Σημαντική πτώση κατέγραψαν τον Μάρτιο οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ, υποχωρώντας στο χαμηλότερο επίπεδο από τον περασμένο Ιούνιο και αναδεικνύοντας τις αυξανόμενες προκλήσεις για την αγορά ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της National Association of Realtors, οι ολοκληρωμένες συναλλαγές μειώθηκαν κατά 3,6% σε ετησιοποιημένο ρυθμό 3,98 εκατ. μονάδων, επίδοση χαμηλότερη των εκτιμήσεων των αναλυτών.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τις επιπτώσεις της γεωπολιτικής έντασης στη Μέση Ανατολή και ειδικότερα του πολέμου στο Ιράν στην αμερικανική οικονομία. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί αισθητά από την έναρξη της σύγκρουσης, επιβαρύνοντας περαιτέρω την ήδη περιορισμένη προσιτότητα κατοικίας και θέτοντας σε κίνδυνο την ανάκαμψη της αγοράς στην πιο ενεργή περίοδο του έτους.
Παράλληλα, η ένωση μεσιτών αναθεώρησε προς τα κάτω την πρόβλεψή της για το 2026, εκτιμώντας πλέον αύξηση πωλήσεων μόλις 4%, έναντι προηγούμενης εκτίμησης για 14%. «Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί και αυτό μας οδήγησε να περιορίσουμε τις προσδοκίες μας για την πορεία της αγοράς», ανέφερε ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Lawrence Yun.
Την ίδια ώρα, η διάμεση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 1,4% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 408.800 δολάρια τον Μάρτιο. Τα διαθέσιμα αποθέματα κατοικιών σημείωσαν μικρή αύξηση, αγγίζοντας υψηλό τετραμήνου, ωστόσο παραμένουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα.
Η υποχώρηση των πωλήσεων καταγράφηκε σε όλες τις γεωγραφικές περιφέρειες των ΗΠΑ. Στις βορειοανατολικές πολιτείες, οι συναλλαγές υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1999, ενώ στις μεσοδυτικές πολιτείες διαμορφώθηκαν στα ασθενέστερα επίπεδα από το 2011.
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας συνέχισαν να αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα τρίτο των συναλλαγών, με το ζήτημα της προσιτότητας να αναδεικνύεται σε κεντρικό θέμα ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών του Νοεμβρίου.
Σε αυτό το πλαίσιο, ο πρόεδρος Donald Trump επιχειρεί να τονώσει την αγορά κατοικίας μέσω νέων παρεμβάσεων, μεταξύ των οποίων και η πρόταση για απαγόρευση της αγοράς μονοκατοικιών από θεσμικούς επενδυτές.