Πότε προγραμματίζει η κυβέρνηση νέο πακέτο για τη στέγη

Νέα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης με δημοσιονομικό κόστος δεν αναμένονται πριν από το 2027, σημειώνουν κυβερνητικές πηγές στο Euro2day.gr

Παρά το γεγονός ότι επιδεινώνεται η στεγαστική κρίση στη χώρα και άλλα ευρωπαϊκά κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ενωσης, όπως η Πορτογαλία και η Γερμανία, προχωρούν άμεσα με σχέδια δράσης, η κυβέρνηση διαθέτει ένα περιορισμένο «οπλοστάσιο».

Μάλιστα, πηγές αναφέρουν ότι ακόμη και να ληφθούν τους επόμενους μήνες νέες αποφάσεις από το Μέγαρο Μαξίμου και τα συναρμόδια υπουργεία που θα στοχεύουν στη αύξηση της προσφοράς των κατοικιών και της προσιτής στέγασης, η εφαρμογή τους παραπέμπεται στο 2027. Δεν υπάρχει δημοσιονομικό περιθώριο να υλοποιηθούν νωρίτερα, μέσα στο 2026, διευκρινίζουν πηγές.

Πρόκειται για απόφαση που δείχνει βέβαια μια δημοσιονομική πειθαρχία. Από την άλλη, όμως, το στεγαστικό αποτελεί ίσως ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλοί συμπολίτες μας, ενώ οι λύσεις της κυβέρνησης μοιάζουν αδύναμες.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η απόφαση να επεκταθεί η απαγόρευση των νέων διαμερισμάτων που εντάσσονται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη, όπως ανακοίνωσε πρόσφατα ο πρωθυπουργός από το βήμα της Βουλής. Πρόκειται για ένα μέτρο που δεν έχει αποφέρει καμία ουσιαστική μείωση στις τιμές ενοικίασης των περιοχών όπου έχει ήδη εφαρμοστεί.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Αθήνα ακολουθεί τη γραμμή των Βρυξελλών σχετικά με τον «πόλεμο» κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.λπ.). Σε πρόσφατη έκθεση της Κομισιόν για την προσιτή κατοικία, ο περιορισμός του Airbnb αποτελεί βασικό στοιχείο του σχεδίου του επιτρόπου Νταν Γιόργκενσεν που μπαίνει σταδιακά σε εφαρμογή και στοχεύει στη απελευθέρωση των κατοικιών που προσφέρονται προς μακροχρόνια μίσθωση.

Το πακέτο του Πρωθυπουργού

Τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται η εξειδίκευση των μέτρων του κ. Μητσοτάκη. Μέσα στο πακέτο είναι συνολικά έξι νέα μέτρα που σε πρώτη ανάγνωση θεωρούνται θετικά από την αγορά όμως αναμένονται οι λεπτομέρειες των αλλαγών ώστε να κριθεί η αποτελεσματικότητά τους.

Στο κρίσιμο θέμα της προσφοράς, ξεχωρίζει το μέτρο που εισάγει ένα νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στον τομέα της προσιτής στέγης. Συγκεκριμένα, οι κατασκευαστικές εταιρείες θα έχουν τη δυνατότητα να οικοδομούν ή να μετατρέπουν κτίρια αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση τουλάχιστον δέκα ετών, με τα μισθώματα να εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος. Το ανώτατο όριο ενοικίου θα καθορίζεται κεντρικά, εξασφαλίζοντας τη διατήρηση προσιτών τιμών.

Παράλληλα όμως τόσο οι εταιρείες ανάπτυξης όσο και οι κατασκευαστικές ζητούν φορολογικές ελαφρύνσεις που θα μειώσουν το ΦΠΑ στα νέα οικιστικά έργα, ώστε να αυξηθούν τα διαμερίσματα. Μέτρο, φυσικά, που επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό.

Σε αυτή την κατεύθυνση κινείται η Πορτογαλία που προχώρησε πρόσφατα σε μια ευρύτερη φορολογική μεταρρύθμιση όπου μειώθηκε το ΦΠΑ από 23% σε 6% για εργασίες κατασκευής και ανακαίνισης που προορίζονται για κύρια κατοικία ή μακροχρόνια μίσθωση.

Παράλληλα, η Γερμανία έχει εισαγάγει το λεγόμενο ‘Bau-Turbo’, ένα προσωρινό εργαλείο στο πλαίσιο του Οικοδομικού Κώδικα με στόχο την επιτάχυνση της ανάπτυξης νέων κατοικιών. Στην πράξη, το μέτρο επιτρέπει στους δήμους να παρεκκλίνουν από τις συνήθεις διαδικασίες σχεδιασμού προκειμένου να επιταχύνουν την παράδοση νέας στέγης.