Ένα ακόμη βήμα προς την υλοποίηση της τουριστικής επένδυσης, ύψους 56,7 εκατ. ευρώ, που σχεδιάζει στην Πάτρα ολοκλήρωσε η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, συμφερόντων της οικογένειας Ευμορφίδη, με την έκδοση της άδειας κατεδάφισης για το παλιό ξενοδοχειακό συγκρότημα που βρίσκεται στα Αραχωβίτικα.
Η νέα αδειοδοτική εξέλιξη αφορά ακίνητο έκτασης περίπου 21,4 στρεμμάτων, στην Παλαιά Εθνική Οδό Πατρών - Αθηνών, το οποίο ανήκει εξ ολοκλήρου στην εισηγμένη εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία και προορίζεται για τουριστική αξιοποίηση.
Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση της Υπηρεσίας Δόμησης του δήμου Πατρέων, που εκδόθηκε στις 21 Οκτωβρίου 2026, χορηγήθηκε άδεια κατεδάφισης της υφιστάμενης ξενοδοχειακής μονάδας με ισχύ έως τις 21 Οκτωβρίου 2027.
Η απόφαση αφορά ουσιαστικά το πρώην ξενοδοχείο Alexander Bay, το οποίο αναφέρεται στις προγενέστερες διοικητικές πράξεις του ακινήτου και αποτελεί μέρος μιας παραθαλάσσιας έκτασης με προοπτικές τουριστικής ανάπτυξης.
Ο σχεδιασμός
Η αξιοποίηση του ακινήτου εντάσσεται στον ευρύτερο επενδυτικό σχεδιασμό της Μπλε Κέδρος, η οποία έχει δρομολογήσει την ανάπτυξη πεντάστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος και τουριστικών κατοικιών στο Ρίο.
Με βάση το πλάνο που είχε δημοσιοποιηθεί τον Μάιο του 2026, το συγκεκριμένο project, το Coco-Mat Village, αποτελούσε τη μεγαλύτερη μεμονωμένη επένδυση του προγράμματος της εταιρείας, με τις προπαρασκευαστικές διαδικασίες να περιλαμβάνουν την εκπόνηση του master plan και την κατεδάφιση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων.
Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου
Ως προς τα μεγέθη του ακινήτου, όπως αποτυπώνονται στα στοιχεία της οικοδομικής άδειας, η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου ανέρχεται σε 21.441,86 τ.μ., ενώ η υφιστάμενη κάλυψη των κτιριακών εγκαταστάσεων διαμορφώνεται σε 5.220,77 τ.μ. και η δόμηση σε περίπου 5.199 τ.μ.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα διαθέτει μακρά ιστορία, καθώς η αρχική οικοδομική άδεια για τουριστικές εγκαταστάσεις χρονολογείται από το 1969, ενώ το 1989 είχε εκδοθεί άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για το ίδιο ακίνητο είχε εκδοθεί άδεια κατεδάφισης και τον Δεκέμβριο του 2009, η οποία έληξε έναν χρόνο αργότερα. Η νέα άδεια έρχεται να επαναφέρει σε αδειοδοτικό επίπεδο τη διαδικασία απομάκρυνσης των παλιών εγκαταστάσεων.
Είχε προηγηθεί, στις 9 Οκτωβρίου 2026, η έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης, ενώ στον φάκελο της άδειας περιλαμβάνεται και έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής της Περιφερειακής Ενότητας Αχαΐας, με ημερομηνία 24 Μαΐου 2026.
Η σχεδιαζόμενη επένδυση εντάσσεται στη στρατηγική της Μπλε Κέδρος για την αξιοποίηση ακινήτων με δυνατότητες ανάπτυξης στον τουριστικό τομέα, με το project της Πάτρας να ξεχωρίζει λόγω του μεγέθους του προϋπολογισμού του και της παραθαλάσσιας θέσης της έκτασης.
Το χαρτοφυλάκιο
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύει στην ιστοσελίδα της, η ΑΕΕΑΠ διαθέτει 43 ακίνητα, συνολικής αγοραίας αξίας 131,3 εκατ. ευρώ, με ετησιοποιημένα μισθωτικά έσοδα περίπου 6,15 εκατ. ευρώ και δείκτη δανειακής μόχλευσης (LTV) 2,84%. Παράλληλα, προωθεί επενδύσεις τόσο στον ξενοδοχειακό τομέα, με χαρακτηριστική περίπτωση τη μετατροπή ακινήτου στη Θεσσαλονίκη σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, όσο και στην αγορά κατοικίας, με αναπτύξεις στην Αθήνα και τη Μονεμβασιά.