Την επέκταση και την αναθεώρηση του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδίου Β’ κατοικίας για το project της «Αργολικής Ριβιέρας» στην Πετροθάλασσα Ερμιονίδας προωθεί η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, με τη νέα πρόταση, η οποία καλύπτει συνολική έκταση 169,423 στρεμμάτων, να συνδυάζει την παραθεριστική κατοικία με χρήσεις τουρισμού - αναψυχής.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει έξι οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.) με χρήση κατοικίας και ένα ακόμη με χρήση τουρισμού - αναψυχής, στο οποίο θα μπορεί να χωροθετηθεί τουριστικό κατάλυμα μέγιστης δυναμικότητας 295 κλινών. Η συνολική προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 32.444,78 τ.μ., ενώ περισσότερο από το μισό ακίνητο προορίζεται για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.
Το project προωθείται από την «Αργολική Ριβιέρα Μονοπρόσωπη Α.Ε.», θυγατρική του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της την έκταση στη θέση «Σινδόνι», στην περιοχή Πετροθάλασσα της Δημοτικής Ενότητας Ερμιόνης.
Οι βασικές παράμετροι του επανασχεδιασμού αποτυπώνονται στη νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία ετέθη σε διαβούλευση και αφορά την πολεοδομική επέκταση της υφιστάμενης ανάπτυξης και την επικαιροποίηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης του παλαιότερου σχεδίου.
Η έκταση βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του Όρμου Κρανιδίου, περίπου 4,8 χλμ. νοτιοδυτικά της Ερμιόνης, 6,4 χλμ. νοτιοανατολικά του Κρανιδίου και 3,35 χλμ. από τον οικισμό της Πετροθάλασσας.
Ο σχεδιασμός του 2017
Η συνολική ιδιοκτησία αποτελείται από δύο επιμέρους τμήματα. Το πρώτο έχει επιφάνεια 113,929 στρεμμάτων και είχε λάβει έγκριση περιβαλλοντικών όρων το 2012. Για την ίδια έκταση εγκρίθηκε, με Προεδρικό Διάταγμα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 183/ΑΑΠ/2017, πολεοδομικό σχέδιο Β’ κατοικίας.
Ο εγκεκριμένος σχεδιασμός προέβλεπε 17 οικοδομικά τετράγωνα και 51 αυτοτελείς οικοπεδικές μερίδες, ελάχιστης επιφάνειας 800 τ.μ., με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 22.785 τ.μ. Η βασική χρήση ήταν η κατοικία, ενώ σε ένα μικρό οικοδομικό τετράγωνο επιτρέπονταν και εμπορικά καταστήματα για την κάλυψη των καθημερινών αναγκών των κατοίκων.
Σύμφωνα με τη νέα ΜΠΕ, το συγκεκριμένο μοντέλο πολεοδομικής οργάνωσης δεν ανταποκρίνεται πλέον στις επιδιώξεις των νέων ιδιοκτητών. Για τον λόγο αυτό προωθείται διαφορετική διάταξη, με μεγαλύτερα οικοδομικά τετράγωνα, περιορισμό της κατάτμησης της γης και προσθήκη τουριστικής χρήσης.
Το δεύτερο τμήμα του ακινήτου, έκτασης 55,495 στρεμμάτων, είναι όμορο με την εγκεκριμένη ανάπτυξη και παραμένει εκτός σχεδίου. Τον Φεβρουάριο του 2025 το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξέδωσε βεβαίωση καταλληλότητας για την πολεοδόμησή του ως επέκταση της υφιστάμενης περιοχής.
Η έκδοση της βεβαίωσης δεν ισοδυναμεί με οριστική ένταξη της έκτασης στο σχέδιο. Αποτελεί, ωστόσο, το βήμα που επιτρέπει να προχωρήσουν η περιβαλλοντική αδειοδότηση και η κατάρτιση της νέας πολεοδομικής μελέτης επέκτασης και αναθεώρησης. Το σύνολο της ιδιοκτησίας βρίσκεται εντός της περιοχής αναζήτησης ΠΕΡΠΟ 1 Αργολίδας, δηλαδή ζώνης στην οποία μπορεί να προωθηθεί οργανωμένη ιδιωτική πολεοδόμηση.
