Ενα «ναι» και ένα «όχι» στο νέο ξενοδοχείο της οικογένειας Καλλιτσάντση

Στις ράγες μπαίνει μία ακόμη ξενοδοχειακή επένδυση στο κέντρο της Αθήνας, καθώς το υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε τη μελέτη για τη μετατροπή υφιστάμενου πολυώροφου κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, στη συμβολή των οδών Σταδίου 54 και Εμμανουήλ Μπενάκη.

Το συγκεκριμένο project αφορά ακίνητο ιδιοκτησίας της «Σταδίου Αναπτυξιακή Μονοπρόσωπη Α.Ε.», συμφερόντων των Δημητρίου και Πάρι Καλλιτσάντση, και προβλέπει τη δημιουργία ξενοδοχείου, δυναμικότητας 193 κλινών, με στόχο την ενίσχυση του αποτυπώματος της Blend Development στο κέντρο της Αθήνας.

Η απόφαση του τμήματος Προστασίας Νεώτερων Μνημείων & Κινητών Πολιτιστικών Αγαθών αφορά επί της ουσίας την αναθεώρηση της σχετικής οικοδομικής άδειας και περιλαμβάνει τόσο την αλλαγή χρήσης του κτιρίου όσο και επεμβάσεις στις όψεις του.

Σύμφωνα με την κρίση των αρμόδιων υπηρεσιών, οι παρεμβάσεις δεν προκαλούν άμεση ή έμμεση βλάβη στα γειτονικά προστατευόμενα νεότερα μνημεία, ούτε αλλοιώνουν τον χαρακτήρα του αρχαιολογικού χώρου της πόλης των Αθηνών, εντός του οποίου βρίσκεται το ακίνητο.

Αυστηροί όροι

Παρά την έγκριση, το υπουργείο Πολιτισμού θέτει συγκεκριμένους όρους που σχετίζονται κυρίως με την ένταξη του έργου στο ευρύτερο ιστορικό και αρχιτεκτονικό περιβάλλον της περιοχής.

Μεταξύ άλλων, ζητείται η επανεξέταση της μορφής και του χρωματισμού των κουφωμάτων, ώστε να είναι πιο διακριτικά και να μην κυριαρχούν στις όψεις του κτιρίου, προβλέπεται η υποβολή αναλυτικής χρωματικής μελέτης για τις όψεις και απαγορεύεται η δημιουργία εσοχών με κρυφό φωτισμό στις όψεις.

Παράλληλα, καθίσταται σαφές ότι οποιαδήποτε πρόσθετη εργασία ή τροποποίηση που επηρεάζει τις όψεις ή περιλαμβάνει εκσκαφές θα πρέπει να επανυποβληθεί προς έγκριση.

«Όχι» στην τοιχογραφία

Στην ίδια απόφαση, το υπουργείο Πολιτισμού απορρίπτει το αίτημα για εικαστική παρέμβαση (τοιχογραφία) στο κοινό όριο των κτιρίων Σταδίου 54 και Σταδίου 56.

Όπως επισημαίνεται, η προτεινόμενη σύνθεση χαρακτηριζόταν από αυστηρές γεωμετρικές μορφές και υψηλές χρωματικές αντιθέσεις, στοιχεία που κρίθηκε ότι ανταγωνίζονται αισθητικά το όμορο διατηρητέο μνημείο και δεν εναρμονίζονται με το περιβάλλον του.

Η πρόταση μπορεί να επανεξεταστεί, υπό την προϋπόθεση υποβολής νέου σχεδιασμού με ηπιότερα μορφολογικά και χρωματικά χαρακτηριστικά.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι το συγκεκριμένο κτίριο βρίσκεται στον άμεσο περιβάλλοντα χώρο διατηρητέων και χαρακτηρισμένων ως μνημείων κτιρίων επί της οδού Σταδίου, γεγονός που εξηγεί και τους αυξημένους περιορισμούς και τον ενδελεχή έλεγχο από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Ο σχεδιασμός

Ως προς το project καθαυτό, η Blend Development έχει αναλάβει την πλήρη ανακαίνιση και αναβάθμιση του κτιρίου γραφείων σε ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων, δυναμικότητας 129 δωματίων, το οποίο σχεδιαστικά θα αναβιώσει τη διαχρονική αστική κομψότητα του 20ού αιώνα, ενσωματώνοντας σύγχρονα ελληνικά στοιχεία, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά από την εταιρεία ακινήτων.

Το ακίνητο των 9 ορόφων, το οποίο βρίσκεται πλησίον της πλατείας Ομονοίας και χαρακτηρίστηκε το 1979 ως «παραδοσιακό τμήμα της πόλης της Αθήνας» με κυβερνητικό διάταγμα, έχει εμβαδόν 5.500 τ.μ. και είναι το τέταρτο κατά σειρά ξενοδοχείο που έχει στο χαρτοφυλάκιό της η Blend Development.

Η υπό εξέλιξη ανάπτυξη περιλαμβάνει πλήρη ανακαίνιση και αναβάθμιση σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, 129 δωματίων, που θα λειτουργεί υπό το brand Bob W, έναν πάροχο διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. «Το κτίριο θα μετατραπεί σε έναν σύγχρονο αστικό κόμβο, με απλότητα, χαρακτήρα και μια αίσθηση χαλαρής πολυτέλειας», αναφέρει η εταιρεία ακινήτων με επικεφαλής τον Πάρι Καλλιτσάντση, γιο του Δημήτρη Καλλιτσάντση, ο οποίος επί σειρά ετών ήταν εκ των βασικών μετόχων του ομίλου Ελλάκτωρ.

Το συγκριμένο κτίριο αποτελεί κοινή επένδυση της Blend Development με τη Sirec Energy, με την τελική αξία του έργου μετά την αναβάθμισή του να προσδιορίζεται σε 25 εκατ. ευρώ.