Την αγορά real estate της πρωτεύουσας «χαρτογραφεί» η Ολγα Παπαδογιάννη, υπεύθυνη του τομέα διαχείρισης ακινήτων της εταιρείας ακινήτων mamaXO, σε συνέντευξή της στο Euro2day.gr.
Η κα Παπαδογιάννη, με αφορμή την πρόσφατη έκθεση της εταιρείας για την αποδοτικότητα των ακινήτων σε 27 περιοχές της Αθήνας, σχολιάζει την τρέχουσα εικόνα της αγοράς real estate, καταγράφοντας τις περιοχές με την πιο ενδιαφέρουσα σχέση τιμής αγοράς και ενοικίου.
Το στέλεχος της mamaXO περιγράφει τόσο τις περιοχές όπου μια αγορά ακινήτου «συμφέρει» τον επενδυτή λόγω των υψηλών ενοικίων που προσδοκά να αποκομίζει, όσο και αυτές όπου τα ενοίκια δεν έχουν «τρέξει» τόσο όσο οι τιμές αγοράς, μια απόκλιση που ενδέχεται να κρύβει ευκαιρίες για αγοραστές και ενοικιαστές.
00:00 - 01:42 Έχει γίνει η αγορά κατοικίας στην Αθήνα απαγορευτική για τον μέσο Έλληνα; Πόσο απέχουν σήμερα οι τιμές αγοράς από τα πραγματικά εισοδήματα και ποιο είναι το σημείο στο οποίο η αγορά αρχίζει να γίνεται μη βιώσιμη;
01:43 - 03:00 Η έκθεση της MamaXO καταγράφει μεικτές αποδόσεις ενοικίου από 3,3% έως 6,7% στις 27 γειτονιές που εξετάζει. Ποιες περιοχές εμφανίζουν σήμερα την πιο ενδιαφέρουσα σχέση τιμής αγοράς και ενοικίου και ποιες είναι οι πιο υπερτιμημένες με βάση τα ενοίκια που μπορούν πραγματικά να αποφέρουν; (πιθανή διευκρινιστική Αποτελούν επενδυτική ευκαιρία τα Πατήσια;)
03:01 - 04:04 Για κάποιον που διαθέτει σήμερα 150.000-200.000 ευρώ, συμφέρει περισσότερο να αγοράσει κατοικία για ιδιοκατοίκηση, να αγοράσει ακίνητο για εκμίσθωση ή να διατηρήσει τα χρήματά του σε άλλες επενδύσεις; Ποια είναι τα βασικά οικονομικά κριτήρια που πρέπει να εξετάσει;
04:05 - 05:13 Ποια είναι η πρόβλεψή σας για τις τιμές κατοικιών και τα ενοίκια στην Αθήνα την επόμενη διετία; Βλέπετε περιθώρια περαιτέρω ανόδου ή θεωρείτε πιθανότερη μια περίοδο στασιμότητας και διόρθωσης; Ποιοι παράγοντες θα κρίνουν την πορεία των τιμών;
05:14 - 06:12 Η MamaXO προετοιμάζει τον Rent Gap Index για το 2027. Τι ακριβώς θα μετρά και τι μπορεί να αποκαλύψει που δεν αποτυπώνεται στους συμβατικούς δείκτες τιμών και ενοικίων; Θα μπορούσε να εντοπίζει εγκαίρως περιοχές όπου δημιουργούνται επενδυτικές ευκαιρίες ή όπου ο κίνδυνος υπερτίμησης αυξάνεται;»
06:13 - 07:25 Αν έπρεπε να κατονομάσετε τρεις περιοχές της Αθήνας όπου οι τιμές έχουν απομακρυνθεί περισσότερο από τα θεμελιώδη μεγέθη και τρεις όπου εξακολουθούν να υπάρχουν περιθώρια υπεραξίας, ποιες θα επιλέγατε και γιατί;