Τα δύο project που αλλάζουν το real estate στον Πειραιά

Νέο κεφάλαιο ανοίγει για τον Πειραιά με την κατασκευή δύο έργων-ορόσημων στην περιοχή:  το νέο Δικαστικό Μέγαρο και το Keranis Residences (πρώην εργοστάσιο καπνοβιομηχανίας) - δίνοντας νέα ώθηση στην αγορά κατοικιών της περιοχής.

Πρόκειται για ζώνη της Αττικής όπου οι τιμές έχουν «τρέξει» όπως και σε άλλες περιοχές, φτάνοντας ακόμα και το ίδιο επίπεδο με το κέντρο της Αθήνας. Ωστόσο πιο οικονομικές λύσεις υπάρχουν ακόμα στα προάστια κοντά στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, όπως δείχνουν στοιχεία της αγοράς.

Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, σημειώνει στο Euro2day.gr ότι τα τελευταία τρία χρόνια σημειώνεται ισχυρή ανάκαμψη τιμών στον Πειραιά, όπου παρουσιάζονται ισχυρές αποδόσεις.

«Είναι αρκετά ψηλές οι τιμές στο κέντρο του Πειραιά, δεδομένου ότι είναι λιγότερα τα ακίνητα, δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά. Έχουν ανέβει, επίσης, και στα προάστια του Πειραιά», τονίζει ο ίδιος.

Στο 80% το Δικαστικό Μέγαρο

Στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, προχωρά με ταχύ ρυθμό η κατασκευή του Δικαστικού Μεγάρου, ένα έργο της Dimand ύψους 81 εκατ. ευρώ.

Πληροφορίες αναφέρουν στο Euro2day.gr ότι το 80% των εργασιών αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιούλιο, ενώ η ημερομηνία παράδοσης του έργου τοποθετείται στον Απρίλιο του 2027.

Πέραν της χρησιμότητας του έργου, όπου θα εξυπηρετούνται χιλιάδες πολίτες καθημερινά, το Δικαστικό Μέγαρο δημιουργεί και σημαντικές νέες στεγαστικές ανάγκες στην περιοχή. Σημειώνεται ότι θα στεγάζονται περίπου 800 εργαζόμενοι στις εγκαταστάσεις του Υπουργείου Δικαιοσύνης που ετοιμάζονται.

Οι προσφορές για την κατασκευή

Σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων, ετοιμάζεται η ανακατασκευή του οικιστικού project Keranis Residences, που ανήκει στο καναδικό fund Mercan Capital.

Αναπτύσσεται ένα έργο συνολικής επιφάνειας περίπου 29.900 τ.μ., που περιλαμβάνει 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες (42–95 τ.μ.), εμπορικούς χώρους και σύγχρονες κοινόχρηστες υποδομές, όπως γυμναστήριο, courtyard και rooftop bar.

Το project υλοποιείται στον χώρο του πρώην εργοστασίου καπνοβιομηχανίας Κεράνης, στη Λεωφόρο Αθηνών 37-39, συνιστώντας ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα επανάχρησης βιομηχανικού αποθέματος με σύγχρονες λειτουργίες.

Πρόκειται για το δεύτερο έργο του fund στην Ελλάδα, καθώς η Mercan Capital έχει ήδη ξεκινήσει τη δραστηριοποίησή της με την ανακατασκευή του ξενοδοχείου Corfu Acharavi Hotel στην Κέρκυρα.

Στο κτίριο έχουν ξεκινήσει κάποιες αρχικές εργασίες, ωστόσο, σημειώθηκε καθυστέρηση στη διεξαγωγή του διαγωνισμού λόγω της πολυπλοκότητας του έργου. Πληροφορίες αναφέρουν ότι οι κατασκευαστές έχουν μέχρι τις 12 Μαρτίου να καταθέσουν τις προσφορές τους και ότι παραμένει ο στόχος να ολοκληρωθεί το πρότζεκτ μέχρι το τέλος του 2027.

Οι τιμές στον Πειραιά

Σε επίπεδο τιμών, ο Πειραιάς παρουσιάζει μικτή εικόνα:

• Στο κέντρο του Πειραιά, οι τιμές πώλησης το 4ο τρίμηνο ανήλθαν στα 2.540 ευρώ ανά τμ, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητες (+1%) σε ετήσια βάση, σύμφωνα με στοιχεία από την ιστοσελίδα Spitogatos. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές στο κέντρο του Πειραιά είναι υψηλότερες από αυτές των ακινήτων που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας (2.462 ευρώ ανα τ.μ.).
• Στα προάστια του Πειραιά, οι τιμές είναι πιο οικονομικές, παρουσιάζοντας ίσως και επενδυτικές ευκαιρίες. Στο 4ο τρίμηνο οι τιμές διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 2.167 ευρώ ανα τ.μ. καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 8,7%.