Νέες επενδύσεις που αγγίζουν τα 100 εκατ. ευρώ ετοιμάζει η Briq Properties, αυξάνοντας το χαρτοφυλάκιό της κατά περίπου 33%.
Με ακίνητα που ήδη ανέρχονται σχεδόν στα 300 εκατ. ευρώ, η Briq Properties ανεβάζει ταχύτητες βάζοντας στο στόχαστρο νέα περιουσιακά στοιχεία σε logistics, γραφεία και ξενοδοχεία.
Σε τηλεδιάσκεψη της εταιρείας που πραγματοποιήθηκε χθες με αφορμή την παρουσίαση των αποτελεσμάτων της για το α’ εξάμηνο, η διοίκηση ανέφερε ότι στο pipeline βρίσκονται τρία νέα πρότζεκτ σε διαφορετικές φάσεις ανάπτυξης.
Πρόκειται για νέο κτίριο logistics στον Ασπρόπυργο εμβαδού 7.829 τ.μ. Η συνολική επένδυση ανέρχεται στα 7,4 εκατ. ευρώ ενώ εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί το τρίτο τρίμηνο του 2027. Επίσης, βρίσκεται σε φάση αδειοδότησης ένα κτίριο ελαφράς βιομηχανίας στις Αχαρνές (επένδυση των 7 εκατ. ευρώ) και παράλληλα ετοιμάζεται η επέκταση ενός ξενοδοχείου στην Πάρο, σε ένα πρότζεκτ ύψους 6,4 εκατ. ευρώ.
Τα δύο τελευταία έργα αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2028 ενώ έχουν δεσμευθεί ακόμα 12 εκατ. ευρώ σε κεφάλαια για τα τρία έργα.
«Επίσης, βρισκόμαστε σε συζητήσεις για μη δεσμευμένες επενδύσεις ύψους 83 εκατ. ευρώ. Εξετάζουμε τόσο την ανάπτυξη νέων έργων (development) όσο και την εξαγορά υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων ή την επανατοποθέτηση (repositioning) στοιχείων του ενεργητικού που ήδη διαθέτουμε από την ICI», ανέφερε η Άννα Αποστολίδου, Διευθύνουσα Σύμβουλος της BriQ Properties.
Στο ραντάρ της ΑΕΕΑΠ είναι και νέες επενδύσεις στο λιανικό εμπόριο, όπως τα supermarkets, αν και η CEO ανέφερε ότι η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων προσφέρει χαμηλότερες αποδόσεις από τον μέσο όρο της Briq που βρίσκεται στο 7,7%.
Η χρηματοδότηση
Τα δεσμευμένα κεφάλαια, ύψους 12 εκατ. ευρώ, καλύπτονται εξ ολοκλήρου από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF), συμπλήρωσε η κ. Αποστολίδου, προσθέτοντας ότι υπάρχει περιθώριο ως προς τη μόχλευση ώστε να καλυφθεί το ποσό για τις συμφωνίες που βρίσκονται σε εξέλιξη.
«Ακόμα, υπάρχει και η δυνατότητα να προχωρήσουμε και σε ανακύκλωση κεφαλαίων, με την έξοδο από ορισμένα περιουσιακά στοιχεία να συνοδεύεται από την αντικατάστασή τους με νέα», εξήγησε η ίδια.
Οι επιπτώσεις από την άνοδο επιτοκίων
Σχετικά με την αύξηση των επιτοκίων και τις επιπτώσεις στις αποτιμήσεις των ακινήτων, τόνισε ότι η έμφαση στην αγορά πλέον στρέφεται στην αναπτυξη των εσόδων και λιγότερο στην Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV).
Η CEO τόνισε ότι μόλις επέστρεψε από το συνέδριο της EPRA (European Public Real Estate Association), όπου διαπιστώθηκε ότι διεθνώς η συζήτηση γύρω από τις ΑΕΕΑΠ δεν επικεντρώνεται πλέον τόσο στην καθαρή αξία ενεργητικού (NAV), αλλά περισσότερο στη δημιουργία κερδών και στην ανάπτυξή τους.
«Είμαστε συντηρητικοί στις αποτιμήσεις μας και δεν βλέπουμε να υποχωρούν οι αποτιμήσεις των ακινήτων μας», σημείωσε.