Το... bypass στην επένδυση της «Αφοι Χιωτάκη» στα Χανιά

Μια επένδυση άνω των 4 εκατ. ευρώ, που εντάχθηκε στον Αναπτυξιακό Νόμο και ολοκληρώθηκε τον Οκτώβριο του 2023, μετατρέπεται σε κρίσιμο επιχειρηματικό «bypass» περιουσιακό στοιχείο για την κρητική βιομηχανία Αφοί Χιωτάκη.

Η παραγωγική μονάδα αν και παραμένει ιδιοκτησιακά στον Αφοί Χιωτάκη Α.Β.Ε.Ε., περνά σε φάση πλήρους αξιοποίησης μέσω εκμίσθωσης σε νέο εταιρικό όχημα. Τη λειτουργία της εγκατάστασης, στη θέση Ξερόκαμπος του Δήμου Ακρωτηρίου Χανίων, ανέλαβε για μια εξαετία, έως τις 31 Ιουλίου 2031, η ΖΥΜΕΛΙΑ Μονοπρόσωπη Α.Ε.

Σχετική απόφαση έλαβε το υπουργείο Ανάπτυξης στα τέλη του 2025, το οποίο ενέκρινε την εκμίσθωση στη ΖΥΜΕΛΙΑ Μονοπρόσωπη Α.Ε., με τον όρο της συνέχισης της λειτουργίας στο ίδιο παραγωγικό αντικείμενο της μονάδας η δυναμικότητα της οποίας έχει διπλασιαστεί από τους 4.900 τόνους σε 9.800–10.500 τόνους ετησίως.

Πίσω από την επιλογή της επένδυσης-γέφυρα βρίσκεται ένας ισολογισμός υπό πίεση. Οι τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις της Αφοί Χιωτάκη Α.Β.Ε.Ε. για τη χρήση 2024 εξηγούν την επιλογή της εκμίσθωσης της μονάδας.

Ο κύκλος εργασιών υποχώρησε στα 3,518 εκατ. ευρώ, μειωμένος έναντι των 3,893 εκατ. ευρώ του 2023, με το μικτό αποτέλεσμα να παραμένει αρνητικό (-503 χιλ. ευρώ από -614 χιλ. ευρώ). Οι ζημιές προ τόκων και φόρων ήταν -1,09 εκατ. ευρώ από -1,79 εκατ. ευρώ, και το τελικό αποτέλεσμα έκλεισε με καθαρές ζημιές 2,097 εκατ. ευρώ, έναντι 2,932 εκατ. ευρώ, μετά από χρηματοοικονομικά έξοδα που ξεπέρασαν το 1 εκατ. ευρώ.

Η εικόνα επιβαρύνεται περαιτέρω από αρνητικά ίδια κεφάλαια 13,9 εκατ. ευρώ, ως αποτέλεσμα σωρευμένων ζημιών 19,4 εκατ. ευρώ και συνολικές υποχρεώσεις 22,3 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 21,5 εκατ. ευρώ βραχυπρόθεσμες και τραπεζικός δανεισμός που προσεγγίζει τα 13,2 εκατ. ευρώ.

Οι ορκωτοί ελεγκτές διατύπωσαν γνώμη με επιφύλαξη, επισημαίνοντας μεταξύ άλλων καθυστερημένες απαιτήσεις χωρίς επαρκή πρόβλεψη, ζητήματα κεφαλαιοποίησης δαπανών παρελθουσών χρήσεων και ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς τη δυνατότητα συνέχισης της δραστηριότητας.

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η απόφαση μίσθωσης των εγκαταστάσεων και του μηχανολογικού εξοπλισμού στη ΖΥΜΕΛΙΑ Μονοπρόσωπη Α.Ε. ήταν μονόδρομος. Όπως αναγνωρίζει και η ίδια η διοίκηση της Αφοί Χιωτάκη η μεταφορά της παραγωγικής λειτουργίας σε τρίτο φορέα, σε συνδυασμό με την πώληση αποθεμάτων και άυλων στοιχείων στη ΖΥΜΕΛΙΑ και την αναδιάρθρωση του δανεισμού προς τη Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων, αποτέλεσε βασική προϋπόθεση για την εξόφληση ληξιπρόθεσμων οφειλών προς ΕΦΚΑ και Δημόσιο.

Η επιτυχία του «bypass» δεν θα κριθεί μόνο από τη λειτουργική απόδοση της μονάδας αλλά από το κατά πόσο τα μισθώματα και οι ταμειακές ροές που θα προκύψουν θα αποτυπωθούν σε πραγματική απομείωση δανεισμού και σταδιακή άρση της αρνητικής καθαρής θέσης.

Σε ότι αφορά τη ΖΥΜΕΛΙΑ συστάθηκε το 2025 ως μονοπρόσωπη ανώνυμη εταιρεία με αποκλειστικό μέτοχο την ΑΒΕΑ-ΒΙΟΧΥΜ, με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 3 εκατ. ευρώ. Η ΑΒΕΑ-ΒΙΟΧΥΜ, από την πλευρά της, διατηρεί μακροχρόνια και επιχειρηματική σχέση με την Αφοί Χιωτάκη, καθώς από το 2021 έχει αναλάβει την εμπορική διάθεση των προϊόντων της Χιωτάκης με προμήθεια 5,5% επί του συνόλου των πωλήσεων.

Πέραν της εμπορικής της εμπορικής συνεργασίας, η ΑΒΕΑ-ΒΙΟΧΥΜ έχει χορηγήσει στην Αφοί Χιωτάκη σειρά εντόκων δανείων για την κάλυψη κεφαλαίου κίνησης. Συγκεκριμένα, το 2021 υπεγράφη σύμβαση εντόκου δανείου ύψους 3,5 εκατ. ευρώ, η οποία τροποποιήθηκε το 2022, ενώ τον Ιούλιο του 2023 ακολούθησε νέα σύμβαση εντόκου δανείου ύψους 2 εκατ. ευρώ, με επιτόκιο αλληλόχρεου λογαριασμού.

Οι δύο εταιρείες χαρακτηρίζονται ως συνδεδεμένες, μεταξύ άλλων λόγω της μετοχικής τους σχέσης με τη Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων. Σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις, το συνολικό υπόλοιπο των δανειακών απαιτήσεων της ΑΒΕΑ-ΒΙΟΧΥΜ από την ΑΦΟΙ ΧΙΩΤΑΚΗ, μετά και τους δεδουλευμένους τόκους, ανερχόταν στις 31 Δεκεμβρίου 2024 σε 5,95 εκατ. ευρώ.

Έτσι, μέσω της ΖΥΜΕΛΙΑΣ, η ΑΒΕΑ-ΒΙΟΧΥΜ παρεμβάλλεται σε μια επένδυση που ανήκει στην Αφοί Χιωτάκη, δημιουργώντας ένα τρίγωνο asset-operator-χρηματοδότη.