Επενδύσεις ύψους 350 εκατ. ευρώ δρομολογεί η Prodea σε ξενοδοχεία και κατοικίες, επιδιώκοντας να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της στη φιλοξενία και να διεκδικήσει ηγετική θέση στην αγορά της Νοτιοανατολικής Ευρώπης.
Με ένα χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από εννέα ξενοδοχεία σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, η εισηγμένη προχωράει στην επόμενη αναπτυξιακή της φάση.
Πριν από λίγους μήνες, η εταιρεία ανακοίνωσε νέα στρατηγική συνεργασία με την Invel Real Estate και τη LGT Capital Partners, οι οποίες απέκτησαν ποσοστό 49% της θυγατρικής της Prodea στα logistics.
Τώρα, επενδύει στη φιλοξενία περνώντας όλα τα αντίστοιχα περιουσιακά στοιχεία στη MHV Mediterranean Hospitality Venture που ανήκει στον όμιλο, στοχεύοντας σε χαρτοφυλάκιο που θα αυξηθεί στα 1,2 δισ ευρώ τα επόμενα 3-5 χρόνια από τα 671 εκατ. ευρώ σήμερα.
Το «πακετάρισμα» των ακινήτων σε μία πλατφόρμα δεν στοχεύει μόνο στην καλύτερη διαχείρισή τους, αλλά προετοιμάζει τη θυγατρική και για την ενδεχόμενη είσοδο στρατηγικού επενδυτή, όπως συνέβη στην περίπτωση των logistics.
Τα μελλοντικά σχέδια δείχνουν ότι ο τομέας της φιλοξενίας θα αποκτά όλο και μεγαλύτερο ρόλο στα οικονομικά της εισηγμένης, όπως συμβαίνει άλλωστε και σε άλλες ΑΕΕΑΠ, όπως η Premia Properties.
Στην Prodea, ο στόχος είναι τα EBITDA από τη λειτουργία των ξενοδοχείων και των branded residences να ανέλθουν στα 80 εκατ. ευρώ έως το 2032.
Σε παρουσίαση των επενδυτικών σχεδίων της εταιρείας σε δημοσιογράφους στη Λεμεσό, ο Αριστοτέλης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, τόνισε τις ισχυρές προοπτικές που παρουσιάζει ο τομέας της φιλοξενίας, καθώς και τη στρατηγική κατεύθυνση του ομίλου στον συγκεκριμένο τομέα, παράλληλα με τον πυλώνα των logistics.
«Παρότι οι high-net-worth individuals, όπως λέγονται, δηλαδή οι πολύ πλούσιοι -όχι οι ultra, αλλά οι high- αποτελούν περίπου το 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αντιπροσωπεύουν το 36% των συνολικών δαπανών για ταξίδια και το 70% των δαπανών για ταξίδια πολυτελείας.
Καταλαβαίνετε, δηλαδή, ότι μια τόσο μικρή κατηγορία αντιπροσωπεύει το 36% των συνολικών δαπανών στον τουρισμό. Άρα, είναι μια κατηγορία στην οποία αξίζει να επενδύσει κανείς, γιατί εκεί γίνεται όλο το spending στον τουρισμό», ανέφερε ο ίδιος.
«Εκεί είναι η ευκαιρία, γιατί ενώ η Ευρώπη έχει ενισχύσει σημαντικά τον τομέα των ξενοδοχείων πολυτελείας, εμείς και η Νότια Ιταλία έχουμε μείνει πίσω. Άρα, πρόκειται για περιοχές που παρουσιάζουν μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως η Ελλάδα και ένα κομμάτι της Ιταλίας», πρόσθεσε ο CEO.
Branded κατοικίες
Από τα περίπου 350 εκατ. ευρώ που ετοιμάζονται σε νέες επενδύσεις (Capex), τα 252 εκατ. προορίζονται για τα ξενοδοχεία και τα 94 εκατ. ευρώ για τις branded κατοικίες. Πρόκειται για ξενοδοχεία που περιλαμβάνουν και ένα κομμάτι real estate.
Η ΑΕΕΑΠ έχει επενδύσει στις συγκεκριμένες κατοικίες στην Κύπρο, όπου βρίσκονται υπό ανάπτυξη περίπου 18.000 τ.μ. και ετοιμάζει τώρα τα επόμενα βήματα.
