Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ κατέγραψαν αυτή την εβδομάδα τη μεγαλύτερη εβδομαδιαία άνοδο των τελευταίων τεσσάρων ετών, σε μία από τις σαφέστερες ενδείξεις ότι το πρόσφατο sell-off στην αγορά ομολόγων μεταδίδεται στην ευρύτερη οικονομία.
Το μέσο επιτόκιο ενός σταθερού στεγαστικού δανείου διάρκειας 30 ετών εκτινάχθηκαν στο 7,28%, από 7,03%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη άνοδο από τον Οκτώβριο του 2022, σύμφωνα με τη Freddie Mac.
Τα στεγαστικά επιτόκια αυξάνονται καθώς ο πληθωρισμός, η διόγκωση του κρατικού χρέους και ο αυξημένος εταιρικός δανεισμός για την ανάπτυξη υποδομών τεχνητής νοημοσύνης ωθούν υψηλότερα τις αποδόσεις των ομολόγων, οι οποίες κινούνται αντίθετα από τις τιμές τους. Το sell-off στην αγορά ομολόγων αυξάνει το κόστος δανεισμού για τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών, επιφέροντας νέο πλήγμα σε μια ήδη προβληματική αγορά ακινήτων.
«Οι επισκέψεις στα ακίνητα έχουν ουσιαστικά σταματήσει», δήλωσε στη WSJ ο Ντον Γουέσελ, μεσίτης στο Γκρίνβιλ της Νότιας Καρολίνας. «Έχω καλά ακίνητα στο κέντρο του Γκρίνβιλ, που είναι μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές, και κανείς δεν ενδιαφέρεται να τα δει» πρόσθεσε.
Το 2022, τα επιτόκια εκτινάχθηκαν στο πλαίσιο του πληθωριστικού κύματος μετά την πανδημία, βάζοντας τέλος σε μια πολυετή περίοδο κατά την οποία τα στεγαστικά επιτόκια βρίσκονταν κάτω από το 5% και οδηγώντας την αγορά κατοικίας σε απότομο πάγωμα. Οι πωλήσεις κατοικιών δεν έχουν ακόμα ανακάμψει από εκείνο το ξαφνικό «πάγωμα» πριν από τέσσερα χρόνια. Με τα επιτόκια πλέον στο υψηλότερο επίπεδο από το 2023, οι αγοραστές είναι πιθανό να παραμείνουν στο περιθώριο, ενώ οι πωλητές ενδέχεται να αποσύρουν τα ακίνητά τους από την αγορά.
Την εβδομάδα που ολοκληρώθηκε στις 25 Σεπτεμβρίου, οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια μειώθηκαν κατά 6%, καταγράφοντας την τέταρτη συνεχόμενη εβδομάδα πτώσης, σύμφωνα με την Ένωση Αμερικανών Τραπεζών Στεγαστικής Πίστης (Mortgage Bankers Association).
Στις αρχές του έτους, τα στεγαστικά επιτόκια είχαν υποχωρήσει κάτω από το 6%, όμως η έναρξη του πολέμου στο Ιράν προκάλεσε άνοδο.