Τζίρο 1,13 εκατ. ευρώ στους οκτώ μήνες λειτουργίας του κατέγραψε το 2025 το Athens Capital Suites - MGallery Collection, το νέο πολυτελές κατάλυμα της Λάμψα στο κέντρο της Αθήνας, με τη διοίκηση να στρέφει πλέον το βλέμμα στη φετινή, πρώτη πλήρη οικονομική χρήση του καταλύματος με τις 19 σουίτες. Προσβλέπει σε ικανοποιητική πληρότητα και Μέση Τιμή Δωματίου.
Η μονάδα της «Ζαλοκώστα Τουριστική Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Αποκλειστικού Σκοπού», με διακριτικό τίτλο «Suites Apartments Zalokosta» άνοιξε τις πόρτες της στις 4 Απριλίου 2025. Στο διάστημα λειτουργίας της πέρυσι, η μέση τιμή δωματίου διαμορφώθηκε στα 419 ευρώ, η πληρότητα στο 44% και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) στα 186 ευρώ.
Από τις συνολικές πωλήσεις ύψους 1,13 εκατ. ευρώ, τα 968,7 χιλ. ευρώ προήλθαν από τα δωμάτια, 137,9 χιλ. ευρώ από τρόφιμα και ποτά και περίπου 21,2 χιλ. ευρώ από λοιπές δραστηριότητες.
Το 2025 έκλεισε με ζημιές, όπως αναμενόταν δεδομένης της έναρξης δραστηριότητας και της σταδιακής ανάπτυξης του ακινήτου. Το μικτό αποτέλεσμα ήταν αρνητικό κατά 401,2 χιλ. ευρώ, ενώ οι ζημιές προ χρηματοδοτικών και επενδυτικών αποτελεσμάτων ανήλθαν σε 647,4 χιλ. ευρώ, έναντι αρνητικού αποτελέσματος 277,5 χιλ. ευρώ το 2024, όταν το ξενοδοχείο δεν είχε ακόμη τεθεί σε λειτουργία.
Οι ζημιές προ φόρων διαμορφώθηκαν σε 905,3 χιλ. ευρώ, από 341,8 χιλ. ευρώ την προηγούμενη χρήση, και μετά από φόρους σε 891,8 χιλ. ευρώ, έναντι 327,4 χιλ. ευρώ. Στα αποτελέσματα περιλαμβάνονται αποσβέσεις 522,3 χιλ. ευρώ και χρηματοοικονομικά έξοδα 257,8 χιλ. ευρώ, τα οποία αφορούν σχεδόν εξ ολοκλήρου το χρηματοοικονομικό κόστος της μίσθωσης του ακινήτου.
Η επένδυση
Το Athens Capital Suites - MGallery Collection αναπτύχθηκε στο ακίνητο των 1.854 τ.μ. στη Ζαλοκώστα 7-9, το οποίο κατασκευάστηκε το 1939 και ανήκει στον e-ΕΦΚΑ. Η «Ζαλοκώστα Τουριστική», εταιρεία αποκλειστικού σκοπού και 100% θυγατρική της Λάμψα, ανέλαβε τη ριζική ανακαίνιση και μετατροπή του κτιρίου σε συγκρότημα πολυτελών επιπλωμένων διαμερισμάτων και σουιτών.
Οι επενδυτικές δαπάνες συνεχίστηκαν κατά τη διάρκεια του 2025. Οι αγορές ενσώματων και άυλων παγίων έφτασαν τα 2,91 εκατ. ευρώ, μετά από 4,21 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ η λογιστική αξία των ενσώματων ακινητοποιήσεων διαμορφώθηκε στο τέλος της περυσινής χρήσης στα 14,63 εκατ. ευρώ, από 12,05 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.
Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις, το σύνολο των εργασιών ανακαίνισης ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο του 2025, ενώ, όπως προαναφέρθηκε, η μονάδα τέθηκε σε λειτουργία στις 4 Απριλίου.
Για τη χρηματοδότηση της εταιρείας πραγματοποιήθηκε τον Νοέμβριο αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 4 εκατ. ευρώ, ενώ αποφασίστηκε παράλληλα μείωσή του κατά 1 εκατ. ευρώ με επιστροφή μετρητών στον μέτοχο. Έτσι, στο τέλος του έτους τα ίδια κεφάλαια ανέρχονταν σε 6,97 εκατ. ευρώ, έναντι 4,86 εκατ. ευρώ το 2024.
Σε επίπεδο ρευστότητας, η εταιρεία έκλεισε το 2025 με θετικό κεφάλαιο κίνησης 104 χιλ. ευρώ, έναντι 601 χιλ. ευρώ στο τέλος του 2024, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα αυξήθηκαν σε 286,2 χιλ. ευρώ από 173,8 χιλ. ευρώ. Παράλληλα, οι λειτουργικές δραστηριότητες παρήγαγαν θετικές ταμειακές ροές 216,5 χιλ. ευρώ, έναντι εκροών 607,3 χιλ. ευρώ το 2024, με τη διοίκηση να χαρακτηρίζει χαμηλό τον κίνδυνο ρευστότητας.
Η συμφωνία με τον e-ΕΦΚΑ
Η εκμετάλλευση του ακινήτου, που βρίσκεται επί της Ζαλοκώστα 7-9, γίνεται βάσει της σύμβασης που υπεγράφη με τον e-ΕΦΚΑ το 2022 και προβλέπει 30ετή μίσθωση με δικαίωμα δεκαετούς παράτασης, με τη Λάμψα να συμμετέχει ως εγγυήτρια. Οι συνολικές υποχρεώσεις μίσθωσης αποτιμήθηκαν στο τέλος του 2025 σε περίπου 8,16 εκατ. ευρώ. Οι ελάχιστες μελλοντικές πληρωμές βάσει της σύμβασης ανέρχονται σε 11,98 εκατ. ευρώ, πριν από την αφαίρεση του χρηματοοικονομικού κόστους.
Η σύμβαση περιλαμβάνει και μεταβλητό μίσθωμα που συνδέεται με τον κύκλο εργασιών του ξενοδοχείου και το επιχειρησιακό σχέδιο. Για το 2025 η σχετική επιβάρυνση διαμορφώθηκε σε περίπου 13 χιλ. ευρώ.
Το Athens Capital Suites διαθέτει 19 πολυτελείς σουίτες και η διαχείρισή του πραγματοποιείται στο πλαίσιο συνεργασίας με τη Leisure Hotels, θυγατρική της Accor, υπό το brand MGallery. Η μονάδα απασχολούσε στο τέλος του 2025 συνολικά 20 εργαζομένους.