Στην τελική ευθεία της αδειοδοτικής ωρίμανσής της εισέρχεται η επένδυση που προωθεί η Myrina Village Μονοπρόσωπη Α.Ε. στη Νότια Κρήτη, σε μια περιοχή που μέχρι σήμερα παραμένει εκτός του πυρήνα της οργανωμένης τουριστικής ανάπτυξης του νησιού.
Στην κατεύθυνση αυτή, χθες τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του σχεδίου «PHĀEA - South Crete: Σχέδιο Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης» που θα υλοποιηθεί στη θέση «Σκούρος» του δήμου Βιάννου, σε απόσταση 63 χιλιομέτρων από το Ηράκλειο και 38 χιλιομέτρων από το υπό κατασκευή αεροδρόμιο στο Καστέλι.
Η επένδυση, προϋπολογισμού 121,11 εκατ. ευρώ (πλέον ΦΠΑ), έχει ήδη χαρακτηριστεί ως Στρατηγική Επένδυση και εντάσσεται στην ανώτερη κατηγορία του σχετικού θεσμικού πλαισίου λόγω του ύψους της (σ.σ. άνω των 75 εκατ. ευρώ).
Η ανάπτυξη αφορά μια έκταση περίπου 155 στρεμμάτων στον δήμο Βιάννου και θα προχωρήσει μέσω της κατάρτισης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ), του πολεοδομικού εργαλείου που χρησιμοποιείται για έργα μεγάλης κλίμακας. Παράλληλα, το επενδυτικό σχέδιο έχει εξασφαλίσει τα βασικά θεσμικά κίνητρα του νόμου περί στρατηγικών επενδύσεων, μεταξύ των οποίων η ταχεία αδειοδότηση, η δυνατότητα παραχώρησης χρήσης αιγιαλού και παραλίας και η υλοποίηση των απαραίτητων συνοδών έργων.
Η δημόσια διαβούλευση της ΣΜΠΕ αποτελεί ένα από τα βασικά βήματα πριν από την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που θα εγκρίνει το ΕΣΧΑΣΕ και θα καθορίσει οριστικά τους όρους ανάπτυξης του ακινήτου. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, θα ακολουθήσουν οι επιμέρους περιβαλλοντικές και οικοδομικές αδειοδοτήσεις, ώστε να ξεκινήσει η υλοποίηση του έργου.
Σημειωτέον ότι η Myrina Village Μονοπρόσωπη Α.Ε. συνδέεται με την «PHĀEA Ανώνυμη Εταιρεία Ξενοδοχειακών και Τουριστικών Επιχειρήσεων», συμφερόντων των ομίλων Σμπώκου και Βασιλάκη.
Πρόεδρος στην «Myrina Village Τουριστικαί και Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Μονοπρόσωπη Α.Ε.» είναι η Κωστάντζα Σμπώκου και αντιπρόεδρος και διευθύνουσα σύμβουλος η Αγάπη Σμπώκου. Σημειώνεται ότι στο διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας συμμετέχει και ο Ευτύχιος Βασιλάκης, πρόεδρος της Aegean.
Τα χαρακτηριστικά του project
Στην «καρδιά» του project βρίσκεται η δημιουργία ενός πεντάστερου ξενοδοχείου 140 δωματίων, δυναμικότητας έως 370 κλινών, το οποίο θα πλαισιώνεται από 30 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, συνολικής δυναμικότητας έως 208 κλινών. Το σχέδιο περιλαμβάνει ακόμη χώρους εστίασης, εγκαταστάσεις υποδοχής, κοινόχρηστες πισίνες, κέντρο ευεξίας και spa, παραλιακά εστιατόρια και όλες τις υποστηρικτικές υποδομές που απαιτεί μια σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα υψηλών προδιαγραφών.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η φιλοσοφία με την οποία σχεδιάζεται η ανάπτυξη. Η ΣΜΠΕ προβλέπει σημαντικά χαμηλότερη ένταση δόμησης σε σχέση με το ανώτατο όριο που επιτρέπει η νομοθεσία. Συγκεκριμένα, προτείνεται συντελεστής δόμησης 0,12, έναντι μέγιστου επιτρεπόμενου 0,20, επιλογή που, σύμφωνα με τη μελέτη, αποσκοπεί στην καλύτερη ενσωμάτωση των εγκαταστάσεων στο φυσικό τοπίο και στη διατήρηση του χαρακτήρα της περιοχής.
