Βασικό πυλώνα του ελληνικού τουρισμού αποτελεί ο ξενοδοχειακός κλάδος, παρουσιάζοντας σημαντικούς ρυθμούς ανάπτυξης τα τελευταία χρόνια. Το συνολικό μέγεθος της αγοράς, με βάση τα έσοδα των ξενοδοχείων 5, 4 και 3 αστέρων, κατέγραψε μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 21% την περίοδο 2021-2025, σύμφωνα με κλαδική μελέτη της ICAP CRIF.
Ο ξενοδοχειακός κλάδος διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ελληνική οικονομία. Σύμφωνα με εκτιμήσεις του ΣΕΤΕ, η άμεση συνεισφορά του τουρισμού στο ελληνικό ΑΕΠ ανήλθε στο 13% το 2025, αντιστοιχώντας σε 32,4 δισ. ευρώ, ενώ μαζί με τα πολλαπλασιαστικά οφέλη η συνολική συνεισφορά φθάνει το 30% του ΑΕΠ.
Η διευθύντρια Οικονομικών - Κλαδικών Μελετών & Εκδόσεων της ICAP CRIF, Σταματίνα Παντελαίου, επισημαίνει ότι το 2025 οι αφίξεις ξένων τουριστών κατέγραψαν νέο ιστορικό υψηλό, αγγίζοντας τα 38 εκατ., αυξημένες κατά 5,6% σε σχέση με το 2024. Παράλληλα, τα τουριστικά έσοδα διαμορφώθηκαν στα 23,6 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 9,4% σε ετήσια βάση.
Για το 2026, τα στοιχεία του πρώτου τετραμήνου παραμένουν ιδιαίτερα θετικά, καθώς η εισερχόμενη ταξιδιωτική κίνηση εμφανίζεται αυξημένη κατά 27%, ενώ οι ταξιδιωτικές εισπράξεις ενισχύθηκαν κατά 37%, με μέρος της ανόδου να αποδίδεται και στην αύξηση της μέσης δαπάνης ανά ταξίδι κατά 8,1%.
Τα ξενοδοχεία 4 αστέρων κυριαρχούν στην αγορά
Σύμφωνα με τη μελέτη, οι συνολικές διανυκτερεύσεις στα ξενοδοχειακά καταλύματα της χώρας ανήλθαν σχεδόν σε 117 εκατ. το 2024, αυξημένες κατά 3,9% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Οι αλλοδαποί επισκέπτες εξακολουθούν να αποτελούν τη βασική πελατειακή βάση των ξενοδοχείων, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 85% των συνολικών διανυκτερεύσεων.
Η μέση ετήσια πληρότητα των ξενοδοχειακών καταλυμάτων διαμορφώθηκε στο 51% το 2024, έναντι 55% το 2023.
Με βάση τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, το 2025 λειτουργούσαν στη χώρα 10.118 ξενοδοχειακές μονάδες, έναντι 9.732 το 2010. Τα ξενοδοχεία δύο αστέρων παραμένουν η πολυπληθέστερη κατηγορία, με 3.215 μονάδες, που αντιστοιχούν στο 32% του συνόλου.
Ο Κωνσταντίνος Παλαιολόγος, Senior Manager της Διεύθυνσης Οικονομικών - Κλαδικών Μελετών & Εκδόσεων της ICAP CRIF και υπεύθυνος της μελέτης, σημειώνει ότι η αγορά των ξενοδοχείων 3, 4 και 5 αστέρων ανέκαμψε ταχύτατα μετά την πανδημία, ξεπερνώντας ήδη από το 2022 τα επίπεδα του 2019.
Το 2025, τα ξενοδοχεία 4 αστέρων απέσπασαν το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς, περίπου 45%, ακολουθούμενα από τα ξενοδοχεία 5 αστέρων με 38% και τα ξενοδοχεία 3 αστέρων με 17%.
Αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον
Οι 22 μεγαλύτεροι ελληνικοί ξενοδοχειακοί όμιλοι ελέγχουν συνολικά 175 ξενοδοχεία και περισσότερες από 60.000 κλίνες, ενώ πάνω από 230 ξενοδοχεία ανήκουν ή διαχειρίζονται ξένοι ξενοδοχειακοί όμιλοι και διεθνή brands.
Ηγετικές θέσεις στην αγορά κατέχουν οι όμιλοι GRECOTEL, SANI/IKOS και ΜΗΤΣΗ, οι οποίοι ελέγχουν από κοινού περίπου το 13% της ξενοδοχειακής αγοράς.
Η ICAP CRIF επισημαίνει ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικές επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας, με διεθνή brands και επενδυτικά κεφάλαια να ενισχύουν την παρουσία τους, ιδιαίτερα στην Αττική. Παράλληλα, αναπτύσσονται νέες μονάδες boutique hotels, all-suite ξενοδοχεία και aparthotels, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας.
Πιέσεις στην κερδοφορία
Η χρηματοοικονομική ανάλυση δείγματος 81 ξενοδοχειακών επιχειρήσεων για τη διετία 2023-2024 δείχνει ότι οι συνολικές πωλήσεις αυξήθηκαν κατά μόλις 2% το 2024 σε σχέση με το 2023.
Τα μικτά κέρδη παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητα, ενώ τα κέρδη EBITDA υποχώρησαν κατά 6,5%, διαμορφούμενα στα 877 εκατ. ευρώ το 2024.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