Μισθώσεις ακίνητης περιουσίας: Εκπνέουν οι προθεσμίες για τις δηλώσεις

Περιθώριο έως τις 30 Ιουνίου έχουν οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν ακίνητα προκειμένου να υποβάλουν Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, ενώ μέχρι την ίδια ημερομηνία οι ενοικιαστές θα πρέπει να αποδεχθούν τις συμβάσεις και τυχόν συνιδιοκτήτες να επιβεβαιώσουν τα δηλωθέντα στοιχεία.

Με τη νεότερη απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) Γιώργου Πιτσιλή, ρυθμίζονται και οι αντίστοιχες… αρρυθμίες που διαπιστώθηκαν κατά τη διάρκεια υποβολής των δηλώσεων από τις αρχές Ιουνίου.

Όπως ορίζει η απόφαση, οι συνιδιοκτήτες, μετά την υποβολή της δήλωσης από έναν εξ αυτών, λαμβάνουν ειδοποίηση και έχουν 30 ημέρες για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν. Αν δεν αντιδράσουν, η αποδοχή θεωρείται σιωπηρή και το αποδεικτικό υποβολής ισχύει για όλους.

Οι μισθωτές ενημερώνονται μέσω της θυρίδας «Τα Μηνύματά μου» στο myAADE και μέσω email, και έχουν επίσης περιθώριο 30 ημερών για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν τη δήλωση. Σε περίπτωση απόρριψης, πρέπει να δηλώσουν τον λόγο. Αν δεν προβούν σε καμία ενέργεια, η αποδοχή θεωρείται αυτόματη.

Ειδικότερα «με την υποβολή της "Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" ο/οι μισθωτής/ές λαμβάνουν στη θυρίδα τους «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE, σχετική ειδοποίηση για την αντίστοιχη σελίδα του δικτυακού τόπου της ΑΑΔΕ, όπου παρέχεται η δυνατότητα επισκόπησης της σχετικής δήλωσης.

Επιπρόσθετα, αποστέλλεται ηλεκτρονική ειδοποίηση στη δηλωθείσα από τη φορολογική διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Ο κάθε μισθωτής ανατρέχει στην υποβληθείσα δήλωση και προβαίνει στην ηλεκτρονική αποδοχή ή μη της δήλωσης, εντός προθεσμίας 30 ημερών από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης.

Στην περίπτωση μη αποδοχής, συμπληρώνονται οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής, εφόσον ο/οι μισθωτής/ές δεν έχει/έχουν προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή».

Παράλληλα, έως τις 30 Ιουνίου 2025, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν πρόθεση λύσεων μισθώσεων (που έληξαν έως 30/4/2025) χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ.

Όλες οι δηλώσεις μίσθωσης μπορούν να προβλεφθούν και να διαχειριστούν μέσω της πλατφόρμας myAADE στη διαδρομή: > Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις Μίσθωσης Ακινήτων (απαιτείται είσοδος με κωδικούς TAXISnet).

Είναι η πρώτη φορά που τίθεται σε ισχύ ένα νέο καθεστώς «φορολογικής παρακολούθησης» των μισθώσεων. Μέχρι πρότινος δεν υπήρχε καμία υποχρέωση ή καταληκτική ημερομηνία για τη δήλωση αποδοχής από τους εμπλεκόμενους. Πλέον, είναι κάθε δήλωση ειδοποίησης στη θυρίδα του Taxisnet, μέσω email και της εφαρμογής myAADEapp, με τον χρόνο να αρχίσει να μετρά αντίστροφα από τη στιγμή της ειδοποίησης.

Αν ο μισθωτής ή ο συνιδιοκτήτης δεν… ανταποκρίνεται, το σύστημα «κλειδώνει» την αποδοχή και η δήλωση καταγράφεται στα φορολογικά μητρώα ως πλήρως επιβεβαιωμένη. Στην περίπτωση απόρριψης, απαιτείται αιτιολόγηση της μη αποδοχής, βάζοντας τέλος στις εικονικές δηλώσεις ή στις περιπτώσεις αυθαίρετης εκμίσθωσης από έναν μόνο εκ των μισθωτών.

Η νέα διαδικασία δεν είναι απλώς μια υποχρέωση στο myAADE. Είναι ο προπομπός για την πλήρη λειτουργία του Μητρώου ανθρώπων και Διαχείρισης Ακινήτων που σχεδιάζει η ΑΑΔΕ, ενόψει και της επιστροφής ενός ενοικίου -έως 800 ευρώ- τον Νοέμβριο για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος.

Το ποσό που θα επιστρέφεται με το 1/12 του ετήσιου δηλωμένου μισθώματος, γεγονός που καθιστά υποχρεωτική τη σωστή συμπλήρωση του αριθμού μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση. Ο σχεδιασμός στοχεύει στην πλήρη διασταύρωση δηλωμένων στοιχείων για κάθε μίσθωση.

Η δήλωση του αριθμού μισθωτηρίου (κωδ. 081) μπορεί να γίνει χωρίς πρόστιμο έως 15 Ιουλίου, μέσω τροποποιητικής δήλωσης. Όσοι δεν προλάβουν, διατηρούν δικαίωμα να το πράξουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου, επίσης χωρίς κυρώσεις.