Σημειώνεται ότι η Βιάννος είναι μία από τις λιγότερο ανεπτυγμένες τουριστικά περιοχές της Κρήτης, με έντονα φυσικά χαρακτηριστικά και περιορισμένη μέχρι σήμερα οργανωμένη τουριστική δραστηριότητα. Στο πλαίσιο αυτό, ο φορέας ανάπτυξης του έργου, ο οποίος συνδέεται με τον όμιλο PHĀEA, επιχειρεί να δημιουργήσει έναν νέο πόλο φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών, χωρίς να ακολουθεί το μοντέλο της μαζικής δόμησης που χαρακτήρισε άλλες περιοχές του νησιού τις προηγούμενες δεκαετίες.
Η ΣΜΠΕ αξιολογεί εναλλακτικά σενάρια ανάπτυξης και καταλήγει ότι η προτεινόμενη λύση εξασφαλίζει καλύτερη χωροθέτηση των εγκαταστάσεων, περιορίζει τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και δημιουργεί τις προϋποθέσεις για μια πιο οργανωμένη και βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη. Η προσέγγιση δίνει έμφαση στη διατήρηση του τοπίου, στη συγκέντρωση των βασικών υποδομών και στη δημιουργία ενός ενιαίου λειτουργικού συνόλου, αντί της διάσπαρτης δόμησης.
«Το τελικό αποτέλεσμα αφορά στη δημιουργία μιας τουριστικής μονάδας, που θα ενσωματώνει ήπιες μορφές τουρισμού και θα περιλαμβάνει υποστηρικτικές λειτουργίες, αθλητικές και πολιτιστικές δραστηριότητες, χώρους διαμονής, καθώς και περιβαλλοντικές και γαστρονομικές εμπειρίες. Στόχο αποτελεί η ανάδειξη των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της ευρύτερης περιοχής και η ανάπτυξη δραστηριοτήτων που θα ενισχύουν την τοπική οικονομία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους», αναφέρεται χαρακτηριστικά στη ΣΜΠΕ.
Το προφίλ του ομίλου
Για τον όμιλο PHĀEA, η συγκεκριμένη επένδυση αποτελεί στρατηγική επέκταση του χαρτοφυλακίου του στην Κρήτη. Ο όμιλος, που έχει συνδέσει το όνομά του με μονάδες πολυτελούς φιλοξενίας και εμπειρίες υψηλής ποιότητας, επιδιώκει να αναπτύξει έναν νέο προορισμό στη νότια πλευρά του νησιού, αξιοποιώντας την αυξανόμενη ζήτηση για αυθεντικές ταξιδιωτικές εμπειρίες, μικρότερης κλίμακας αναπτύξεις και μοντέλα βιώσιμου τουρισμού.
Το χαρτοφυλάκιο των PHĀEA Resorts (Golf Residences Α.Ε) διαθέτει το Village Heights Resort στη Χερσόνησο Ηρακλείου, το Cretan Malia Park στα Μάλια Πεδιάδος, στο Ηράκλειο, καθώς και το Koutouloufari Village Holiday Club, που αποτελείται από διαμερίσματα στο Κουτουλουφάρι Ηρακλείου, με τη συνολική δυναμικότητα των μονάδων του να υπερβαίνει τις 2.000 κλίνες.
Πέραν του project στη Νότια Κρήτη, η εταιρεία έχει στα σκαριά ένα ακόμη έργο που προβλέπει την αναβάθμιση του Blue Palace Resort & Spa, το οποίο βρίσκεται στην Πλάκα της Ελούντας, σε ένα τουριστικό συγκρότημα υψηλών προδιαγραφών που, μετά την ανάπλασή του, θα λειτουργήσει υπό το brand Rosewood.