Σε χαμηλό εξαμήνου υποχώρησαν τον Ιούλιο οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών στις ΗΠΑ, καθώς τα υψηλότερα επιτόκια των στεγαστικών δανείων περιορίζουν τη ζήτηση, παρά τις μειώσεις τιμών και τα κίνητρα που προσφέρουν οι κατασκευαστές.
Οι υπογραφές συμβολαίων για νέες μονοκατοικίες μειώθηκαν κατά 10,5% σε ετήσια βάση τον περασμένο μήνα, σε 607.000, σύμφωνα με τα κυβερνητικά στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν την Τρίτη. Οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε έρευνα του Bloomberg ανέμεναν ρυθμό πωλήσεων 620.000 κατοικιών.
Οι πωλήσεις έχουν υποχωρήσει τους τρεις από τους τέσσερις τελευταίους μήνες, ενισχύοντας τις ενδείξεις ότι η αγορά κατοικίας επιβαρύνεται από το υψηλό κόστος χρηματοδότησης και τις αυξημένες τιμές. Παρότι οι κατασκευαστές έχουν καταφέρει σε κάποιο βαθμό να ενισχύσουν τη ζήτηση προσφέροντας δωρεάν αναβαθμίσεις, επιδοτήσεις επιτοκίων στεγαστικών δανείων και μειώσεις τιμών, η αγορά κατοικιών για αγοραστές πρώτης κατοικίας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει περιορισμούς λόγω του κόστους.
Η DR Horton, γνωστή για τις οικονομικότερες κατοικίες που απευθύνονται σε αγοραστές πρώτης κατοικίας, δήλωσε τον περασμένο μήνα ότι αναμένει να πουλήσει λιγότερες κατοικίες από ό,τι προέβλεπε προηγουμένως. Την ίδια ώρα, η Toll Brothers ανακοίνωσε την περασμένη εβδομάδα αύξηση των υπογεγραμμένων συμβολαίων κατά το τρίμηνο έως τον Ιούλιο.
Η κατασκευάστρια πολυτελών κατοικιών δήλωσε ότι οι πελάτες της με υψηλά εισοδήματα είναι λιγότερο ευαίσθητοι στις μεταβολές των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και μπορούν να αξιοποιήσουν τα έσοδα από την πώληση προηγούμενης κατοικίας για να αγοράσουν ακριβότερο ακίνητο.
Την ίδια ώρα, το καταναλωτικό κλίμα παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Ξεχωριστά στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν την Τρίτη από το Conference Board έδειξαν ότι το κλίμα υποχώρησε στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές του έτους, καθώς επιδεινώθηκαν οι εκτιμήσεις για τις μελλοντικές προοπτικές της απασχόλησης και του εισοδήματος.
Τα στοιχειά δείχνουν ότι το απόθεμα νέων κατοικιών προς πώληση μειώθηκε τον Ιούλιο κατά 1,6% σε ετήσια βάση, στις 488.000, αντιστοιχώντας σε απόθεμα 9,6 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Οι κατασκευαστές έχουν περιορίσει τον ρυθμό νέων κατασκευών, καθώς προσπαθούν να μειώσουν το αυξημένο απόθεμα κατοικιών που βρίσκεται ήδη στην αγορά.
Οι πωλήσεις στον Νότο, τη μεγαλύτερη αγορά κατοικίας των ΗΠΑ, υποχώρησαν 13% τον Ιούλιο, σε ετησιοποιημένο ρυθμό 383.000. Στις Μεσοδυτικές Πολιτείες μειώθηκαν σχεδόν 43%, στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2012. Αντίθετα, οι υπογραφές συμβολαίων αυξήθηκαν στη Δύση και στα βορειοανατολικά.
Οι πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών θεωρούνται πιο έγκαιρος δείκτης της αγοράς από τις αγορές υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίες καταγράφονται όταν ολοκληρώνονται οι συναλλαγές. Ωστόσο, τα στοιχεία παρουσιάζουν σημαντικές μηνιαίες διακυμάνσεις. Η κυβερνητική έκθεση έδειξε με ποσοστό ευστοχίας 90% ότι η μεταβολή στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών κυμαινόταν μεταξύ πτώσης 24,5% και αύξησης 3,5%.