώνεται ότι η ολοκλήρωση της συναλλαγής των 400 εκατ. ευρώ της ΕΤΕ τελεί υπό την προϋπόθεση της διενέργειας του συνήθους ελέγχου δέουσας επιμέλειας (due diligence), της υπογραφής των οριστικών συμβατικών εγγράφων και της πλήρωσης των συνήθων αναβλητικών αιρέσεων, συμπεριλαμβανομένης της λήψης των απαιτούμενων κανονιστικών/ρυθμιστικών εγκρίσεων.