Τα στεγαστικά επιτόκια στις ΗΠΑ συνεχίζουν να αυξάνονται, περιορίζοντας τη δραστηριότητα στην αγορά κατοικιών για έκτη συνεχόμενη εβδομάδα.
Το συμβατικό επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών αυξήθηκε κατά 1 μονάδα βάσης, στο 7,50%, την εβδομάδα που ολοκληρώθηκε στις 9 Οκτωβρίου, παραμένοντας στο υψηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2023, σύμφωνα με στοιχεία της Mortgage Bankers Association που δημοσιοποιήθηκαν σήμερα Τετάρτη.
Τα επιτόκια έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 1 ποσοστιαία μονάδα από το τέλος Ιουνίου. Ο δείκτης της MBA που καταγράφει τις αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αγοράς κατοικίας υποχώρησε κατά 4%, σημειώνοντας έκτη διαδοχική εβδομαδιαία πτώση, όπως μεταδίδει το Bloomberg.
Πρόκειται για το μεγαλύτερο σε διάρκεια πτωτικό σερί από τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2023. Ο δείκτης βρίσκεται πλέον στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές του 2025.
Πιέσεις στην αγορά κατοικίας
Οι πωλήσεις κατοικιών είχαν εμφανίσει ενδείξεις σταθεροποίησης πριν από την πρόσφατη άνοδο των στεγαστικών επιτοκίων. Τα στοιχεία που δημοσιοποίησε την Τρίτη η Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ έδειξαν μικρή αύξηση στις αγορές υφιστάμενων κατοικιών.
Ωστόσο, τα συγκεκριμένα στοιχεία βασίζονται στις ολοκληρώσεις των συναλλαγών και αντανακλούν κυρίως συμφωνίες που είχαν υπογραφεί πριν από την τελευταία απότομη άνοδο του κόστους δανεισμού.
«Οι προοπτικές για τις ολοκληρώσεις συναλλαγών κατά το τέταρτο τρίμηνο θα είναι σαφώς πτωτικές, ίσως μάλιστα αισθητά πτωτικές», δήλωσε ο Λόρενς Γιουν, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, αποδίδοντας την εξέλιξη στα υψηλότερα επιτόκια.
Στοιχεία που δημοσιοποίησε αυτή την εβδομάδα η μεσιτική εταιρεία Redfin έδειξαν ότι οι υπογραφές συμβολαίων για αγορές κατοικιών μειώθηκαν κατά 4% τον Σεπτέμβριο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin, πρόκειται για τη μεγαλύτερη πτώση σε διάστημα άνω των τριών ετών.
Υποχωρούν και οι αιτήσεις αναχρηματοδότησης
Παράλληλα, ο δείκτης της NAR για τις αναχρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων υποχώρησε για όγδοη συνεχόμενη εβδομάδα, φτάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές του 2025.
Η έρευνα της Mortgage Bankers Association, η οποία διεξάγεται σε εβδομαδιαία βάση από το 1990, βασίζεται σε απαντήσεις από εταιρείες στεγαστικών δανείων, εμπορικές τράπεζες και ταμιευτήρια. Τα στοιχεία καλύπτουν περισσότερο από το 75% του συνόλου των αιτήσεων για στεγαστικά δάνεια λιανικής στις ΗΠΑ.