Οριστικό τέλος στην εποχή των ενοικίων που πληρώνονται με μετρητά βάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Από την 1η Οκτωβρίου 2026 τίθεται σε πλήρη εφαρμογή η υποχρεωτική εξόφληση όλων των μισθωμάτων μέσω του τραπεζικού συστήματος, με το οικονομικό επιτελείο να διαμηνύει ότι η προθεσμία αυτή είναι αμετάκλητη.
Πηγές του υπουργείου ξεκαθαρίζουν ότι η μετάθεση της εφαρμογής από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου ήταν η τελευταία παράταση που δόθηκε. Όπως αναφέρουν, το θεσμικό και τεχνικό πλαίσιο έχει ολοκληρωθεί, οι ηλεκτρονικές υποδομές της ΑΑΔΕ είναι έτοιμες, ενώ ιδιοκτήτες και ενοικιαστές είχαν στη διάθεσή τους ένα εξάμηνο για να προσαρμοστούν.
Πώς θα πληρώνονται πλέον τα ενοίκια
Με το νέο καθεστώς, κάθε μίσθωμα -είτε αφορά κύρια κατοικία, είτε φοιτητική στέγη, είτε επαγγελματικό ακίνητο- θα καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η πληρωμή μπορεί να γίνεται με μεταφορά χρημάτων, πάγια εντολή ή μέσω e-banking, με την τραπεζική κίνηση να λειτουργεί ουσιαστικά ως αποδεικτικό καταβολής. Αντίθετα, οι πληρωμές με μετρητά παύουν να αναγνωρίζονται για φορολογικούς σκοπούς.
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι να περιοριστεί δραστικά η φοροδιαφυγή στην αγορά ακινήτων και να μπει τέλος στα αδήλωτα ή υποδηλωμένα μισθώματα. Μέσω της αυτόματης διασταύρωσης των τραπεζικών συναλλαγών με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τις φορολογικές δηλώσεις και τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η φορολογική διοίκηση θα αποκτά πλήρη εικόνα του πραγματικού ύψους των εισοδημάτων από ενοίκια.
Δεν είναι τυχαίο ότι, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, το μέσο δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται μόλις στα 230-240 ευρώ -ποσό δυσανάλογα χαμηλό για τα σημερινά δεδομένα της αγοράς, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Παράλληλα, η νέα διαδικασία αναμένεται να περιορίσει και τις διαφωνίες ιδιοκτητών - ενοικιαστών για την εμπρόθεσμη καταβολή, καθώς κάθε πληρωμή θα αφήνει ηλεκτρονικό αποτύπωμα.
Οι κυρώσεις για όσους επιμείνουν στα μετρητά
Η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών θα συνοδεύεται από τσουχτερές συνέπειες. Η ηλεκτρονική εξόφληση θα αποτελεί προϋπόθεση για κάθε οικονομική ενίσχυση ή έκπτωση, τόσο για ενοικιαστές όσο και για ιδιοκτήτες.
Συγκεκριμένα, οι ενοικιαστές που επιμένουν στην πληρωμή «στο χέρι», παρότι πληρούν τα κριτήρια, αποκλείονται από το στεγαστικό επίδομα και από το νέο ετήσιο βοήθημα ενός ενοικίου έως 800 ευρώ (με προσαύξηση 50 ευρώ ανά προστατευόμενο τέκνο), που καταβάλλεται σε όσους δηλώνουν κανονικά τα μισθώματά τους.
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια σε μετρητά θα χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα χωρίς δικαιολογητικά. Αντίστοιχα, οι επιχειρήσεις που καταβάλλουν επαγγελματικό ενοίκιο χωρίς τραπεζική πληρωμή δεν θα μπορούν να το εκπίπτουν ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδά τους.
Το νέο φορολογικό τοπίο
Υπενθυμίζεται ότι από τον Ιανουάριο του 2026 έχει αλλάξει η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, με την προσθήκη ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή 25% για ποσά από 12.000 έως 24.000 ευρώ. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία επεξεργασίας των φορολογικών δηλώσεων, περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι εμφανίζουν εισοδήματα από ενοίκια που ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως.
Ως προς την κατανομή, επτά στους δέκα φορολογούμενους δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και ένα 16% από 5.001 έως 10.000 ευρώ -δηλαδή το 87% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα. Ενοίκια από 10.000 έως 20.000 ευρώ τον χρόνο δηλώνουν περίπου 160.000 φορολογούμενοι, λιγότεροι από ένας στους δέκα.