Το πρώτο του ξενοδοχειακό εγχείρημα προετοιμάζει στη Σέριφο το DNA Hospitality Group με μια επένδυση ύψους περίπου 5 εκατ. ευρώ που προβλέπει την κατασκευή μονάδας πέντε αστέρων στη θέση «Μουριά», στην περιοχή Καλό Αμπέλι.
Το σχέδιο αφορά την ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου δυναμικότητας 36 δωματίων και 94 κλινών με πισίνες και υπαίθριους χώρους αναψυχής, το οποίο βρίσκεται στο στάδιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης, σύμφωνα με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) που έχει κατατεθεί για το έργο.
Φορέας της επένδυσης είναι η DNA Hospitality Group ΙΚΕ, στην οποία συμμετέχουν κατά 50% ο καθένας ο Ντίνος Αλεξάκης και η Alexia Valentina Sheinman. Σύμφωνα με την ΜΠΕ, και οι δύο έχουν τη διαχείριση και εκπροσώπηση της εταιρείας.
Το project
Η επένδυση σχεδιάζεται σε ιδιόκτητη έκταση 18,7 στρεμμάτων, εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 1.497 τ.μ. και περιλαμβάνει κεντρικό κτίριο υποδοχής και τέσσερις ενότητες δωματίων. Στο συγκρότημα προβλέπονται μία κοινόχρηστη και 19 ιδιωτικές πισίνες, οι οποίες θα εξυπηρετούν 20 από τα δωμάτια, καθώς και χώροι υπαίθριων δραστηριοτήτων. Η μονάδα σχεδιάζεται να λειτουργεί πέντε μήνες τον χρόνο, από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο, με περίπου 20 εργαζομένους κατά την περίοδο λειτουργίας της.
Ιδιαίτερη σημασία για την πορεία της αδειοδότησης έχει η θέση του ακινήτου εντός της προστατευόμενης περιοχής Natura 2000 «Νότια Σέριφος». Για τον λόγο αυτό, η ΜΠΕ συνοδεύεται από Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση. Σύμφωνα με τη μελέτη, ο σχεδιασμός βασίζεται σε μικρούς κτιριακούς όγκους, φυτεύσεις και φυτεμένα δώματα, με στόχο την ένταξη του συγκροτήματος στο φυσικό τοπίο.
Ξεχωριστό ζήτημα για τη λειτουργία της μονάδας αποτελεί η υδροδότηση. Παρότι στην περιοχή υπάρχει δημοτικό δίκτυο, σύμφωνα με τη μελέτη ο Δήμος δεν μπορεί να εγγυηθεί την παροχή της συνολικής ποσότητας που θα χρειάζεται η μονάδα.
Η εταιρεία έχει υποβάλει αίτηση για την αδειοδότηση γεωτρήσεων εντός της έκτασης, με εκτιμώμενη συνολική άντληση έως 3.000 κυβικά μέτρα ετησίως. Το δημοτικό δίκτυο προβλέπεται ως συμπληρωματική πηγή, ενώ για τα λύματα σχεδιάζεται εγκατάσταση επεξεργασίας και επαναχρησιμοποίηση του επεξεργασμένου νερού για άρδευση.
Στη σχετική ΜΠΕ αναφέρεται ότι το κόστος ανάπτυξης υπολογίζεται σε περίπου 5 εκατ. ευρώ, με τις κτιριακές εγκαταστάσεις να αντιστοιχούν σε περίπου 60% του ποσού. Ως πηγές χρηματοδότησης αναφέρονται η ενίσχυση μέσω αναπτυξιακού νόμου, σε συνδυασμό με τραπεζικό δανεισμό ή και ίδια κεφάλαια. Κατά τη μελέτη, το επενδυτικό σχέδιο έχει υπαχθεί με απόφαση του 2021 σε καθεστώς ενίσχυσης μικρών και πολύ μικρών επιχειρήσεων, χωρίς να προσδιορίζεται στο σχετικό σημείο το ύψος της ενίσχυσης.
«Συγκεκριμένα για την χρηματοδότηση της ξενοδοχειακής μονάδας, ο φορέας ανάπτυξης της μονάδας έχει λάβει έγκριση από την Διεύθυνση Αναπτυξιακών Νόμων της Γενικής Διεύθυνσης Ιδιωτικών Επενδύσεων (νυν Γενική Διεύθυνση Αναπτυξιακών Νόμων και Άμεσων Ξένων Επενδύσεων) της Γενικής Γραμματείας Ιδιωτικών Επενδύσεων (ΓΓΙΕ) για χρηματοδότηση της επένδυσης από τον αναπτυξιακό νόμο», επισημαίνεται.
Μέχρι την υποβολή της ΜΠΕ, το έργο είχε λάβει θετική γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για τη μορφολογική μελέτη, προέγκριση οικοδομικής άδειας από την Υπηρεσία Δόμησης Μήλου και έγκριση ανέγερσης από την Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων. Ως εκ τούτου, η περιβαλλοντική αδειοδότηση και η έκδοση της οριστικής οικοδομικής άδειας είναι τα επόμενα βήματα προτού η επένδυση περάσει στη φάση της κατασκευής.
Ποιοι βρίσκονται πίσω από την επένδυση
Το σχέδιο στη Σέριφο ωριμάζει εδώ και χρόνια. Ήδη από το 2022, η Alexia Sheinman είχε αναφερθεί δημόσια στην ανάπτυξη ξενοδοχείου στο νησί μαζί με τον Ντίνο Αλεξάκη. Στην πορεία, η εταιρεία συνεργάστηκε με την Hotel Solutions Partnership (HSP) για τη στρατηγική του νέου εγχειρήματος. Η συνεργασία περιλάμβανε, μεταξύ άλλων, την τοποθέτηση του ξενοδοχείου στην αγορά, το μοντέλο λειτουργίας και τις επιλογές προσέλκυσης επενδυτικών κεφαλαίων.
Παράλληλα, η εταιρεία αναφέρει στην ιστοσελίδα της ότι αναζητά επενδυτές για το υπό ανάπτυξη κατάλυμα, χωρίς, ωστόσο, να παρουσιάζει οριστικό χρηματοδοτικό σχήμα για το έργο.
Στην παρουσίασή της, η DNA συνδέει τη δραστηριότητά της στον χώρο της φιλοξενίας με την εμπειρία των ιδρυτών της στον σχεδιασμό, το μάρκετινγκ, την ευεξία και τη διοίκηση ξενοδοχείων. Περιγράφει, δε, το υπό ανάπτυξη ακίνητο ως το πρώτο της κατάλυμα στα ελληνικά νησιά.
Ο Ντ. Αλεξάκης έχει διατελέσει επικεφαλής της Selina στην Ελλάδα και γενικός διευθυντής του Hotel Arena στο Άμστερνταμ, ενώ η Al. Sheinman είναι διευθύντρια στην Pembrooke & Ives, εταιρεία σχεδιασμού εσωτερικών χώρων με έδρα τη Νέα Υόρκη.