Οι τιμές των νέων κατοικιών στην Κίνα υποχώρησαν με ταχύτερο ρυθμό τον Ιούλιο, περιορίζοντας την αισιοδοξία ότι η πολυετής κρίση στην αγορά ακινήτων πλησιάζει σε σημείο καμπής.
Οι τιμές των νέων κατοικιών σε 70 πόλεις, εξαιρουμένων των κρατικά επιδοτούμενων κατοικιών, μειώθηκαν κατά 0,18% σε μηνιαία βάση, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε τη Δευτέρα η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Κίνας. Τον Ιούνιο είχαν υποχωρήσει κατά 0,15%.
Στην αγορά μεταπωλήσεων, όπου οι τιμές επηρεάζονται λιγότερο από τις κυβερνητικές παρεμβάσεις, η πτώση διαμορφώθηκε στο 0,29%, παρουσιάζοντας μικρή βελτίωση έναντι της μείωσης 0,32% τον προηγούμενο μήνα, όπως μεταδίδει το Bloomberg.
Η κρίση στην αγορά ακινήτων έχει επιβαρύνει την κινεζική οικονομία εδώ και πέντε χρόνια, δυσχεραίνοντας τις προσπάθειες των αρχών να ενισχύσουν την κατανάλωση και να περιορίσουν την εξάρτηση από τις εξαγωγές.
Παράλληλα, άλλα στοιχεία που ανακοινώθηκαν τη Δευτέρα έδειξαν ότι οι λιανικές πωλήσεις αυξήθηκαν λιγότερο από ό,τι ανέμεναν οι οικονομολόγοι, ενώ η βιομηχανική παραγωγή αναπτύχθηκε με βραδύτερο ρυθμό.
Περιορισμένα σημάδια ανάκαμψης
Οι ενδείξεις ανάκαμψης στην αγορά ακινήτων παραμένουν σε μεγάλο βαθμό περιορισμένες στις μεγαλύτερες πόλεις και σε επιμέρους τμήματα της αγοράς, όπως τα παλαιότερα διαμερίσματα σε προνομιακές τοποθεσίες.
Αναλυτές από οίκους όπως η Citigroup και η Bank of America έχουν αρχίσει να υποστηρίζουν ότι ο κλάδος ενδέχεται να βρίσκεται κοντά στη σταθεροποίηση. Ωστόσο, άλλοι παραμένουν επιφυλακτικοί.
Στα τέλη Ιουνίου, η Fitch Ratings αναθεώρησε προς τα κάτω την πρόβλεψή της για τις πωλήσεις νέων κατοικιών, επισημαίνοντας ότι η επίμονη αδυναμία στις πόλεις χαμηλότερης βαθμίδας εξακολουθεί να υπεραντισταθμίζει την ανάκαμψη σε έναν περιορισμένο αριθμό ισχυρότερων αγορών.
Χωρίς νέα μεγάλη τόνωση η αγορά
Οι κορυφαίοι αξιωματούχοι της Κίνας απέφυγαν τον περασμένο μήνα να ανακοινώσουν νέα μέτρα τόνωσης σε μια κρίσιμη συνεδρίαση του Κομμουνιστικού Κόμματος, ακόμη και μετά την απροσδόκητη επιβράδυνση της οικονομικής ανάπτυξης το προηγούμενο τρίμηνο, κάτω από το εύρος-στόχο του Πεκίνου για ανάπτυξη 4,5%-5%.
«Η ανακοίνωση του Πολιτικού Γραφείου μετρίασε τον τόνο όσον αφορά την πολιτική για τα ακίνητα, υποδηλώνοντας ότι δεν υπάρχει επείγουσα ανάγκη για σημαντική χαλάρωση της ζήτησης στις περισσότερες πόλεις», έγραψε ο Griffin Chan της Citigroup.
Παράλληλα, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν λάβει περιορισμένα μέτρα για να στηρίξουν το επενδυτικό και καταναλωτικό κλίμα.
Νωρίτερα αυτόν τον μήνα, το Πεκίνο χαλάρωσε περαιτέρω τους περιορισμούς για την αγορά κατοικίας από μη κατοίκους, ακολουθώντας τη Σαγκάη, η οποία προχώρησε επίσης στην άρση περιορισμών που ίσχυαν επί μία δεκαετία.
Η κίνηση αυτή ακολούθησε ένα ακόμη σταδιακό μέτρο που είχε ληφθεί περίπου οκτώ μήνες νωρίτερα, όταν η κινεζική πρωτεύουσα χαλάρωσε τους κανόνες για τους μη κατοίκους που επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία.