Dimand: Affordable housing με ενοίκιο 600 ευρώ στον Ελαιώνα

Στον τομέα της κοινωνικής κατοικίας εισέρχεται η εταιρεία ανάπτυξης Dimand το 2026 με πρώτο έργο στην περιοχή του Ελαιώνα, ενώ ετοιμάζει την πώληση τριών ακινήτων τους επόμενους μήνες.

Σε παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρείας για το 2025, η διοίκηση σημείωσε ότι η ανάπτυξη της εταιρείας για την επόμενη πενταετία θα στηριχθεί σε 4 πυλώνες: αστικές αναπλάσεις, project τύπου Skyline (αγορά πακέτο ακινήτων), φιλοξενία και στην κοινωνική στέγαση.

Αυτή τη στιγμή η εταιρεία «τρέχει» 13 έργα τα οποία παρουσιάζουν αναπτυξιακή αξία που ανέρχεται στα 1,7 δισ. ευρώ (στοιχεία Α’ τριμήνου), σημαντικά αυξημένος από τα 1 δισ. ευρώ που παρουσίασε στο τέλος του 2024. Μέχρι το 2030, εκτιμάται ότι αυτός ο αριθμός θα κινείται μεσοσταθμικά από το 1 -1,5 δίσ., με χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από περίπου 10 έργα.

Σε ό,τι αφορά τα κέρδη, η εταιρεία «βλέπει» πως θα είναι «αισθητά καλύτερα» από αυτά του 2025, παρά την αβεβαιότητα της αγοράς που δημιουργεί ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή και τις πληθωριστικές πιέσεις. Αυτή η θετική τάση εκτιμάται ότι θα συνεχίσει μεσοπρόθεσμα.

«Με αυτά τα 13 πρότζεκτ που έχουμε σε εξέλιξη, και με ορισμένα που θα ανακοινώσουμε τη φετινή χρονιά, έχουμε εξασφαλίσει το 70% των αποτελεσμάτων για τα επόμενα πέντε χρόνια. Έχουμε ορατότητα επειδή έχουμε κλείσει συμφωνίες», σημείωσε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος (φωτό), Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας.

Το πρώτο έργο κοινωνικής κατοικίας

Καθώς η στεγαστική κρίση στη χώρα μας βαθαίνει, η Dimand δρομολογεί την πρώτη επένδυση σε αυτό τον τομέα, που θα απευθύνεται στη μεσαία τάξη. Πρόκειται για κτίρια που θα είναι περίπου 10.000 τ.μ, που βρίσκονται στην οδό Πέτρου Ράλλη, στην κάτω περιοχή του Ελαιώνα, με συνολικά 140 διαμερίσματα.

Θα περιέχουν διαμερίσματα των 65 - 100 τ.μ., δηλαδή του ενός με δύο υπνοδωματίων, και θα βγουν στην αγορά προς μίσθωση με εισοδηματικά κριτήρια.

«Με affordable ενοίκιο για τη μεσαία τάξη, δηλαδή στο 25%-30% του εισοδήματος της οικογένειας. Για παράδειγμα, για ένα ζευγάρι με εισόδημα μεταξύ 2.200 και 2.400 ευρώ, δεν θέλουμε το ενοίκιο να ξεπερνά τα 600 ευρώ ανά διαμέρισμα. Αυτή είναι η προσέγγιση», εξήγησε ο κ. Ανδριόπουλος.

«Έχουμε ήδη εντοπίσει και αποκτήσει ακίνητα για αυτόν τον σκοπό. Θα προχωρήσουμε σε ένα πρώτο πιλοτικό έργο, το οποίο θα ξεκινήσει άμεσα. Από αυτό θα αντλήσουμε συμπεράσματα, ώστε στη συνέχεια να προχωρήσουμε σε πιο μαζική ανάπτυξη», συμπλήρωσε.

Η είσοδος της εταιρείας στην κοινωνική κατοικία επίσης σημαίνει ότι θα συμβιβαστεί και με χαμηλότερες αποδόσεις. Εκεί που στοχεύει συνήθως σε IRR (internal rate of return) πάνω από το 20%, οι αποδόσεις στο affordable housing θα είναι μονοψήφιες, ώστε να βγουν οι αριθμοί.

Εκτός από το πρώτο έργο του Ελαιώνα, η Dimand διαθέτει επίσης ακίνητα στη Θεσσαλονίκη, στον Πειραιά και αλλού στην Αθήνα στα οποία θα μπορούσαν να κατασκευαστούν νέες μονάδες για την κοινωνική στέγαση.

Νέα επένδυση στη Θεσσαλονίκη

Σε ό,τι αφορά τις νέες επενδύσεις, ετοιμάζεται νέα κίνηση στη συμπρωτεύουσα, κοντά στο ΦΙΞ Θεσσαλονίκης που μπαίνει σε φάση κατασκευής τις επόμενες εβδομάδες.

«Είμαστε έτοιμοι το αμέσως επόμενο διάστημα να αποκτήσουμε κι άλλο ακίνητο που θα έχει δόμηση περίπου τα 20.000 τ.μ. Για να συνεχίσουμε το αφήγημα της ανάπτυξης. Το ένα πρότζεκτ φέρνει το άλλο», προσθέτει ο CEO.

Αυτή τη στιγμή η Dimand έχει προσυμφωνημένα - αλλά μη ανακοινώσιμα - 2-3 ακόμη αρκετά μεγάλα έργα, τα οποία θα είναι σε θέση να τα ανακοινώσει τις επόμενες 90 ημέρες.