Στην επαρχία μεταφέρεται το ράλι τιμών στα ακίνητα

Στα αστικά κέντρα της επαρχίας μεταφέρεται το ράλι τιμών στην αγορά ακινήτων, σε πόλεις όπως τα Ιωάννινα και το Ηράκλειο, ενώ στην Αττική αυξάνονται τα σημάδια κόπωσης, αναφέρουν παράγοντες της αγοράς στο Euro2day.gr.

Την ίδια στιγμή, ωστόσο, ειδικοί εκτιμούν ότι αναμένεται νέο κύμα ζήτησης από χώρες της Μέσης Ανατολής όταν επανέλθουν οι αεροπορικές συνδέσεις και ότι οι αυξανόμενες πληθωριστικές πιέσεις δεν αφήνουν περιθώριο για διόρθωση τιμών.

Μεσίτες και κατασκευαστές σημειώνουν ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον μετατοπίζεται σε αστικά κέντρα όπως τα Ιωάννινα, οι Σέρρες και η Άρτα, ειδικά εκεί όπου υπάρχουν σχολές και φοιτητές.

«Βλέπουμε πολύ ισχυρό ενδιαφέρον σε πόλεις των 50.000 και 60.000 κατοίκων, κυρίως σε περιοχές που υπάρχει και τουριστικό ενδιαφέρον», υπογραμμίζει στέλεχος από μια απο τις μεγαλύτερες μεσιτικές εταιρείες της χώρας.

Πρόκειται για μια τάση που εμφανίζεται και σε μεγαλύτερες πόλεις όπως το Ηράκλειο, όπου οι ετήσιες αυξήσεις ξεπερνούν το 15% στα 2.272 ευρώ ανα τ.μ., και την Καλαμάτα (στη παραλιακή ζώνη Κάτω Βέργα), εκεί που οι τιμές πώλησης σημειώνουν αλματώδη άνοδο της τάξης του 13% στα 3.144 ανα τ.μ.

Αγορά πολλών ταχυτήτων

Τα νέα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας για τις τιμές των διαμερισμάτων το δ' τρίμηνο δείχνουν μια αγορά πολλών ταχυτήτων.

Στην Αθήνα, σημειώνεται σημαντική επιβράδυνση στις τιμές, σε επίπεδα που παραπέμπουν στο 2018. Συγκεκριμένα, ο ρυθμός αύξησης στον δείκτη τιμών διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο μειώθηκε στο 5,9% από 7% το προηγούμενο τρίμηνο. Εκτός από τους πρώτους μήνες του 2025, δεν έχουν καταγραφεί αυξήσεις κάτω από το 6% στην Αθήνα από το 2018, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας.

Παράλληλα, φαίνεται ότι κλείνει η ψαλίδα ανάμεσα στα ακίνητα της επαρχίας με αυτά της Αθήνας. Στο δ' τρίμηνο, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις - εκτός από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη - «έτρεξε» με 10,5%, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο που καταγράφηκε αύξηση 10,2%.

Ειδικοί κάνουν λόγο για τιμές που «πιάνουν ταβάνι» στην Αττική, όμως δεν «βλέπουν» ουσιαστική διόρθωση στον ορίζοντα. Υπενθυμίζεται ότι σε στοιχεία της Prosperty που πρόσφατα παρουσίασε το Euro2day παρατηρείται οριακή πτώση τιμών στα νεόδμητα σε περιοχές όπως το Μαρούσι, ωστόσο εκτιμάται από πολλούς ότι δεν θα συνεχιστεί.

Μετά τις αλλαγές στον ΝΟΚ, οι κατασκευαστές πρέπει να πετύχουν τους οικονομικούς στόχους τους, αξιοποιώντας λιγότερα τετραγωνικά, γεγονός που δημιουργεί ανοδική πίεση στις τιμές, αναφέρουν κύκλοι της αγοράς. Ακόμα, το πληθωριστικό κύμα που εντείνεται λόγω του πολέμου στη Μέση Ανατολή ωθεί το κόστος της κατασκευής ακόμα υψηλότερα, καταλήγουν οι ίδιοι.