Νέες πινελιές στο τουριστικό project των 150 εκατ. στην Ερμιονίδα

Σε νέα φάση ωρίμανσης εισέρχεται το Infinity, Six Senses Porto Heli, το τουριστικό project των 150 εκατ. ευρώ, που έχει δρομολογήσει στην Ερμιονίδα της Αργολίδας το κοινοπρακτικό σχήμα της εγχώριας κτηματομεσιτικής Golden Land Goutos, της επενδυτικής εταιρείας CBE Capital, του fund Taconic Capital Advisors και της Cedar Capital Partners.

Πριν από λίγες ημέρες με κοινή απόφαση του υπουργείου Τουρισμού και του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας τροποποιήθηκε η αρχική έγκριση του 2023 για τη μετατροπή του υφιστάμενου τουριστικού καταλύματος Costa Perla σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα (ΣΤΚ).

Η νέα απόφαση, με ημερομηνία 21 Απριλίου 2026, αφορά την τροποποίηση της υπ’ αρ. 1191/19.01.2023 Κοινής Υπουργικής Απόφασης, όπως αυτή είχε ήδη τροποποιηθεί με την υπ’ αρ. 10207/19.05.2023, και εισάγει ουσιώδεις μεταβολές σε βασικά χαρακτηριστικά του έργου, κυρίως ως προς την έκταση του γηπέδου, τα εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη και τη χωρική αποτύπωση της ζώνης παραλίας.

Τι αλλάζει

Με βάση την απόφαση του 2023, είχε εγκριθεί η μετατροπή του Costa Perla σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα με τον διακριτικό τίτλο Infinity, αποτελούμενο από ένα ξενοδοχείο κατηγορίας 5 αστέρων, ένα κέντρο αναζωογόνησης (spa) ως ειδική τουριστική υποδομή, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, καθώς και υποστηρικτικά έργα.

Η επένδυση είχε εγκριθεί σε γήπεδο συνολικής έκτασης 67.772,94 τετραγωνικών μέτρων, στην εκτός σχεδίου περιοχή «Κουβέρτα - Περλέ - Μπουρλότο» του δήμου Ερμιονίδας, με φορέα την εταιρεία UTHERTON LTD.

Η τροποποιητική ΚΥΑ αφορά αλλαγές που γίνονται «λόγω επέκτασης του γηπέδου, τροποποίησης των εγκεκριμένων πολεοδομικών μεγεθών και ορθής αποτύπωσης της ζώνης παραλίας». Επί της ουσίας πρόκειται για τρεις παρεμβάσεις που επηρεάζουν τον συνολικό σχεδιασμό του έργου.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την έκταση του ακινήτου στο οποίο αναπτύσσεται το ΣΤΚ. Η προηγούμενη έγκριση, εκείνη το 2023, βασιζόταν σε εγκεκριμένο γήπεδο συνολικού εμβαδού 74.913,21 τ.μ., με δομήσιμη επιφάνεια 68.110,61 τ.μ. μετά την αφαίρεση της ζώνης αιγιαλού και παραλίας.

Με τη νέα απόφαση και την προσθήκη δύο όμορων γηπέδων, εμβαδού 23.907,76 τ.μ. και 5.041,23 τ.μ., ήτοι συνολικής επιφάνειας 28.948,99 τ.μ., το νέο ενιαίο γήπεδο του project διαμορφώνεται πλέον σε 103.862,19 τ.μ. με δομήσιμη επιφάνεια τα 97.059,59 τ.μ.

Η αύξηση της συνολικής επιφάνειας ξεπερνά το 38%, γεγονός που μεταβάλλει ουσιωδώς τη χωρική βάση της επένδυσης.

Η νέα απόφαση συνοδεύεται από αναθεώρηση των πολεοδομικών μεγεθών. Πιο συγκεκριμένα, αυξάνεται η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη. Στην πρώτη απόφαση η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη ήταν 13.554,59 τ.μ., ενώ στη δεύτερη η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη διαμορφώνονται σε 19.411,92 τ.μ., λόγω της μεγαλύτερης δομήσιμης επιφάνειας.

