Νέες υποδομές προστίθενται στον αδειοδοτικό σχεδιασμό του Six Senses Porto Heli, με τη νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της Costa Perla να προβλέπει συγκρότημα διαμονής για εργαζομένους, μονάδα αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκή εγκατάσταση και ένα εκτεταμένο πλέγμα λιμενικών και παράκτιων έργων, χωρίς να μεταβάλλεται η εγκεκριμένη δυναμικότητα των 271 κλινών του υπό κατασκευή τουριστικού project των 150 εκατ. ευρώ στην Ερμιονίδα.
Η νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που έχει υποβάλει η Costa Perla Α.Ε. προβλέπει την προσθήκη πέντε προβλητών και σειράς έργων προστασίας και διαμόρφωσης της ακτής, μονάδας αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκής εγκατάστασης, καθώς και συγκροτήματος τριών κτιρίων για τη διαμονή έως 225 εργαζομένων. Οι παρεμβάσεις δεν μεταβάλλουν τη συνολική δυναμικότητα του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, η οποία παραμένει στις 271 κλίνες.
Η νέα διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης ακολουθεί την τροποποιητική Κοινή Υπουργική Απόφαση του περασμένου Απριλίου, με την οποία είχε διευρυνθεί το γήπεδο της επένδυσης και είχαν αναθεωρηθεί τα πολεοδομικά μεγέθη του συγκροτήματος.
Το έργο, σύμφωνα με τη νέα ΜΠΕ, βρίσκεται σε κατασκευαστική φάση, με τη σταδιακή ολοκλήρωση των εργασιών που έχει αναλάβει η ΕΚΤΕΡ να τοποθετείται έως τον Μάρτιο του 2028 και τη Six Senses να αναφέρει πλέον ως έτος έναρξης λειτουργίας του resort το 2028.
«Η μελετώμενη επένδυση αφορά σε τουριστικό προϊόν υψηλής ποιότητας, με ιδιαίτερη έμφαση στον τουρισμό ευεξίας, αναζωογόνησης και προσωποποιημένων εμπειριών φιλοξενίας, στοιχεία τα οποία παρουσιάζουν ιδιαίτερα αυξημένη δυναμική στη διεθνή τουριστική αγορά τα τελευταία έτη», επισημαίνεται στη σχετική ΜΠΕ.
Τα νέα έργα
Ξεχωριστό σκέλος του νέου σχεδιασμού αποτελεί η δημιουργία υποδομών για τη διαμονή του προσωπικού του resort. Στο βόρειο τμήμα της επέκτασης του ακινήτου προβλέπεται να αναπτυχθούν τρία κτίρια με συνολικά 113 δωμάτια και δυναμικότητα 225 κλινών.
Πρόκειται για δύο τριώροφα και ένα διώροφο κτίριο, στα οποία, πέραν των δωματίων, χωροθετούνται κοινόχρηστες κουζίνες και πλυντήρια, γυμναστήριο και άλλες υποστηρικτικές λειτουργίες. Στο ίδιο συγκρότημα εντάσσονται χώροι που εξυπηρετούν συνολικά τη λειτουργία του ξενοδοχείου.
Η ΜΠΕ συνδέει την ανάπτυξη των συγκεκριμένων εγκαταστάσεων με τις αυξημένες ανάγκες στέγασης εργαζομένων σε τουριστικές περιοχές με έντονη εποχική ζήτηση.
Αλλαγές καταγράφονται και στο μέτωπο της υδροδότησης. Σύμφωνα με τη μελέτη, το υφιστάμενο δημοτικό δίκτυο δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες του συγκροτήματος σε πόσιμο νερό, ενώ εξετάστηκαν και εναλλακτικές λύσεις.
Η μεταφορά νερού με βυτιοφόρα κρίθηκε μη συμφέρουσα, καθώς εκτιμάται ότι θα μπορούσε να απαιτεί έως 12 δρομολόγια βαρέων βυτιοφόρων ημερησίως. Ως βασική λύση επιλέγεται έτσι η εγκατάσταση διπλής μονάδας αφαλάτωσης θαλασσινού νερού με αντίστροφη ώσμωση, ώστε να εξασφαλίζεται αδιάλειπτη λειτουργία ακόμη και σε περίπτωση συντήρησης ή βλάβης.
Η μονάδα προορίζεται να καλύπτει τις ανάγκες του ξενοδοχείου, των 12 βιλών και των εγκαταστάσεων προσωπικού, με τη συνολική ημερήσια ζήτηση να υπολογίζεται στη μελέτη περίπου στα 210 κυβικά μέτρα. Εφεδρικά προβλέπεται σύνδεση με το δημοτικό δίκτυο.
Για την αφαλάτωση προβλέπονται δύο υποθαλάσσιοι αγωγοί, ένας μήκους 61 μέτρων για την προσαγωγή θαλασσινού νερού και ένας μήκους 227 μέτρων για τη διάθεση του αλμολοίπου.
Το πιο σημαντικό μέρος των νέων παρεμβάσεων αφορά το παράκτιο μέτωπο. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει πέντε προβλήτες, έναν εκ των οποίων σε σχήμα «L». Ο μεγαλύτερος θα μπορεί να εξυπηρετεί τέσσερα σκάφη μήκους 15 μέτρων και ένα φουσκωτό.
Παράλληλα, προβλέπονται δύο τμήματα παράκτιας θωράκισης συνολικού μήκους 357,5 μέτρων, δύο αποσπασμένοι κυματοθραύστες συνολικού μήκους 125 μέτρων και πρόβολος 10 μέτρων. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και τεχνητός εμπλουτισμός της παραλίας σε τέσσερα σημεία, συνολικού μήκους περίπου 202 μέτρων, με στόχο, μεταξύ άλλων, την αντιμετώπιση φαινομένων διάβρωσης.
Η ίδια η περιβαλλοντική μελέτη χαρακτηρίζει τα λιμενικά έργα ως τη σημαντικότερη από τις νέες παρεμβάσεις σε ό,τι αφορά το παράκτιο και θαλάσσιο περιβάλλον.
Στις νέες υποδομές περιλαμβάνεται, τέλος, και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση στα στέγαστρα των χώρων στάθμευσης. Η εκτιμώμενη επιφάνεια των φωτοβολταϊκών φτάνει τα 1.175 τ.μ., με προβλεπόμενη παραγωγή κατά το πρώτο έτος περίπου 425.289 kWh.
Σύμφωνα με το ενεργειακό μοντέλο της μελέτης, η εγκατάσταση θα καλύπτει λίγο περισσότερο από το 8% της ετήσιας ενεργειακής ζήτησης του συγκροτήματος.
Το προφίλ
Το Six Senses Porto Heli αναπτύσσεται στην περιοχή «Κουβέρτα - Περλέ - Μπουρλότο» και θα περιλαμβάνει το ξενοδοχειακό συγκρότημα και 12 branded residences, με τη συνολική εγκεκριμένη δυναμικότητα του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος να παραμένει στις 271 κλίνες.
Το project έχει δρομολογηθεί από επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν η Golden Land Goutos, η CBE Capital, η Taconic Capital Advisors και η Cedar Capital Partners, με φορέα ανάπτυξης την Costa Perla Α.Ε.