Μια συμφωνία επωφελή και για τις δύο πλευρές σηματοδοτεί η εξαγορά της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες του δήμου Χερσονήσου, στο Ηράκλειο, από τον όμιλο Sani/Ikos έναντι 72,5 εκατ. ευρώ.
Από τη μία πλευρά, η Dimand αποεπενδύει από ένα asset, εξασφαλίζοντας τίμημα σημαντικά υψηλότερο από εκείνο που είχε καταβάλει για την απόκτηση του ακινήτου πριν από περίπου 14 μήνες, και από την άλλη, ο ξενοδοχειακός όμιλος με το ελληνικό DNA ενισχύει την παρουσία του στην Κρήτη, αποκτώντας μια προνομιακή παραθαλάσσια έκταση 346 στρεμμάτων, με προοπτικές ανάπτυξης ενός μεγάλου πολυτελούς resort.
Για την εισηγμένη, η συναλλαγή συνιστά μια ακόμη κίνηση αξιοποίησης και ανακύκλωσης κεφαλαίων, ενώ για το Sani/Ikos Group, βασικός μέτοχος του οποίου είναι το κρατικό επενδυτικό κεφάλαιο GIC της Σιγκαπούρης, αποτελεί ένα σημαντικό βήμα γεωγραφικής επέκτασης, καθώς, μετά την είσοδό του στη δυτική Κρήτη με το Ikos Kissamos στα Χανιά, αποκτά πλέον επενδυτικό αποτύπωμα και στην ευρύτερη περιοχή του Ηρακλείου.
Στην έκταση που απέκτησε από την εισηγμένη Dimand, ο όμιλος σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός από τα μεγαλύτερα και πολυτελέστερα συγκροτήματα του χαρτοφυλακίου του, υπό το εμπορικό σήμα Ikos Resorts, δυναμικότητας περίπου 600 δωματίων, σουιτών και βιλών.
Πέρα από την έκταση και τα χαρακτηριστικά του «φιλέτου», πρόσθετη αξία για τον νέο ιδιοκτήτη δημιουργεί η πρόοδος που έχει ήδη συντελεστεί στην αδειοδοτική διαδικασία, καθώς η Dimand είχε προχωρήσει την ωρίμανση του επενδυτικού σχεδίου πριν από τη μεταβίβαση.
Η επιλογή της συγκεκριμένης τοποθεσίας συνδέεται και με τις προοπτικές που δημιουργεί η κατασκευή του νέου διεθνούς αεροδρομίου στο Καστέλι. Η λειτουργία του νέου αερολιμένα αναμένεται να ενισχύσει τη διεθνή προσβασιμότητα της ευρύτερης περιοχής του Ηρακλείου, δημιουργώντας πρόσθετες προϋποθέσεις για την ανάπτυξη του τουρισμού υψηλών προδιαγραφών.
Η αποεπένδυση της Dimand
Ως προς το deal καθαυτό, η εισηγμένη, μέσω της κατά 100% θυγατρικής της Arcela Investments Limited, μεταβίβασε στην Ikos Luxco S.À.R.L., εταιρεία του ομίλου Sani/Ikos, το σύνολο των μετοχών της «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε.», στην ιδιοκτησία της οποίας βρίσκεται το παραθαλάσσιο ακίνητο.
Το τίμημα της συναλλαγής διαμορφώθηκε σε 72,5 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων ένα μέρος αξιοποιήθηκε για την ολοσχερή αποπληρωμή ομολογιακού δανείου κεφαλαίου 39,9 εκατ. ευρώ της Dimand.
Υπενθυμίζεται ότι η εισηγμένη είχε αποκτήσει την εταιρεία που κατέχει το ακίνητο τον Σεπτέμβριο του 2025 από τη REDS, θυγατρική τότε του ομίλου Ελλάκτωρ, έναντι 40,1 εκατ. ευρώ. Έτσι, μέσα σε περίπου 14 μήνες, η Dimand προχώρησε στη μεταπώληση της εταιρείας με τίμημα υψηλότερο κατά 32,4 εκατ. ευρώ σε σχέση με εκείνο της αρχικής εξαγοράς.
Η διαφορά αυτή αποτυπώνει το σημαντικά υψηλότερο τίμημα της νέας συναλλαγής, χωρίς, πάντως, να ταυτίζεται με το καθαρό οικονομικό όφελος της Dimand.
