Η αντίστροφη μέτρηση για την υλοποίηση μιας από τις μεγαλύτερες τουριστικές αναπτύξεις που προωθούνται στην Κρήτη συνεχίζεται, καθώς το έργο που σχεδιάζεται στην έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες από την Dimand εισέρχεται στο στάδιο της περιβαλλοντικής αδειοδότησης με την υποβολή σε διαβούλευση της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ).
Το project, η καθαρή αξία (GDV) του οποίου εκτιμάται σε επίπεδα άνω των 351 εκατ. ευρώ, αφορά την αξιοποίηση της έκτασης που έχει ενταχθεί στο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ), με στόχο τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού και εμπορικού προορισμού, ο οποίος θα συνδυάζει ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών, τουριστικές κατοικίες, εμπορικές χρήσεις, εγκαταστάσεις ευεξίας και αθλητισμού, αλλά και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που αποτυπώνεται στη σχετική ΜΠΕ, το σενάριο αξιοποίησης της δυνατότητας ανάπτυξης καζίνο στην έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες, που είχε προβλεφθεί στο πλαίσιο της αξιοποίησης του ακινήτου, δεν περιλαμβάνεται στο τελικό επενδυτικό σχέδιο.
Παρότι η ανάπτυξη διατηρούσε τη δυνατότητα δημιουργίας καζίνο μέσω τρίτου επενδυτή, η συγκεκριμένη χρήση εγκαταλείπεται και το project επικεντρώνεται αποκλειστικά σε ξενοδοχειακές μονάδες, τουριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, εμπορικές δραστηριότητες και χώρους αναψυχής.
Η αξιοποιούμενη έκταση ανέρχεται σε περίπου 345,6 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, με το προς δόμηση τμήμα του γηπέδου να αφορά σε έκταση 55.562 τ.μ. εκ των οποίων περισσότερα από 15 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα παραχωρούνται για κοινόχρηστους χώρους και νέες οδικές υποδομές. Μετά την παραχώρηση αυτή, η καθαρή έκταση στην οποία αναπτύσσεται το επενδυτικό σχέδιο διαμορφώνεται σε περίπου 330 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Το σχέδιο ανάπτυξης προβλέπει δόμηση περίπου 55.562 τ.μ.
Σημειωτέον ότι το έργο υλοποιείται από τη «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μονοπρόσωπη Α.Ε.», με εκπρόσωπο τον Δημήτρη Ανδριόπουλο, αντιπρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της Dimand.
Τι περιλαμβάνει το έργο
Σύμφωνα με τη μελέτη, η ανάπτυξη διαρθρώνεται σε δύο βασικές ενότητες: την τουριστική, όπου χωροθετούνται τα δύο ξενοδοχειακά συγκροτήματα και οι υποδομές ευεξίας και αθλητισμού, και τη ζώνη εμπορικών δραστηριοτήτων, στην οποία προβλέπεται η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου με καταστήματα, χώρους εστίασης και αναψυχής.
Στην εμπορική ζώνη προβλέπεται η δημιουργία υπερτοπικού εμπορικού κέντρου συνολικής δόμησης περίπου 9.700 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο θα φιλοξενεί καταστήματα, υπεραγορά, χώρους εστίασης, παιδότοπο και υπαίθριους χώρους εκδηλώσεων. Ο σχεδιασμός προβλέπει ισόγεια ανάπτυξη με εσωτερικό αίθριο και πατάρια, ώστε να λειτουργεί ως σημείο αναφοράς όχι μόνο για τους επισκέπτες της επένδυσης αλλά και για την ευρύτερη περιοχή.
Το μεγαλύτερο τμήμα του σχεδίου αφορά, ωστόσο, τις τουριστικές εγκαταστάσεις, οι οποίες θα αποτελέσουν τον πυρήνα της επένδυσης. Στο δυτικό τμήμα της έκτασης σχεδιάζεται ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων δυναμικότητας 762 κλινών, το οποίο θα περιλαμβάνει κεντρικό ξενοδοχείο 100 δωματίων και 120 επιπλωμένα διαμερίσματα τύπου bungalow, χώρους εστίασης, πισίνες και κέντρο αναζωογόνησης δυναμικότητας 90 επισκεπτών. Η συγκεκριμένη ενότητα θα αναπτυχθεί σε δόμηση περίπου 15.350 τ.μ., ενώ το μέγιστο ύψος των κτιριακών εγκαταστάσεων θα φτάνει τα 10,75 μέτρα.
Ανατολικά προβλέπεται η ανάπτυξη ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ) συνολικής δυναμικότητας 852 κλινών. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 110 δωματίων, 74 bungalows, καθώς και 54 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες προς πώληση, οι οποίες θα αναπτυχθούν κατά μήκος του παραλιακού μετώπου.
