Νέα φάση ανάπτυξης για το Sani Resort στη Χαλκιδική δρομολογεί ο όμιλος Sani/Ikos, με αιχμή την προσθήκη 250 κλινών, σε αδόμητη έκταση περίπου 59 στρεμμάτων εντός του ενιαίου τουριστικού συγκροτήματος.
Η επέκταση εντάσσεται στον ευρύτερο αναπτυξιακό σχεδιασμό του ομίλου, ο οποίος υλοποιεί πενταετές επενδυτικό πρόγραμμα άνω του 1 δισ. ευρώ, με στόχο την περαιτέρω επέκταση της παρουσίας του σε πολυτελείς παραθαλάσσιους προορισμούς της Μεσογείου. Το πρόγραμμα περιλαμβάνει νέες ξενοδοχειακές μονάδες στην Ελλάδα και στο εξωτερικό, καθώς και επενδύσεις αναβάθμισης και επέκτασης στο Sani Resort.
Ο οριστικοποιημένος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός της συγκεκριμένης επέκτασης, η οποία έχει ήδη αδειοδοτηθεί περιβαλλοντικά, αλλά δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί, αποτυπώθηκε στον Φάκελο Συμμόρφωσης Τελικού Σχεδιασμού. Ο φάκελος τέθηκε στο αρχείο της διεύθυνσης Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την ενημέρωση του φακέλου της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου.
Με έγγραφο της 13ης Αυγούστου 2026, το ΥΠΕΝ αναφέρει ότι, σύμφωνα με τον Φάκελο Συμμόρφωσης Τελικού Σχεδιασμού, οι προβλεπόμενες διαφοροποιήσεις δεν επιφέρουν αρνητικές μεταβολές ως προς τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις, σε σύγκριση με το ήδη αδειοδοτημένο έργο, και ότι εξασφαλίζεται η συμμόρφωση με τους ισχύοντες περιβαλλοντικούς όρους.
Η εξέλιξη αποτελεί ένα ακόμη βήμα στην ωρίμανση της επέκτασης, χωρίς, ωστόσο, να ισοδυναμεί με την έκδοση του συνόλου των απαιτούμενων αδειών. Όπως επισημαίνει το ΥΠΕΝ, η εταιρεία δεν απαλλάσσεται από άλλες εγκρίσεις που ενδεχομένως απαιτούνται για την εφαρμογή των παρεμβάσεων.
Η περιβαλλοντική έγκριση του 2019 προέβλεπε την προσθήκη 256 κλινών στην επέκταση του Sani Asterias. Ο τελικός σχεδιασμός περιορίζει τον αριθμό τους σε 250. Σήμερα το Sani Resort διαθέτει 1.628 κλίνες και, μετά την ολοκλήρωση της επέκτασης, θα φτάσει τις 1.878, παραμένοντας κάτω από το εγκεκριμένο ανώτατο όριο των 1.884 κλινών.
Η επέκταση
Η νέα ανάπτυξη θα πραγματοποιηθεί σε αδόμητο τμήμα έκτασης 58.947,01 τ.μ., το οποίο στον περιβαλλοντικό φάκελο αναφέρεται ως «Επέκταση Sani Asterias». Στο πλαίσιο, πάντως, της λειτουργικής ενοποίησης των επιμέρους καταλυμάτων, η συγκεκριμένη ανάπτυξη θα εξυπηρετεί λειτουργικά το Porto Sani Village και θα ακολουθεί τα βασικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του.
Πρόκειται, δηλαδή, για επέκταση μέσα στο υφιστάμενο Sani Resort και όχι για την κατασκευή μιας νέας αυτοτελούς ξενοδοχειακής μονάδας.
Το σχέδιο περιλαμβάνει εννέα κτίρια διαμονής, τα οποία θα αναπτυχθούν σε δύο ζώνες περιμετρικά των νέων πισινών. Ο σχεδιασμός βασίζεται σε τέσσερις κτιριακές τυπολογίες, με επαναλαμβανόμενο μοντέλο δωματίου junior suite.
Τα περισσότερα κτίρια θα είναι διώροφα, ενώ δύο θα αναπτύσσονται σε τρεις ορόφους. Συνολικά, προβλέπεται η προσθήκη 119 «κλειδιών», ανεβάζοντας τον αριθμό των δωματίων και σουιτών του ενοποιημένου καταλύματος από 808 σε 927.
Όπως αναφέρεται, τα ισόγεια διαμερίσματα θα διαθέτουν ιδιωτικές αυλές με φυτεμένες περιφράξεις και άμεση πρόσβαση στις πισίνες μέσω πλακόστρωτων διαδρομών. Η αρχιτεκτονική πρόταση βασίζεται σε μινιμαλιστικούς όγκους, απλές γεωμετρίες και γήινες αποχρώσεις, με έμφαση στη φύτευση και στην οπτική σύνδεση της νέας ανάπτυξης με το Porto Sani.
