Ακίνητα: Τα μνημόνια "τσάκισαν" τις τιμές

Έντονα αρνητικές επιπτώσεις παρατηρούνται στις τιμές των κατοικιών των ευρωπαϊκών χωρών που είτε έχουν ενταχθεί σε καθεστώς μνημονίου, είτε φαίνεται να βρίσκονται αρκετά κοντά σε μια τέτοια διαδικασία.

Δημοσιεύθηκε: 22 Νοεμβρίου 2012 - 07:54

Στέφανος Kοτζαμάνης [email protected]

Έντονα αρνητικές επιπτώσεις παρατηρούνται στις τιμές των κατοικιών των ευρωπαϊκών χωρών που είτε έχουν ενταχθεί σε καθεστώς μνημονίου, είτε φαίνεται να βρίσκονται αρκετά κοντά σε μια τέτοια διαδικασία. Αντίθετα, σε αρκετές άλλες ευρωπαϊκές χώρες, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αποφέροντας θετικές αποδόσεις σε όσους έχουν τοποθετηθεί σε αυτά.

Συγκεκριμένα, με βάση τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (Δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων της Alpha Bank, βλέπε παρατιθέμενο πίνακα) κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2012, οι τιμές των οικιστικών ακινήτων υποχώρησαν στην Ελλάδα κατά 10,1% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, επιταχύνοντας έτσι το ρυθμό πτώσης που είχε ήδη ξεκινήσει ενωρίτερα (-9,3% στο πρώτο φετινό τρίμηνο, -5,4% το 2011, -4,7% το 2010).

Έντονη υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων της συγκεκριμένης κατηγορίας σημειώθηκε και σε άλλες χώρες που είτε βρίσκονται εντός μνημονίου, είτε φλερτάρουν με αυτό. Έτσι, είχαμε -15,4% για την Ιρλανδία, -14,4% για την Ιρλανδία και -5,7% για την Κύπρο, -1,8% για την Πορτογαλία και -1,7% για την Ιταλία.

Αντίθετα, άνοδος τιμών παρατηρήθηκε κατά το δεύτερο τρίμηνο σε αρκετές χώρες του λεγόμενου Ευρωπαϊκού Βορρά, όπως για παράδειγμα το +3,5% της Γερμανίας, το +2,7% του Βελγίου, το +0,5% της Φινλανδίας και το +11,2% της Αυστρίας.

Σύμφωνα με την Alpha Bank, ειδικότερα στην περίπτωση της Ελλάδας, εξακολουθεί να παρατηρείται κάθετη πτώση του αριθμού των αγοραπωλησιών διαμερισμάτων (-48,7% στο τρίτο φετινό τρίμηνο, μετά το -38.8% στο 3ο τρίμηνο του 2011), πτώση που είναι πολύ μεγαλύτερη της επίσης έντονης μείωσης του αριθμού των αδειών της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας (-27,6% στο φετινό οκτάμηνο, έναντι -30,8% κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2011).

Η υπερβάλλουσα προσφορά κατοικιών και η πτώση της ζήτησης έχουν επιφέρει σημαντική υποχώρηση στις τιμές των κατοικιών και με βάση την Τράπεζα της Ελλάδος η πτώση των τιμών στο τρίτο τρίμηνο ήταν 11,7% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Το απόθεμα των προς πώληση διαμερισμάτων εκτιμάται πως είναι αυξανόμενο, ωστόσο παρατηρείται έντονη υποχώρηση του λόγου των τιμών των διαμερισμάτων προς το ύψος των αντίστοιχων ενοικίων.

Σύμφωνα με την Alpha Bank, αν συνεχιστεί μια σειρά από θετικές εξελίξεις στην οικονομία, αυτό θα συμβάλλει στη σταδιακή αναθέρμανση και της αγοράς κατοικίας από το υπέρμετρα χαμηλό επίπεδο δραστηριότητας στο οποίο βρίσκεται το 2012.

Τιμές οικιστικών ακινήτων στη Ζώνη του Ευρώ
(δωδεκάμηνος ρυθμός μεταβολής)
Χώρα	2010	2011	Q1 2012	Q2 2012
Βέλγιο	5,40%	3,10%	3,80%	2,70%
Γερμανία	0,50%	2,60%	2,50%	3,50%
Εσθονία	0,10%	9,90%	13,80%	6,80%
Ιρλανδία	13,10%	-13,20%	-17,20%	-15,40%
Ελλάδα	-4,70%	-5,40%	-9,30%	-10,10%
Ισπανία	-2%	-7,40%	-12,60%	-14,40%
Γαλλία	5,10%	5,90%	1,90%	-0,10%
Ιταλία	0,10%	0,70%	-0,30%	-1,70%
Κύπρος	-1,30%	-4,10%	-4,90%	-5,90%
Λουξεμβούργο	4,50%	4,10%	5,40%	4,30%
Μάλτα	1,10%	1,30%	5,50%	0,10%
Ολλανδία	-2%	-2,30%	-3,80%	-5%
Αυστρία	5,70%	4,10%	10,70%	11,20%
Πορτογαλία	1,80%	-0,20%	-1,50%	-1,80%
Σλοβενία	0,10%	2,70%	-7,10%	-5,70%
Σλοβακία	-3,90%	-3,10%	-2,30%	-2,30%
Φινλανδία	8,70%	2,70%	1,10%	0,50%
Ζώνη του Ευρώ	1,00%	1,00%	-0,80%	-1,50%
Πηγή: ΕΚΤ, Νοεμ. 2012, Alpha Bank