Τα σταθερά επιτόκια 5ετίας και αυτά άνω των 10 ετών προτιμούν οι Έλληνες στη λήψη του στεγαστικού δανείου με αποτέλεσμα να λειτουργεί ο ανταγωνισμός μεταξύ των τραπεζών και η τελική τιμολόγηση να διαμορφώνεται σε χαμηλά επίπεδα σε σχέση με την πλειοψηφία των υπολοίπων χωρών της ευρωζώνης.
Το μέσο σταθερό επιτόκιο για 5 έτη διαμορφώνεται στην ελληνική αγορά στο 3,10% όταν ο μέσος όρος στην ευρωζώνη ανέρχεται σε 3,47%. Ακόμη χαμηλότερα στο 3,08% διαμορφώνεται το μέσο σταθερό επιτόκιο για 10 έτη και πάνω. Αντίθετα, πιο «αλμυρά» είναι τα σταθερά επιτόκια που δίνονται από 5ετία μέχρι και 10 χρόνια.
Με δεδομένο ότι η πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια άρχισε να ζεσταίνεται εκ νέου -αν και καταγράφονται ακόμη χαμηλοί ρυθμοί- τα ποιοτικά χαρακτηριστικά από την πλευρά των δανειοληπτών έχουν μεταβληθεί σημαντικά σε σχέση με τα προς κρίσης κριτήρια.
«Η αβεβαιότητα στους κύκλους της νομισματικής πολιτικής πόσω μάλλον εν μέσω μιας παρατεταμένης γεωπολιτικής κρίσης σε Ουκρανία αλλά και Μέση Ανατολή δεν αφήνουν περιθώρια για λήψη στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο», τονίζει στο Euro2day.gr αρμόδιο στέλεχος τράπεζας.
«Την μεγαλύτερη ζήτηση την έχουν προς το παρόν τα σταθερά επιτόκια 5ετίας αν και βλέπουμε ότι και τα 10ετίας έχουν αρχίσει να μπαίνουν στο κάδρο της ζήτησης. Οι εν δυνάμει δανειολήπτες είναι συντηρητικοί και πιο μελετημένοι σε σχέση με το παρελθόν», προσθέτει.
Οι απλησίαστες τιμές αγοράς κατοικίας σε συνδυασμό με την ακρίβεια που «ροκανίζει» ακόμη και εισοδήματα, τα οποία έχουν αυξηθεί τα τελευταία έτη.
Η σύγκριση στην 5ετία
Με βάση τα επίσημα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Μάιος 2026) ο μέσος όρος στα σταθερά επιτόκια 5ετίας σε επίπεδο ευρωζώνης διαμορφώθηκε στο 3,47%. Η Ελλάδα βρίσκεται στην 5η θέση με βάση την κατάταξη από το φθηνότερο επιτόκιο στο ακριβότερο.
Το φθηνότερο μέσο επιτόκιο της κατηγορίας το δίνει το τραπεζικό της Μάλτας 1,75%, ακολουθεί η Κροατία με 2,68% και η Πορτογαλία με 2,78%. Τα σκήπτρα με το ακριβότερο μέσο σταθερό επιτόκιο 5ετίας (για τα στεγαστικά) κρατά η Λετονία με 8,28%.
Ακολουθούν οι Εσθονία 8,01% , Λιθουανία 4,44%, Γερμανία 3,92%, Ολλανδία 3,86%, Ιταλία 3,58%, Βέλγιο 3,56%, Ισπανία 3,64%, Σλοβακία 3,57%, Φινλανδία 3,56%, Αυστρία 3,37%, Ιρλανδία 3,37% , Γαλλία 3,32%, Σλοβενία 3,13% και η Κύπρος 3,10% (στα ίδια επίπεδα με την ελληνική αγορά).
Σταθερά επιτόκια για πάνω από 10 χρόνια
Ο ανταγωνισμός φαίνεται να λειτουργεί ακόμη πιο έντονα στα επιτόκια σταθερού επιτοκίου για πάνω από 10 χρόνια. Η Ελλάδα μαζί με την Σλοβενία βρίσκονται στην ίδια θέση της κατάταξης (4-5η) από τα φθηνότερα προς τα ακριβότερα επιτόκια.
Το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικού δανείου για 10 έτη και πάνω διαμορφώνεται στο 3,08%. Το φθηνότερο επιτόκιο στην ευρωζώνη στην εν λόγω κατηγορία το έχει η Βουλγαρία με 2,52%, ακολουθεί η Ισπανία με 2,62% και η Κροατία 2,94%.
Την «πρωτιά» στο πιο ακριβό μέσο επιτόκιο την έχει η Εσθονία 10,64%. Ακολουθούν οι Σλοβακία 5,68%, Λετονία 5,20%, Γερμανία 3,98%, Λιθουανία 3,94%, Λουξεμβούργο 3,88%, Αυστρία 3,62%, Ιταλία 3,59%, Πορτογαλία 3,51%, Φινλανδία 3,43%, Βέλγιο 3,41% , Ολλανδία 3,21% και η Γαλλία με 3,11%.