Πορτογαλία: «Καμπανάκι» από την κεντρική τράπεζα για το ράλι στις τιμές ακινήτων

Η αγορά κατοικίας της Πορτογαλίας, η πιο «καυτή» στην ευρωζώνη, αποτελεί τον μεγαλύτερο χρηματοπιστωτικό κίνδυνο για τη χώρα, καθώς η εκτόξευση των τιμών και η διόγκωση του χρέους των νοικοκυριών εντείνουν τις πιέσεις, δήλωσε την Τετάρτη ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας, Αλβάρο Σάντος Περέιρα.

«Ο κύριος εγχώριος κίνδυνος σχετίζεται με τις πιέσεις στην αγορά ακινήτων», είπε ο Σάντος Περέιρα σε συνέδριο στη Λισαβόνα. «Για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια, βλέπουμε ξανά αύξηση του χρέους των νοικοκυριών» πρόσθεσε.

Οι τιμές κατοικιών στην Πορτογαλία αυξήθηκαν κατά 17,6% το 2025, με τον ταχύτερο ρυθμό στην ευρωζώνη, σύμφωνα με την Τράπεζα της Πορτογαλίας.

Ο Σάντος Περέιρα δήλωσε ότι η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, η ανθεκτική ζήτηση, τα κρατικά κίνητρα και οι ξένοι αγοραστές συνεχίζουν να τροφοδοτούν την άνοδο.

Οι ξένοι κάτοικοι αποτελούν πλέον περίπου το 15% του πληθυσμού των 10,8 εκατομμυρίων της Πορτογαλίας, σχεδόν τριπλάσιο ποσοστό σε σχέση με το 2019, σύμφωνα με την υπηρεσία μετανάστευσης της χώρας.

Μέρος αυτής της ζήτησης ενισχύθηκε από φορολογικές ελαφρύνσεις για ξένους κατοίκους και από το πρόγραμμα «χρυσής βίζας», το οποίο αρχικά επέτρεπε σε πολίτες εκτός Ευρώπης να αποκτούν άδεια παραμονής επενδύοντας τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε ακίνητο στην Πορτογαλία.

Η Τράπεζα της Πορτογαλίας σχεδιάζει να αυστηροποιήσει τα πρότυπα χορήγησης στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του συνιστώμενου ανώτατου ορίου για το ποσοστό του εισοδήματος που διατίθεται για την εξυπηρέτηση χρέους στο 45% από 50%, δήλωσε ο Σάντος Περέιρα.