Νέα αρχιτεκτονική και λειτουργική μορφή αποκτά το Project Voria, η επένδυση ύψους 380 εκατ. ευρώ που αναπτύσσει η North Star Entertainment στο Μαρούσι, με επίκεντρο τη δημιουργία ενός πολυδύναμου συγκροτήματος φιλοξενίας και ψυχαγωγίας και τη μετεγκατάσταση του Καζίνο Πάρνηθας.
Ο αναθεωρημένος σχεδιασμός περιλαμβάνει έναν επιπλέον όροφο, αύξηση των δωματίων του πεντάστερου ξενοδοχείου, μετατροπή του υπόγειου αμφιθεάτρου σε πολυλειτουργικό χώρο εκδηλώσεων και συνολική αναδιοργάνωση των χώρων στάθμευσης, των εσωτερικών λειτουργιών και των εγκαταστάσεων υποστήριξης.
Ο σχετικός Φάκελος Συμμόρφωσης Τελικού Σχεδιασμού εξετάστηκε από τη Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), η οποία διαπίστωσε ότι οι προτεινόμενες αλλαγές δεν επιφέρουν αρνητικές μεταβολές ως προς τις επιπτώσεις στο περιβάλλον και ότι εξασφαλίζεται η συμμόρφωση του έργου με τους ισχύοντες περιβαλλοντικούς όρους.
To σχετικό έγγραφο του ΥΠΕΝ εκδόθηκε στις 12 Αυγούστου 2026, μετά την υποβολή του φακέλου από τη North Star Entertainment τον Ιούλιο. Σημειώνεται ότι η συγκεκριμένη διαδικασία δεν συνιστά νέα περιβαλλοντική αδειοδότηση, καθώς για το έργο έχει εκδοθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) από τον Απρίλιο του 2024, ενώ η οικοδομική άδεια εκδόθηκε στις 7 Αυγούστου 2025.
Οι νεότερες αλλαγές προέκυψαν κατά την οριστικοποίηση των αρχιτεκτονικών, λειτουργικών και ηλεκτρομηχανολογικών μελετών.
Μάλιστα, το ΥΠΕΝ στην απόφασή του επισημαίνει ότι οι τροποποιήσεις «δεν συνεπάγονται αλλαγή του προορισμού του έργου, του αριθμού των χρηστών, ούτε εισάγουν νέες χρήσεις που δεν είχαν ήδη αξιολογηθεί κατά την περιβαλλοντική αδειοδότησή του». Επισημαίνει, επίσης, ότι οι κυκλοφοριακές προσαρμογές δεν μεταβάλλουν τον τρόπο πρόσβασης και κυκλοφοριακής εξυπηρέτησης του έργου ούτε απαιτούν νέες παρεμβάσεις στο υφιστάμενο οδικό δίκτυο.
Οι αλλαγές στο ξενοδοχείο
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά την αναδιοργάνωση της αρχιτεκτονικής σύνθεσης και της εσωτερικής λειτουργικής διάρθρωσης της ανωδομής. Με την ανακατανομή των ελεύθερων υψών των επιπέδων καθίσταται δυνατή η ανάπτυξη ενός επιπλέον ορόφου, χωρίς μεταβολή του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους ή υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθών του κτιρίου.
Ο νέος τέταρτος όροφος εντάσσεται στη λειτουργία της ξενοδοχειακής μονάδας και θα περιλαμβάνει 40 δωμάτια. Έτσι, ο αριθμός των δωματίων αυξάνεται από 150 σε 165, την ίδια στιγμή που η δυναμικότητα του ξενοδοχείου μειώνεται από 320 σε 299 κλίνες.
Σύμφωνα με τον φάκελο, η μεταβολή συνδέεται με την αναδιοργάνωση των χώρων φιλοξενίας και τη δημιουργία μεγαλύτερων και λειτουργικότερων δωματίων, χωρίς να αυξάνεται η συνολική δυναμικότητα του έργου.
Το επικαιροποιημένο κτιριολογικό πρόγραμμα προβλέπει 49 μονόκλινα δωμάτια, 98 δίκλινα και 18 σουίτες. Στον πρώτο όροφο χωροθετούνται 36 δωμάτια και 70 κλίνες, στον δεύτερο 38 δωμάτια και 73 κλίνες, στον τρίτο 51 δωμάτια και 87 κλίνες και στον τέταρτο 40 δωμάτια και 69 κλίνες.
Παράλληλα, ανακατανέμονται οι χώροι εστίασης, φιλοξενίας και αναψυχής, οι κοινόχρηστες λειτουργίες του ξενοδοχείου και οι επιμέρους χώροι του καζίνο. Επανασχεδιάζονται, επίσης, οι όψεις του κτιρίου, οι κύριες είσοδοι του ξενοδοχείου, του καζίνο και των χώρων VIP, καθώς και οι υπαίθριοι χώροι που συνδέονται με τις βασικές λειτουργίες του συγκροτήματος.
Υπενθυμίζεται ότι η North Star Entertainment έχει επιλέξει την MGallery Collection του γαλλικού ομίλου Accor για τη διαχείριση του πεντάστερου ξενοδοχείου, στο πλαίσιο μακροχρόνιας στρατηγικής συνεργασίας.
Πολυλειτουργικός χώρος εκδηλώσεων
Εκτεταμένη αναδιοργάνωση προβλέπεται και στα τρία υπόγεια επίπεδα, με αναδιάταξη των βοηθητικών και αποθηκευτικών χώρων, των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, των χώρων προσωπικού, των κεντρικών κουζινών και των υποδομών τροφοδοσίας.
