Ερχεται κύκλος αλλαγών στον ΝΟΚ, πού στοχεύουν

Τους επόμενους μήνες αναμένεται να ολοκληρωθεί η αναθεώρηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) με στόχο την άμβλυνση της αβεβαιότητας που επικρατεί στην αγορά οικοδομών.

Σε αυτή την κατεύθυνση το ΥΠΕΝ ανακοίνωσε πριν από λίγες ημέρες ένα ακόμη βήμα. Συγκεκριμένα τη νέα παράταση σε τρία κρίσιμα πολεοδομικά ζητήματα -αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες και ταυτότητες κτιρίων- τη στιγμή που η αβεβαιότητα συμβάλλει και στη στεγαστική κρίση.

Τώρα όμως έρχεται πάλι η σειρά του ΝΟΚ και οι αλλαγές που ετοιμάζονται από το υπουργείο οι οποίες θα επιτρέπουν τη μετατροπή των εμπορικών ακινήτων σε κατοικίες.

Πηγές αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι μέσα στο επόμενο δίμηνο-τρίμηνο θα είναι έτοιμος ο νέος ΝΟΚ που θα έχει λιγότερα άρθρα από τον τωρινό και θα ερμηνεύεται πιο εύκολα τόσο από τις υπηρεσίες (όπως οι πολεοδομίες) όσο και από τους κατασκευαστές και τους επενδυτές. Στην πορεία θα ενταχθεί σε ένα ευρύτερο ψηφιακό σύστημα με τον ενιαίο Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας.

Πηγές προσθέτουν ότι πρόκειται για έναν κανονισμό που «θα εφαρμόζεται ενιαία σε όλη τη χώρα, χωρίς "γκρίζες ζώνες", χωρίς την ανάγκη ερμηνευτικών ακροβασιών και χωρίς να δημιουργείται ανασφάλεια σε πολίτες, τεχνικό κόσμο, διοίκηση και επενδυτές».

Στο μεταξύ, αυτές οι «γκρίζες ζώνες» εξακολουθούν να καθυστερούν την υλοποίηση πολλών νέων οικιστικών έργων, σε περιοχές όπως τα βόρεια προάστια, τη στιγμή που η προσφορά των κατοικιών υπολείπεται κατά πολύ της ζήτησης.

Την εμπιστοσύνη των επενδυτών μειώνει ακόμη περισσότερο και η πρόσφατη απόφαση των δήμων της Αττικής να προχωρήσουν σε νέα προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των μπόνους δόμησης που προσφέρει ο ΝΟΚ για την ολοκλήρωση κτιρίων που σταμάτησαν λόγω δικαστικής προσφυγής.

Τα νέα κίνητρα

Ένα ακόμα βήμα που στοχεύει στην ενίσχυση της αγοράς και την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι η μεταρρύθμιση που προβλέπει την πιο εύκολη και οικονομικά βιώσιμη μετατροπή των βιομηχανικών μονάδων σε κατοικίες.

Όπως έχει γράψει το Euro2day.gr, μέσα από την απλοποίηση των διαδικασιών και την εισαγωγή κινήτρων, η κυβέρνηση στοχεύει στη μετατροπή περίπου 2.000 παλαιών βιομηχανικών κτιρίων που βρίσκονται στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σε νέα σπίτια.

Ανήκει στα μέτρα κατά της στεγαστικής κρίσης που ανακοινώθηκαν από τον πρωθυπουργό και ετοιμάζονται εδώ και μήνες.

Εκτός από τα παλαιά και συχνά εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά κτίρια, το μέτρο προσβλέπει επίσης στη fast track αξιοποίηση γραφείων, εμπορικών κέντρων και παλιών ξενοδοχείων. Πηγές αναφέρουν ότι ουσιαστικά έχει ολοκληρωθεί η σύνταξη της μεταρρύθμισης από το ΥΠΕΝ καθώς ολοκληρώνονται οι υπόλοιπες αλλαγές του κ. Μητσοτάκη.

Οι τρεις παρατάσεις

Παράλληλα, ειδικοί αναφέρουν ότι οι τρεις παρατάσεις που δόθηκαν στα αυθαίρετα, οικοδομικές άδειες και ταυτότητες κτιρίων θα δώσουν σημαντική ανάσα στην αγορά.

Το ΥΠΕΝ κατέθεσε τροπολογία σε σχέδιο νόμου του yπουργείου Εσωτερικών με τις διατάξεις της οποίας παρατείνονται σημαντικές πολεοδομικές προθεσμίες με ευρύτερο ενδιαφέρον.

Σε ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, αναφέρεται ότι στο άρθρο 3 της τροπολογίας προβλέπονται επείγουσες πολεοδομικές παρατάσεις που έχουν στόχο την διευκόλυνση των πολιτών, ως εξής:

• Με την παρ. 3 παρατείνεται έως και την 1η Φεβρουαρίου 2028. η σύνταξη και υποβολή ταυτότητας κτιρίου για τα κτίρια Κατηγορίας Ι (δημόσια κτίρια, ιδιωτικά κτίρια που χρησιμοποιούνται από τον δημόσιο τομέα, κτίρια συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, υγείας, και γενικά δημόσιας πρόσβασης και χρήσης).
• Με την παρ. 4 παρατείνεται έως και την 31η Μαρτίου 2028 η προθεσμία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011.
• Με την παρ. 2 παρατείνεται η προθεσμία αναστολής επιβολής των κυρώσεων του άρθρου 125Θ του ν. 4495/2017 (Α` 167) επί των κτισμάτων των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορούν σε χρήση των κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ (άρθρα 66 και 71 του ν. 5197/2025), καθώς και η προθεσμία μη εφαρμογής των απαγορεύσεων δικαιοπραξιών του άρθρου 82 του ν. 4495/2017. Η προθεσμία παρατείνεται έως την καταληκτική προθεσμία αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας, μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-adeies», σύμφωνα με την υποπερ. αα) της περ. α) της Παρ.4 του άρθρου 68 του ν.5197/2025, περί περιβαλλοντικού ισοδυνάμου και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 3Ιης.12.2026, εφόσον υποβληθεί εμπροθέσμως η ανωτέρω αίτηση.