Σε ό,τι αφορά τη συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση, από 16.663,34 τ.μ. διαμορφώνεται σε 24.740,21 τ.μ., επειδή προστίθενται νέες υπόσκαφες κατασκευές και πρόσθετος συντελεστής 0,02 για ειδική τουριστική υποδομή.

Μεταξύ άλλων, δε, μεγεθύνεται και το τμήμα που μπορεί να αξιοποιηθεί εμπορικά, δηλαδή το επιτρεπόμενο προς πώληση/μακροχρόνια εκμίσθωση τμήμα. Αν και το ποσοστό παραμένει έως 50%, λόγω της αύξησης της συνολικής πραγματοποιούμενης δόμησης, το απόλυτο μέγεθος αλλάζει από 8.331,67 τ.μ. στην πρώτη απόφαση σε 12.370,11 τ.μ. στη δεύτερη.

Μεταβολή καταγράφεται στο ποσοστό των ημιυπαίθριων χώρων. Στην αρχική έγκριση το ποσοστό ανερχόταν σε 20% της πραγματοποιούμενης δόμησης, ενώ πλέον αυξάνεται σε 25%.

Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση, «επιτρέπεται η υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης του γηπέδου κατά ποσοστό μέχρι πέντε τοις εκατό (5%), αποκλειστικά με σκοπό να δημιουργηθούν κοινόχρηστοι ημιυπαίθριοι χώροι επί της επιπλέον κάλυψης του γηπέδου, καθώς και ανάλογη αύξηση του ποσοστού των ημιυπαίθριων χώρων που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, από 20% σε 25%».

Η τροποποίηση συνοδεύεται και από αντικατάσταση των σχεδίων βάσης της αδειοδότησης, ενώ μικρές αλλαγές έχουν καταγραφεί και στους περιβαλλοντικούς όρους του project.

Στις αλλαγές περιλαμβάνεται και η αλλαγή του φορέα επένδυσης, καθώς πλέον η Costa Perla Α.Ε. έχει επιφορτιστεί με την ανάπτυξη του τουριστικού συγκροτήματος.

Αμετάβλητη παραμένει, τουλάχιστον με βάση την τροποποίηση, παραμένει η δυναμικότητα του τουριστικού συγκροτήματος. Ως εκ τούτου, δεν αλλάζει ο εγκεκριμένος αριθμός κλινών ή η βασική τουριστική χωρητικότητα της μονάδας, όπως είχε εγκριθεί στις προηγούμενες αποφάσεις.

Υπενθυμίζεται ότι είχε προηγηθεί ήδη μία πρώτη τροποποίηση, με την απόφαση 10207/19.05.2023, η οποία είχε γίνει λόγω μεταβολής του αρχιτεκτονικού - χωροταξικού σχεδιασμού του έργου.

Το έργο

Το πολυτελές Infinity, Six Senses Porto Heli θα διαθέτει πιστοποίηση LEED Silver και θα περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο κατηγορίας πέντε αστέρων, δυναμικότητας 171 κλινών, τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, δυναμικότητας 100 κλινών, και ένα κέντρο αναζωογόνησης (SPA) 100 ατόμων ως ειδική τουριστική υποδομή

Με βάση τον σχεδιασμό, προβλέπεται η κατασκευή 10 branded κατοικιών 5 έως 8 υπνοδωματίων, οι οποίες θα διατεθούν προς πώληση.

Πέραν των χώρων φιλοξενίας, το ξενοδοχειακό συγκρότημα θα διαθέτει κεντρικό εστιατόριο, μπαρ, υπαίθριους χώρους εκδηλώσεων καθώς και ένα ελληνικό καφενείο βασισμένο στην παράδοση της χώρας.

Στις παροχές του Infinity, Six Senses Porto Heli περιλαμβάνονται οκτώ αίθουσες περιποίησης, υποδομές για θαλάσσια σπορ, υπαίθριο γυμναστήριο, μπουτίκ και concept store, ενώ θα κατασκευαστεί και ένας προβλήτας για τα σκάφη των πελατών.

Σημειωτέον ότι αυτό είναι το δεύτερο υπό ανάπτυξη project που θα φέρει το brand Six Senses στη χώρα μας, μετά από εκείνο που έχει ανακοινώσει η Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς, το Six Senses Megalonisos.