Η επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών των ακινήτων έχει γίνει αισθητή σε όλο το εύρος του κλάδου ωστόσο στον τομέα των luxury κατοικιών, παράγοντες του χώρου κάνουν λόγο για «πάγωμα» της αγοράς.
Η άνοδος στις τιμές πώλησης, ειδικά στα νεόδμητα ακίνητα, και η αβεβαιότητα που προκαλούν οι εχθροπραξίες στη Μέση Ανατολή, δοκιμάζουν τα όρια των πολυτελών ακινήτων.
«Η αγορά δέχεται πιέσεις σε όλα τα επίπεδα, και ιδιαίτερα στα luxury ακίνητα. Οι αγοραστές, είτε πρόκειται για Έλληνες είτε για ξένους, δυσκολεύονται πλέον να ανταποκριθούν σε αυτές τις τιμές», αναφέρει στο Euro2day.gr ο Νίκος Τσάτσης, Chief Development Officer στην Plasis Real Estate & Development.
Πρόκειται για έναν τομέα όπου οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από τα 6.000 ευρώ ανά τ.μ. έως 25.000 ευρώ ανά τ.μ. Οι πολυτελείς βίλες συνήθως ξεκινούν από τα 300 τ.μ. και ξεπερνούν τα 1.000 τ.μ. Παρέχουν 5 έως 8 υπνοδωμάτια, δωμάτια προσωπικού και μεγάλους χώρους ψυχαγωγίας.
Από την άλλη, τα διαμερίσματα/penthouses έχουν μικρότερο εμβαδόν ενώ τα branded residences, που επίσης ανήκουν στον τομέα, προσελκύοντας και θεσμικούς επενδυτές, όπως η Prodea.
Πολλά από αυτά τα ακίνητα βέβαια βρίσκονται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, μια περιοχή που μέχρι πρόσφατα προσέλκυε ισχυρό ενδιαφέρον από αγοραστές που προέρχονται από χώρες όπως η Γερμανία, η Γαλλία και η Ελβετία.
Εντούτοις, από τα τέλη του 2025, παρατηρείται μια κάμψη της ζήτησης, σε μια τάση η οποία επιταχύνθηκε μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2026. Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττική, τονίζει στο Euro2day.gr ότι «γενικότερα η αγορά πάει να πιάσει ταβάνι, όμως στο κομμάτι των luxury αυτό είναι ακόμα πιο ξεκάθαρο».
«Το Ελληνικό απορροφά ένα κομμάτι του αγοραστικού ενδιαφέροντος ενώ οι υπόλοιποι αγοραστές στρέφονται προς τη Γλυφάδα και τη Βουλιαγμένη. Όμως δεν είναι όσοι ήταν μέχρι πρόσφατα», προσθέτει ο ίδιος.
Τα μηνύματα από τις τιμές
Στο μέτωπο των τιμών τα μηνύματα είναι σαφή. Εκεί που στην ευρύτερη αγορά παρατηρούνται αυξήσεις της τάξεως των 5-6%, στις κατοικίες για αγοραστές με «βαθιές τσέπες» οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες ενώ σε ορισμένα σημεία, όπως στο Καβούρι Βουλιαγμένης, καταγράφεται πτώση που φτάνει ακόμα και το 6%.
Στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας το α’ τρίμηνο διαμορφώθηκε στο 5,7% έναντι 8,3% το δ’ τρίμηνο.
Σταθερές αξίες στη Γλυφάδα, πτώση στο Καβούρι
Όμως τα επιμέρους στοιχεία για τα πολυτελή ακίνητα παρουσιάζουν μια άλλη εικόνα. Συγκεκριμένα, στο κέντρο της Γλυφάδας, οι τιμές τον Ιούνιο παραμένουν σχεδόν αμετάβλητες στα 6.461 ευρώ ανά τ.μ. σε σχέση με τον Δεκέμβριο (6.414 ευρώ ανά τ.μ.). Στη Βούλα καταγράφεται αύξηση 1,5% στα 6.118 ευρώ ανά τ.μ τον Ιούνιο ενώ στο Καβούρι παρουσιάζεται ακόμα και πτώση.
Ο αριθμός των ακινήτων προς πώληση στο Καβούρι μπορεί να είναι σχετικά μικρός, αυτό που εμφανίζεται είναι υποχώρηση τιμών κατά 6,7% στα 8.050 ευρώ ανά τ.μ. τον Ιούνιο από τα 8.634 ευρώ ανά τ.μ. τον Δεκέμβριο.