Ξένοι από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αγοράζουν κατοικίες στην Πορτογαλία καταβάλλοντας διπλάσια χρήματα από ό,τι οι εγχώριοι αγοραστές, συμβάλλοντας έτσι στην άνοδο των τιμών σε μια χώρα όπου η στέγαση στις πόλεις γίνεται όλο και πιο απρόσιτη για πολλούς ντόπιους.
Σύμφωνα με έκθεση του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής της Πορτογλαίας, οι μη Ευρωπαίοι πλήρωσαν κατά μέσο όρο 451.000 ευρώ για ακίνητο στην Πορτογαλία το πρώτο τρίμηνο του έτους, σε σύγκριση με 225.000 ευρώ που πλήρωσαν οι ντόπιοι. Κατά την ίδια περίοδο, οι αγοραστές από χώρες της Ε.Ε. δαπάνησαν κατά μέσο όρο 310.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας.
Η Πορτογαλία έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό ξένων κατοίκων χάρη στο ήπιο κλίμα της, το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής, τα φορολογικά κίνητρα και το πρόγραμμα «χρυσής βίζας». Η ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων έχει δημιουργήσει πρόβλημα για πολλούς ντόπιους, οι οποίοι δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη.
Όπως μεταδίδει το Bloomberg, η μέση τιμή μιας κατοικίας στην Πορτογαλία έφτασε τα 2.851 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Μάιο — δυόμισι φορές υψηλότερη σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2015, σύμφωνα με την ιστοσελίδα ακινήτων Idealista.
Το 2023, η χώρα κατήργησε την επιλογή επένδυσης σε ακίνητα στο πλαίσιο του προγράμματος «χρυσής βίζας», σε μια προσπάθεια να συγκρατήσει τις τιμές των ακινήτων. Το πρόγραμμα, το οποίο είναι ιδιαίτερα δημοφιλές σε υπηκόους των ΗΠΑ, της Βραζιλίας και της Κίνας, εξακολουθεί να προσφέρει ταχεία απόκτηση άδειας παραμονής για μη Ευρωπαίους, μέσω επιλογών όπως επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε επιλέξιμα επενδυτικά ταμεία.