Στο δεύτερο υπόγειο, ο αρχικός σχεδιασμός του υπόγειου θεάτρου αντικαθίσταται από πολυλειτουργικό χώρο εκδηλώσεων, με προβλεπόμενη μέγιστη δυναμικότητα 700 ατόμων, σύμφωνα με τη μελέτη πυροπροστασίας του έργου. Ο νέος χώρος σχεδιάζεται ώστε να μπορεί να εξυπηρετεί συνέδρια, εταιρικές και κοινωνικές εκδηλώσεις, πολιτιστικές δραστηριότητες και άλλες χρήσεις πολλαπλού χαρακτήρα.
Στην επίσημη παρουσίαση του Project Voria είχε περιγραφεί αμφιθέατρο δυναμικότητας 1.100 θέσεων. Ο μεταγενέστερος αδειοδοτικός φάκελος προβλέπει πλέον πολυλειτουργικό χώρο εκδηλώσεων μέγιστης δυναμικότητας 700 ατόμων.
Στον πίνακα υπολογισμού των απαιτούμενων θέσεων στάθμευσης καταγράφονται αίθουσα εκδηλώσεων επιφάνειας 1.384,48 τετραγωνικών μέτρων, αίθουσα συνεδριάσεων 706,90 τετραγωνικών μέτρων και εγκατάσταση ευεξίας (spa) 1.754,25 τετραγωνικών μέτρων.
Οι είσοδοι του ξενοδοχείου, του καζίνο και των χώρων VIP επανασχεδιάζονται, με σαφέστερο διαχωρισμό των κινήσεων επισκεπτών, εργαζομένων, τροφοδοσίας και οχημάτων εξυπηρέτησης.
Οι θέσεις στάθμευσης
Στο πλαίσιο της οριστικοποίησης του τελικού σχεδιασμού επικαιροποιήθηκε η μελέτη των χώρων στάθμευσης του συγκροτήματος, λαμβάνοντας υπόψη το αναθεωρημένο κτιριολογικό πρόγραμμα, τη λειτουργική αναδιοργάνωση των επιμέρους χρήσεων και τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στον Φάκελο Συμμόρφωσης.
Με τον νέο σχεδιασμό, οι θέσεις στάθμευσης περιορίζονται από 837 σε 797. Από αυτές, οι 455 χωροθετούνται στο τρίτο υπόγειο, οι 302 στο δεύτερο, οι 22 στο πρώτο υπόγειο και οι 18 στον περιβάλλοντα χώρο του ισογείου.
Παρά τη μείωση, οι προβλεπόμενες θέσεις υπερκαλύπτουν τις ελάχιστες απαιτήσεις της νομοθεσίας, οι οποίες υπολογίζονται σε 503 για το σύνολο των χρήσεων. Περιλαμβάνονται ειδικές θέσεις για άτομα με αναπηρία, καθώς και θέσεις με πρόβλεψη φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
Σε επίπεδο πολεοδομικών μεγεθών, η πραγματοποιούμενη κάλυψη μειώνεται από 9.743,67 σε 9.604,32 τετραγωνικά μέτρα και η δόμηση από 20.069,14 σε 19.806,93 τετραγωνικά μέτρα. Και τα δύο μεγέθη παραμένουν χαμηλότερα από τα ανώτατα επιτρεπόμενα όρια.
Ο τελικός σχεδιασμός προβλέπει φυτεμένες επιφάνειες συνολικού εμβαδού 12.091,62 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και τη φύτευση 241 δένδρων στα προκήπια. Παράλληλα, προβλέπεται η μεταφύτευση των δένδρων που είχαν μετακινηθεί λόγω των οικοδομικών εργασιών.
Στο ενεργειακό σκέλος προβλέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ επιφάνειας 3.222,22 τετραγωνικών μέτρων και συνολικής ισχύος περίπου 775 kW. Η επιφάνεια των φωτοβολταϊκών είναι μικρότερη σε σχέση με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό, εξέλιξη που αποδίδεται στην επιλογή αποδοτικότερων πάνελ και αντλιών θερμότητας, καθώς και στη μείωση των συνολικών ενεργειακών αναγκών του κτιρίου.
Με βάση την κρίση της αρμόδιας υπηρεσίας του ΥΠΕΝ, οι αλλαγές αποτελούν αποτέλεσμα της ωρίμανσης του σχεδιασμού και παραμένουν εντός του πλαισίου της ισχύουσας περιβαλλοντικής έγκρισης.
Το προφίλ
Υπενθυμίζεται ότι φορέας υλοποίησης είναι η North Star Entertainment, στην οποία συμμετέχουν η Athens Resort Casino με 51% και το ελληνικό Δημόσιο μέσω της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ) με 49%. Στην Athens Resort Casino συμμετέχουν κατά 70% η Regency Entertainment και κατά 30% η Karenia Enterprises, η οποία συνδέεται με τους ομίλους Λασκαρίδη και Κόκκαλη.
Σημειωτέον ότι τον Ιανουάριο του 2026 δρομολογήθηκε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της North Star Entertainment ύψους 111,3 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, η ΕΤΑΔ υπέγραψε τη σύμβαση για την εισφορά του δικαιώματος επιφανείας επί του Κτήματος Δηλαβέρη για χρονικό διάστημα 60 ετών, το οποίο αποτιμήθηκε σε 54,5 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία που είχαν δημοσιοποιηθεί τότε, το υπόλοιπο ποσό των 56,8 εκατ. ευρώ επρόκειτο να καλυφθεί με μετρητά από τους ιδιώτες μετόχους της North Star.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που έχουν παρουσιαστεί, το Project Voria αναμένεται να δημιουργήσει περίπου 2.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας, με τα έσοδα κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας να υπολογίζονται σε περίπου 140 εκατ. ευρώ και το συνολικό όφελος για το Δημόσιο να προσεγγίζει τα 700 εκατ. ευρώ σε βάθος δεκαετίας.