Η συγκεκριμένη κίνηση συνιστά μια ταχύτερη αποεπένδυση σε σχέση με τον συνήθη κύκλο ανάπτυξης και αξιοποίησης των ακινήτων της Dimand. Εντάσσεται, ωστόσο, στη στρατηγική της εισηγμένης, η οποία δεν αποσκοπεί στη μακροχρόνια διακράτηση των ακινήτων που αναπτύσσει, αλλά στην ωρίμανση και στην εν συνεχεία πώλησή τους.
Σύμφωνα, μάλιστα, με τις πληροφορίες, το Sani/Ikos Group ήταν ο μοναδικός επενδυτικός όμιλος με τον οποίο η Dimand βρισκόταν σε συζητήσεις για την πώληση της συγκεκριμένης έκτασης. Ωστόσο, οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι η εισηγμένη είχε πραγματοποιήσει επαφές με ξενοδοχειακούς operators για τις δυνατότητες διαχείρισης του ακινήτου.
Στο διάστημα που μεσολάβησε από την απόκτηση του ακινήτου, η Dimand προώθησε τις διαδικασίες αδειοδοτικής ωρίμανσης της επένδυσης, με τη δημόσια διαβούλευση επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων να έχει ήδη ολοκληρωθεί.
Πρόκειται για σημαντική εξέλιξη, καθώς για το ακίνητο που μεταβιβάζεται στον νέο επενδυτή, έχουν ήδη προχωρήσει κρίσιμες προπαρασκευαστικές διαδικασίες, περιορίζοντας μέρος των εκκρεμοτήτων που θα αντιμετώπιζε μια επένδυση από το αρχικό της στάδιο.
Μάλιστα, σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, η Dimand βρίσκεται σε συζητήσεις με τον αγοραστή προκειμένου να υποστηρίξει την ομαλή συνέχιση της διαδικασίας αδειοδότησης.
Για τη νέα μονάδα στις Γούρνες δεν έχει ανακοινωθεί ακόμη προϋπολογισμός κατασκευής, πέραν του τιμήματος εξαγοράς του ακινήτου. Σύμφωνα, πάντως, με τον σχεδιασμό του ομίλου, ο εκτιμώμενος ορίζοντας ολοκλήρωσης τοποθετείται στη διετία 2031 - 2032.
Από τη δυτική στην ανατολική Κρήτη
Η νέα επένδυση εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό του ομίλου Sani/Ikos για την ενίσχυση της παρουσίας του στην Κρήτη, όπου πραγματοποίησε την απόβασή του με το Ikos Kissamos, το οποίο υποδέχθηκε τους πρώτους επισκέπτες του την άνοιξη του 2026.
Η πρώτη φάση ανάπτυξης του συγκροτήματος στην Κίσσαμο Χανίων αντιστοιχεί σε επένδυση άνω των 220 εκατ. ευρώ, ενώ ήδη έχει προγραμματιστεί η δεύτερη φάση, με την προσθήκη 100 δωματίων και σουιτών το 2028.
Με την ολοκλήρωση της επέκτασης, το Ikos Kissamos θα διαθέτει συνολικά 520 δωμάτια, σουίτες και bungalows, σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 214 στρεμμάτων.
Η απόκτηση της έκτασης στις Γούρνες επιτρέπει πλέον στον όμιλο να διευρύνει γεωγραφικά το χαρτοφυλάκιό του, διευρύνοντας την επενδυτική δραστηριότητά του από τον νομό Χανίων στην ευρύτερη περιοχή του Ηρακλείου.
Το επενδυτικό πρόγραμμα
Το νέο project προστίθεται σε ένα ευρύτερο επενδυτικό πρόγραμμα που υπερβαίνει το 1 δισ. ευρώ και περιλαμβάνει νέες ξενοδοχειακές μονάδες και αναβαθμίσεις υφιστάμενων εγκαταστάσεων στην Ελλάδα, στην Ισπανία και στην Πορτογαλία.
Σήμερα, ο όμιλος Sani/Ikos διαθέτει 13 θέρετρα στην Ελλάδα και στην Ισπανία, συνολικής δυναμικότητας 3.991 δωματίων και σουιτών, ενώ τρία ακόμη συγκροτήματα, με συνολικά 1.550 δωμάτια, βρίσκονται υπό ανάπτυξη στη Χαλκιδική, στη Μαρμπέγια της Ισπανίας και στο Αλγκάρβε της Πορτογαλίας, με ορίζοντα λειτουργίας έως το 2029.