Με τσιμπημένες τιμές μπήκαν τα Airbnb στην κρίση

Ανθεκτικότητα ως προς την τιμολογιακή πολιτική που ακολουθήθηκε τον Φεβρουάριο επέδειξε η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, παρά το γεγονός ότι τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση ακολούθησαν φθίνουσα πορεία. Την ίδια στιγμή, η αγορά παρέμενε απτόητη από την έκρυθμη κατάσταση στη Μέση Ανατολή, χωρίς να μετρά καμία απώλεια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που γνωστοποίησε στο τελευταίο report της η εξειδικευμένη εταιρεία AirDNA, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στην Ελλάδα ενισχύθηκε κατά 15% σε ετήσια βάση, ανεβαίνοντας στα 96 ευρώ και υπερβαίνοντας, έστω και οριακά, κατά 0,4%, τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Αυτή η αύξηση των τιμών οδήγησε σε άνοδο κατά 10% του εσόδου ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR). Σε επίπεδο προσφοράς, η Ελλάδα κατέλαβε μία θέση στην τριάδα των υπό εξέταση ευρωπαϊκών κρατών που κατέγραψαν μείωση, με το σχετικό ποσοστό να διαμορφώνεται στο -6%. Αντίστοιχη είναι και η εικόνα σε ό,τι αφορά τη ζήτηση. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η ζήτηση στην Ελλάδα σημείωσε υστέρηση κατά 6% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, εξέλιξη που οδήγησε εν τέλει σε πτώση της πληρότητας των καταλυμάτων κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες, στο 55%.

Πάντως, όπως επισημαίνεται στο σχετικό report, η εξέλιξη φαίνεται να αντανακλά αλλαγές στα ταξιδιωτικά πρότυπα και όχι κάποια αδυναμία της εγχώριας αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων. Με δεδομένο, δε, ότι η ζήτηση μετατοπίζεται σταδιακά περισσότερο προς τους μήνες που προηγούνται ή έπονται της περιόδου υψηλής ζήτησης, καθώς και προς την περίοδο αιχμής του καλοκαιριού, η κάμψη που παρατηρείται τον χειμώνα γίνεται πιο εμφανής σε όλη τη Νότια Ευρώπη.

Σε ό,τι αφορά την επίδραση του πολέμου στη ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η αγορά παρέμεινε ανέπαφη. Πιο αναλυτικά, οι ακυρώσεις την πρώτη εβδομάδα της σύρραξης, δηλαδή το διάστημα από τις 28 Φεβρουαρίου έως τις 6 Μαρτίου, ήταν λιγότερες σε σχέση με την αμέσως προηγούμενη εβδομάδα, δηλαδή το διάστημα από τις 21 έως τις 27 Φεβρουαρίου.

Η εικόνα πανευρωπαϊκά

Το θετικό πρόσημο του Ιανουαρίου διατήρησε και τον Φεβρουάριο η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τις νέες καταχωρίσεις να σημειώνουν άνοδο κατά 1,8% σε ετήσια βάση, ποσοστό ενισχυμένο σε σχέση με το συν 0,5% του πρώτου μήνα του έτους.

Η Δανία κατέγραψε σημαντική αύξηση στις νέες καταχωρίσεις ακινήτων, φτάνοντας σχεδόν τις 7.000, δηλαδή 5.000 περισσότερες σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2025. Η αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου σημείωσε 15.000 νέες καταχωρήσεις τον προηγούμενο μήνα, δηλαδή 3.500 περισσότερες από το 2025.

Αντίθετα, οι νέες καταχωρήσεις στην Ισπανία μειώθηκαν απότομα, με σχεδόν 6.000 λιγότερες, αριθμός που συνιστά πτώση 46% σε ετήσια βάση, λόγω των αυστηρότερων κανονισμών.

