Η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου ανακοίνωσε ότι θα εισαγάγει νέο πρόγραμμα δανειοδότησης για να βοηθήσει όσους αγοράζουν για πρώτη φορά κατοικία να αποκτήσουν νεόδμητο σπίτι, καθώς ο πρωθυπουργός Άντι Μπέρναμ επιδιώκει να ενισχύσει τόσο την οικοδομική δραστηριότητα όσο και την ιδιοκατοίκηση.
Το πρόγραμμα, που θα είναι διαθέσιμο σε αγοραστές με προκαταβολή 2,5% και θα συνοδεύεται από συμμετοχή του κράτους στον δανεισμό σε ποσοστό 20% παρέχει δάνειο με συμμετοχή 20% στην αξία του ακινήτου, θα παρουσιαστεί αναλυτικά από τον υπουργό Οικονομικών Τζον Χίλι στον προϋπολογισμό του επόμενου μήνα, σύμφωνα με το Bloomberg.
Σύμφωνα με το Εργατικό Κόμμα, η χρηματοδότηση του προγράμματος θα προέλθει από περικοπές σε άλλους κρατικούς προϋπολογισμούς.
Επιστροφή του «Help to Buy»
Το πακέτο του Μπέρναμ, με την ονομασία «Your First Home», αποτελεί ουσιαστικά επαναφορά της λογικής του προγράμματος «Help to Buy», το οποίο είχε εισαγάγει ο πρώην υπουργός Οικονομικών των Συντηρητικών, Τζορτζ Όσμπορν, και παρέμεινε σε ισχύ για μία δεκαετία, από το 2013.
Πρόσφατος κυβερνητικός έλεγχος για το Help to Buy κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το πρόγραμμα είχε συμβάλει τόσο στη βελτίωση της δυνατότητας αγοράς κατοικίας όσο και στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών.
«Πάρα πολλοί νέοι δυσκολεύονται με το κόστος της στέγασης, με πολλούς να χάνουν την ελπίδα ότι θα αποκτήσουν ποτέ το δικό τους σπίτι», δήλωσε ο Μπέρναμ.
Όπως ανέφερε, η κυβέρνηση θα παρέμβει ώστε να βοηθήσει περισσότερους αγοραστές πρώτης κατοικίας να αποκτήσουν πρόσβαση στην αγορά, ιδιαίτερα όσους δεν μπορούν να βασιστούν στην οικονομική στήριξη της οικογένειάς τους.
Οι προεγγραφές για το πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσουν έως το τέλος του 2026.
Στόχος η αύξηση της προσφοράς κατοικιών
Η ανακοίνωση έγινε στην έναρξη του ετήσιου συνεδρίου του Εργατικού Κόμματος στο Λίβερπουλ, ενώ η κυβέρνηση βρίσκεται αντιμέτωπη με δυσκολίες στην επίτευξη του στόχου για την κατασκευή 1,5 εκατ. νέων κατοικιών έως το 2029.
Σύμφωνα με έκθεση της Bloomberg Intelligence, το Ηνωμένο Βασίλειο ενδέχεται να υπολείπεται του στόχου κατά τουλάχιστον 40%, καθώς οι κατασκευαστικές εταιρείες αντιμετωπίζουν αυξημένο κόστος ενέργειας και υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία περιορίζουν τη ζήτηση.
«Χωρίς κάποια μορφή παρέμβασης, η κυβέρνηση κινδύνευε να χάσει μόνιμα την παραγωγική δυναμικότητα του κλάδου της κατασκευής κατοικιών», δήλωσε ο Lucian Cook, επικεφαλής έρευνας κατοικιών στη Savills.
Όπως σημείωσε, το πρόγραμμα έχει το επιπλέον πλεονέκτημα ότι εφαρμόζεται σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των κατοικιών παραμένουν σχετικά χαμηλές. Αυτό, σύμφωνα με τον ίδιο, θα μπορούσε να επιτρέψει στην κυβέρνηση να έχει οικονομική απόδοση από την επένδυσή της, εφόσον τα επιτόκια υποχωρήσουν μεσοπρόθεσμα.
Το κόστος του προηγούμενου προγράμματος
Το αρχικό Help to Buy κόστισε περίπου 30 δισ. λίρες κατά τη διάρκεια της δεκαετούς λειτουργίας του, ενώ δημιούργησε περίπου 27 δισ. λίρες από αποπληρωμές δανείων και έσοδα, σύμφωνα με τον κυβερνητικό έλεγχο.
Το πρόγραμμα εκτιμάται επίσης ότι δημιούργησε 25 δισ. λίρες καθαρής παρούσας κοινωνικής αξίας, λόγω των οφελών από την αύξηση της προσφοράς ποιοτικών κατοικιών.
Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι και οι κατασκευαστές θα συνεισφέρουν στη λειτουργία του νέου προγράμματος, ενώ τα δάνεια θα διαθέτουν αρχική περίοδο χωρίς τόκο.
«Το πρόγραμμα θα αξιοποιήσει τα διδάγματα από προηγούμενες πρωτοβουλίες, διατηρώντας παράλληλα τα οφέλη τους», δήλωσε η υπουργός Στέγασης Άντζελα Ρέινερ.