Στο ξενοδοχείο Parklane Resort and Spa στη Λεμεσό θα προστεθούν 37 νέες branded κατοικίες, με τις τιμές να κυμαίνονται από 20.000 ευρώ έως 29.000 ευρώ ανά τ.μ. Γύρω στο 50% των διαμερισμάτων έχουν ήδη πουληθεί σε αγοραστές που προέρχονται από χώρες όπως η Ελλάδα, η Ρωσία, η Ουκρανία και το Ισραήλ, σύμφωνα με τον Αχιλλέα Δωροθέου, CEO της MHV.
Σε αντίθεση με τις μεγαλύτερες κατοικίες των 200-300 τ.μ. που ήδη βρίσκονται στο συγκρότημα, οι νέες κατοικίες θα είναι μικρότερες περίπου στα 150-200 τ.μ. Στόχος είναι να ξεκινήσει η ανάπτυξη του έργου μέσα στους επόμενους 12-18 μήνες.
Ο πύργος στη Λευκωσία
Παράλληλα ολοκληρώνεται και ο νέος πύργος κατοικιών της Prodea στη Λευκωσία, στο ξενοδοχείο The Landmark Nicosia, σε ένα κτίριο 18 ορόφων. Αποτελεί μια ανάπτυξη που ολοκληρώνεται τον Φεβρουάριο και θα περιέχει 54 κατοικίες από τις οποίες οι 38 έχουν ήδη πουληθεί.
Εδώ οι τιμές είναι πιο οικονομικές. Οι τιμές του για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ξεκινούν από 7.200 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνουν έως και 16.000 ευρώ ανά τ.μ. στους πάνω ορόφους.
Δίπλα είναι το The Landmark Offices, σε ένα κτίριο γραφείων 16 ορόφων εμβαδού 21.650 τ.μ. Στο έργο οι εργασίες ολοκληρώνονται στα τέλη Νοεμβρίου ενώ έχει μισθωθεί το 95% του χώρου σε εταιρείες όπως η EY και η Murex.
Το νέο concept της μικτής χρήσης
Ενδιαφέρον παρουσιάζει η νέα παράμετρος της μικτής χρήσης που βλέπουμε στην επένδυση της Λευκωσίας. Στο The Landmark Nicosia συνδυάζονται το ξενοδοχείο, οι κατοικίες και οι χώροι γραφείων σε μία μονάδα, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα φιλοξενίας, εστίασης, wellness και premium υπηρεσιών.
«Τα πλεονεκτήματα για τον οικιστικό πελάτη είναι ότι πρόκειται για ένα lifestyle offer, δηλαδή μια ευκαιρία που τα συνδυάζει όλα. Έχεις ένα πολύ καλό, ποιοτικό διαμέρισμα και ταυτόχρονα όλα τα πλεονεκτήματα ενός πεντάστερου ξενοδοχείου δίπλα στο σπίτι σου, με πρόσβαση σε όλες αυτές τις υπηρεσίες χωρίς ουσιαστικά να χρειάζεται να φύγεις από το σπίτι σου», τόνισε η Τερέζα Μεσσάρη, CFO της Prodea.
«Αντίστοιχα, εάν εργάζεσαι εδώ, έχεις στα πόδια σου πολύ καλά εστιατόρια για επαγγελματικές συναντήσεις, αλλά και εξαιρετικές συνθήκες εργασίας, χάρη στην ποιότητα των γραφείων», συμπλήρωσε η ίδια.
Σκέψεις υπάρχουν στην Prodea να εισαγάγει το concept στην Ελλάδα όμως η έλλειψη κατάλληλων οικοπέδων το καθιστά ένα πολύ δύσκολο έργο για τα μεγάλα αστικά κέντρα.
«Πρέπει να έρθουν πολλά και να κάτσουν πολύ σωστά για να μπορέσεις να κάνεις ένα τέτοιο project. Δηλαδή, καταρχάς το μέγεθος του οικοπέδου, οι πολεοδομικές προβλέψεις για το συγκεκριμένο project, οπότε ναι, μας αρέσει, αλλά δεν ξέρω πόσο εύκολο θα είναι να βρούμε κάτι αντίστοιχο», προσθέτει η ίδια.