Η επέκταση θα περιλαμβάνει επίσης ένα κεντρικό ισόγειο κτίριο, με εστιατόριο, ανοιχτό μπαρ και χώρο τραπεζοκαθισμάτων στεγασμένο με πέργκολα. Στο εσωτερικό του θα βρίσκονται η κουζίνα, τα παρασκευαστήρια, οι τουαλέτες και οι βοηθητικοί χώροι του εστιατορίου.
Η ανάπτυξη θα διαθέτει δύο νέες πισίνες. Η πισίνα ενηλίκων θα έχει επιφάνεια 441,61 τ.μ., βάθος 1,50 μέτρου και φυτεμένη νησίδα, ενώ η παιδική θα καλύπτει 61 τ.μ. Η συνολική νέα επιφάνεια νερού θα ανέλθει σε 502,61 τ.μ.
Η συνολική επιφάνεια των πισινών του resort θα διαμορφωθεί σε περίπου 10.886 τ.μ., έναντι 10.408,73 τ.μ. που είχαν περιβαλλοντικά εγκριθεί, καταγράφοντας διαφορά περίπου 4,5%. Σύμφωνα, πάντως, με τη μελέτη, δεν προκύπτει αντίστοιχη αύξηση του συνολικού όγκου νερού, καθώς πραγματοποιείται ανακατανομή μεταξύ των επιμέρους δεξαμενών και μειώνεται το βάθος υφιστάμενης πισίνας.
Η νέα δόμηση στο γήπεδο της επέκτασης θα ανέλθει σε 6.030,43 τ.μ. και η πρόσθετη κάλυψη σε 3.128,68 τ.μ. Πριν από την ανέγερση των κτιρίων προβλέπεται προφόρτιση του εδάφους, ώστε να βελτιωθούν οι συνθήκες θεμελίωσης και να περιοριστούν πιθανές καθιζήσεις.
Οι υπόλοιπες παρεμβάσεις
Παράλληλα, προχωρούν εργασίες επισκευής, ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης στο Sani Beach Hotel, οι οποίες έχουν εγκριθεί από το υπουργείο Τουρισμού. Οι παρεμβάσεις δεν προβλέπουν μεταβολή της δόμησης, της κάλυψης ή του περιγράμματος του υφιστάμενου κτιρίου.
Στο Porto Sani Village προβλέπεται ακόμη η επέκταση των υφιστάμενων κτιρίων του Kids Club και του γυμναστηρίου, με προσθήκη 500 τ.μ. δόμησης και 300 τ.μ. κάλυψης.
Μετά το σύνολο των παρεμβάσεων, η δόμηση του Sani Resort θα ανέλθει σε 67.878,82 τ.μ., έναντι επιτρεπόμενων 71.082,66 τ.μ., ενώ η κάλυψη θα φτάσει τα 43.966,74 τ.μ., έναντι ορίου 60.865,33 τ.μ. Στον φάκελο δεν προσδιορίζονται το ύψος της συγκεκριμένης επένδυσης ούτε το χρονοδιάγραμμα κατασκευής.
Το πλάνο
Το πενταετές επενδυτικό πρόγραμμα του Sani/Ikos Group, ύψους άνω του 1 δισ. ευρώ, έχει ως βασικό άξονα την περαιτέρω ανάπτυξη των σημάτων Sani Resort και Ikos Resorts σε κορυφαίους παραθαλάσσιους προορισμούς της Μεσογείου.
Στην Ελλάδα, στο πρόγραμμα περιλαμβάνεται το Ikos Kissamos στην Κρήτη, το οποίο άνοιξε την περασμένη άνοιξη, καθώς και το Ikos Kassandra στη Χαλκιδική. Το τελευταίο, που συνιστά μια επένδυση άνω των 400 εκατ. ευρώ, θα προκύψει από την πλήρη ανακατασκευή και ενοποίηση των πρώην Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial και αναμένεται να διαθέτει περίπου 750 δωμάτια, σουίτες και βίλες, με στόχο να λειτουργήσει τον Απρίλιο του 2029.
Στο εξωτερικό, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει δύο νέα πεντάστερα Ikos, το Ikos Marbella στην Ισπανία και το Ikos Cortesia στην περιοχή Αλγκάρβε της Πορτογαλίας. Μαζί με το Ikos Kissamos, οι τρεις μονάδες προσθέτουν περισσότερα από 1.200 δωμάτια, σουίτες και βίλες στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου.
Παράλληλα, σημαντικό σκέλος του προγράμματος αφορά, μεταξύ άλλων, το Sani Resort, με επεκτάσεις και ανακαινίσεις στα Sani Asterias, Sani Club και Sani Beach, καθώς και τη νέα ανάπτυξη των 250 κλινών. Με την ολοκλήρωση του σχεδιασμού, η συνολική δυναμικότητα του ομίλου αναμένεται να υπερβεί τα 5.600 «κλειδιά» έως το 2029.