Ως προς την πληρότητα, τον Φεβρουάριο παρατηρήθηκε πτώση σε 19 από τις 20 κορυφαίες χώρες της Ευρώπης, με την Ουγγαρία (+2,9%) να καταγράφει τη μοναδική αύξηση στην πληρότητα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτή η συνολική πτώση αποδίδεται κυρίως στην απότομη μείωση της ταξιδιωτικής ζήτησης. Χώρες όπως η Ισπανία (-11,4%), η Δανία (-12,0%) και η Αυστρία (-9,7%) κατέγραψαν πτώση ως προς τη ζήτηση, επηρεάζοντας άμεσα τα επίπεδα πληρότητας.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκαλεί το γεγονός ότι ακόμη και σε περιοχές όπου η ζήτηση αυξήθηκε, όπως η Φινλανδία (+10,3%), η Νορβηγία (+6,2%) και η Τσεχία (+6,0%), η άνοδος των κρατήσεων δεν ήταν αρκετή ώστε να βελτιώσει τη συνολική πληρότητα, καθώς η προσφορά επίσης ενισχύθηκε (Φινλανδία 13,5%, Τσεχία 11,2%, Νορβηγία 4,8%).

Σε ό,τι αφορά την τιμολογιακή πολιτική των ιδιοκτητών ακινήτων, οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) στην Ευρώπη επέστρεψαν σε θετικό έδαφος τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας αύξηση κατά 0,4% σε ετήσια βάση. Αυτό αποτελεί σημαντική μεταστροφή σε σχέση με τους προηγούμενους έξι μήνες, κατά τους οποίους η μέση τιμή ήταν σταθερά μειωμένη κατά μέσο όρο 1,7%.

Οι επιπτώσεις του πολέμου στη Μέση Ανατολή

Η AirDNA δίνει ένα πρώτο στίγμα των απωλειών που έχουν καταγραφεί εξαιτίας του πολέμου στη Μέση Ανατολή.

Μετά το ξέσπασμα της σύγκρουσης στα τέλη Φεβρουαρίου, οι ακυρώσεις στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων της Μέσης Ανατολής εκτοξεύτηκαν μέσα σε μία μόλις εβδομάδα.

Για τη μέτρηση αυτού του φαινομένου, παρακολουθήθηκε ο συνολικός αριθμός διανυκτερεύσεων που ακυρώθηκαν σε σχέση με το σύνολο των διανυκτερεύσεων που είχαν κρατηθεί. Συγκρίνοντας την εβδομάδα πριν από την ανάφλεξη, από τις 21 έως τις 27 Φεβρουαρίου, με την εβδομάδα που ακολούθησε τη σύγκρουση, δηλαδή από τις 28 Φεβρουαρίου έως τις 6 Μαρτίου, παρατηρήθηκε κατακόρυφη άνοδος των ακυρώσεων.

Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα σημείωσαν πρωτοφανή αύξηση σε ποσοστό 539%. Αντίστοιχη ανοδική πορεία σε επίπεδο ακυρώσεων κατέγραψαν επίσης η Ιορδανία (+524%), το Κατάρ (+502%), το Ομάν (+305%) και το Ισραήλ (+195%).

Ωστόσο, η επίδραση της σύγκρουσης δεν περιορίστηκε στην περιοχή του Κόλπου. Τα δεδομένα δείχνουν ότι οι επιπτώσεις του πολέμου επεκτάθηκαν στην Ανατολική Μεσόγειο και τη Νότια Ευρώπη. Η Κύπρος, που γειτνιάζει με την εμπόλεμη ζώνη, κατέγραψε αύξηση ακυρώσεων κατά 183%. Αντίστοιχα, η Τουρκία σημείωσε αύξηση 27% στα ποσοστά ακυρώσεων, γεγονός που μαρτυρά ότι η ανησυχία των ταξιδιωτών επηρεάζει ήδη τις περιοχές που συνδέουν την Ευρώπη με τη Μέση Ανατολή.