Η νέα πρόταση
Ο προτεινόμενος σχεδιασμός αφορά ενιαία έκταση 169,423 στρεμμάτων και αντικαθιστά τη λογική των πολλών μικρότερων οικοπέδων με επτά μεγαλύτερα οικοδομικά τετράγωνα. Όπως αναφέρεται στη μελέτη, στόχος είναι να περιοριστούν ο κατακερματισμός της γης και το μήκος του οδικού δικτύου, με τα κτίρια να τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στα μεγάλα οικοδομικά τετράγωνα.
Βάσει του σχεδιασμού, έξι οικοδομικά τετράγωνα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία. Η προβλεπόμενη δόμηση για τις οικιστικές χρήσεις ανέρχεται συνολικά σε 23.154,52 τ.μ. Σημειωτέον ότι η μελέτη δεν προσδιορίζει πόσες κατοικίες θα κατασκευαστούν.
Στα δύο μεγάλα οικοδομικά τετράγωνα της νέας έκτασης προτείνεται ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδου 3.300 τ.μ., με συντελεστές δόμησης 0,3 και 0,35. Στα υπόλοιπα οικοδομικά τετράγωνα κατοικίας οι όροι διαφοροποιούνται, με ελάχιστες επιφάνειες οικοπέδων από 800 έως 1.600 τ.μ. Το μέγιστο ύψος των κατοικιών ορίζεται στα 7,5 μέτρα, με δυνατότητα κατασκευής στέγης επιπλέον ύψους έως 1,5 μέτρο.
Η σημαντικότερη αλλαγή έγκειται στον καθορισμό χρήσης τουρισμού - αναψυχής σε ένα οικοδομικό τετράγωνο έκτασης 15.483,77 τ.μ. Εκεί προβλέπεται δόμηση 9.290,26 τ.μ. και δυνατότητα ανάπτυξης τουριστικού καταλύματος μέγιστης δυναμικότητας 295 κλινών.
Στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο επιτρέπονται, μεταξύ άλλων, χρήσεις εστίασης, αναψυχής, εμπορίου και προσωπικών υπηρεσιών, καθώς και πολιτιστικές, αθλητικές και συνεδριακές εγκαταστάσεις. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται στα 9 μέτρα, με επιπλέον 1,5 μέτρο για την κατασκευή στέγης.
Οι κοινόχρηστοι χώροι και οι υποδομές
Οι κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις καλύπτουν το 51,04% της συνολικής έκτασης. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει κεντρικό πάρκο, χώρους πρασίνου, πλατεία, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις και εκτεταμένο δίκτυο πεζοδρόμων που θα συνδέει τις κατοικίες και τις τουριστικές εγκαταστάσεις με την ακτή.
Στο παραλιακό μέτωπο προβλέπονται διευρυμένοι ελεύθεροι χώροι και διαδρομές πεζών, ενώ τα βραχώδη τμήματα προτείνεται να παραμείνουν, κατά το δυνατόν, στη φυσική τους κατάσταση. Για τα δύο μεγάλα παράκτια οικοδομικά τετράγωνα κατοικίας προβλέπεται τοποθέτηση των κτιρίων σε απόσταση 30 μέτρων από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού.
Παράλληλα, σχεδιάζονται, μεταξύ άλλων, υπαίθριος χώρος στάθμευσης τουλάχιστον 60 οχημάτων και πεδίο προσγείωσης και απογείωσης ελικοπτέρων στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου. Η λειτουργία του τελευταίου θα απαιτήσει την τήρηση ξεχωριστής διαδικασίας αδειοδότησης.
Η νέα ΜΠΕ αποτυπώνει την πρόταση επέκτασης και επανασχεδιασμού, δεν συνιστά ωστόσο από μόνη της οριστική έγκριση των αλλαγών. Για να αποκτήσει πολεοδομική ισχύ το νέο σχέδιο πρέπει να ολοκληρωθούν η περιβαλλοντική αδειοδότηση και η διαδικασία έγκρισης της αναθεωρημένης πολεοδομικής μελέτης.
Σημειώνεται ότι στο υφιστάμενο στάδιο δεν προσδιορίζονται προϋπολογισμός, ακριβής αριθμός κατοικιών, κατηγορία ή εμπορικό σήμα του τουριστικού καταλύματος και χρονοδιάγραμμα έναρξης των κατασκευών.