Στην ίδια ζώνη προβλέπεται επίσης Κέντρο Αναζωογόνησης δυναμικότητας 110 επισκεπτών, το οποίο αποτελεί την ειδική τουριστική υποδομή του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος και πλαισιώνεται από χώρους εστίασης, αναψυχής και αθλητικών δραστηριοτήτων. Η δόμηση της ανατολικής ενότητας ανέρχεται σε περίπου 30.540 τ.μ. και το μέγιστο υλοποιούμενο ύψος 10,75 μ.
Στη νότια περιοχή της έκτασης χωροθετείται το αθλητικό κέντρο του ξενοδοχείου που θα λειτουργεί για την εξυπηρέτηση των πελατών της τουριστικής ανάπτυξης καθώς και των επισκεπτών. Περιλαμβάνει κτίριο εξυπηρέτησης και ανοιχτά γήπεδα (μίνι ποδοσφαίρου, τένις, μπάσκετ, βόλεϊ).
Εκτός από τα κέντρα αναζωογόνησης που εντάσσονται στα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, σχεδιάζεται και ανεξάρτητο Κέντρο Αναζωογόνησης και Ευεξίας δυναμικότητας 280 επισκεπτών, το οποίο θα αναπτυχθεί ως υπόσκαφη κατασκευή, ενσωματωμένη στο φυσικό ανάγλυφο της περιοχής. Η συγκεκριμένη υποδομή αναμένεται να λειτουργήσει ως αυτόνομος πόλος έλξης, ενισχύοντας τη διαφοροποίηση του προϊόντος και τη δυνατότητα προσέλκυσης επισκεπτών εκτός της υψηλής θερινής περιόδου. Συνολικά, το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει τρεις υποδομές ευεξίας δυναμικότητας 90, 110 και 280 επισκεπτών, με συνολική δυναμικότητα 480 επισκεπτών.
Σε ό,τι αφορά τη συνολική δόμηση του έργου, αυτή θα προσεγγίσει τα 55.600 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συνολική ξενοδοχειακή δυναμικότητα θα ξεπερνά τις 1.600 κλίνες, χωρίς να υπολογίζονται οι υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, οι χώροι εμπορίου και οι υποδομές εξυπηρέτησης.
Υπενθυμίζεται ότι, με αφορμή την ανακοίνωση του Hilton Thessaloniki, ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, είχε αποκαλύψει ότι η συνεργασία της εταιρείας με τη Hilton δεν περιορίζεται στη Θεσσαλονίκη, καθώς βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις για ακόμη δύο ξενοδοχειακά projects. Αν και τότε δεν είχαν αποκαλυφθεί οι τοποθεσίες των συγκεκριμένων επενδύσεων, η προώθηση του έργου στις Γούρνες ενισχύει τα σενάρια ότι θα μπορούσε να αποτελέσει μία από τις αναπτύξεις που θα φιλοξενήσουν διεθνές brand του αμερικανικού ομίλου.
Στο σύνολο της ανάπτυξης πρόκειται να δημιουργηθούν 100 κατά τη φάση κατασκευής και 580 κατά τη λειτουργία νέες θέσεις εργασίας, αρκετές από τις οποίες θα προσφέρουν σταθερή απασχόληση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Σύμφωνα με τον κεντρικό σχεδιασμό του έργου, οι εργασίες κατασκευής της συνολικής τουριστικής και εμπορικής ανάπτυξης του ακινήτου της πρώην αμερικανικής βάσης θα διαρκέσουν 36 μήνες.
Φυσικό τοπίο και οδικό δίκτυο
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται, σύμφωνα με τη ΜΠΕ, στη διατήρηση του φυσικού τοπίου. Ο σχεδιασμός προβλέπει χαμηλή δόμηση, με τα περισσότερα κτίρια να αναπτύσσονται σε ένα ή δύο επίπεδα και μόνο περιορισμένα τμήματα να φτάνουν τους τρεις ορόφους, ενώ η διάταξή τους ακολουθεί τη φυσική μορφολογία του εδάφους.
Παράλληλα, προβλέπεται η δημιουργία εκτεταμένων χώρων πρασίνου και υπαίθριων διαδρομών, με στόχο τη διατήρηση μεγάλου μέρους της έκτασης χωρίς έντονη δόμηση, αλλά και τη σύνδεση των επιμέρους εγκαταστάσεων μέσω πεζόδρομων και ποδηλατοδρόμων.
Έμφαση έχει δοθεί και στον σχεδιασμό των περιβαλλοντικών υποδομών, καθώς το έργο προβλέπει υψηλό βαθμό αυτονομίας στη διαχείριση νερού και ενέργειας.
Για την εξυπηρέτηση της ανάπτυξης προβλέπονται περίπου 870 θέσεις στάθμευσης, νέο εσωτερικό οδικό δίκτυο, η κατασκευή κυκλικού κόμβου πρόσβασης από την Παλαιά Εθνική Οδό, καθώς και διαπλατύνσεις υφιστάμενων οδών και διάνοιξη νέων οδικών συνδέσεων.
Σημειώνεται ότι το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο της βόρειας Κρήτης, περίπου 16 χιλιόμετρα ανατολικά του Ηρακλείου, κοντά στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης και σε απόσταση περίπου 14 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης».