Ελλάδα-Κύπρος: Οσα πρέπει να ξέρετε για τις επενδύσεις στα ακίνητα

Μια Μεσογειακή επενδυτική συμμαχία

Σε μια εποχή γεμάτη γεωπολιτικές προκλήσεις, ενεργειακές μεταβάσεις και αυξημένες απαιτήσεις επενδυτικής στρατηγικής, η Ελλάδα και η Κύπρος χαράσσουν έναν σύγχρονο επενδυτικό διάδρομο που συνδυάζει σταθερότητα, απόδοση και θεσμική αξιοπιστία.

Δεν πρόκειται απλώς για δύο χώρες της Μεσογείου· είναι δύο πυλώνες ενός ενιαίου επενδυτικού οικοσυστήματος που προσελκύει επιχειρηματίες από τη Βόρεια Ευρώπη, οικογένειες επενδυτών από τον Κόλπο και θεσμικά κεφάλαια από το Ηνωμένο Βασίλειο, το Ισραήλ και τη Ρωσία.

Όλοι αναζητούν ένα περιβάλλον που προσφέρει αποδόσεις, ασφάλεια, διαφάνεια και φορολογικά πλεονεκτήματα — στοιχεία που μόνο αυτός ο διάδρομος συνδυάζει αποτελεσματικά.

Σταθερότητα που δημιουργεί εμπιστοσύνη

Η Ελλάδα συνεχίζει τη δημοσιονομική της εξυγίανση, με σταθερή μείωση του χρέους και βελτίωση της πιστοληπτικής της ικανότητας. Η Κύπρος, από την πλευρά της, εδραιώνει ένα ευέλικτο φορολογικό και τραπεζικό πλαίσιο, που στηρίζει την ανάπτυξη και προσφέρει θεσμική προβλεψιμότητα.

Η συνδυαστική εικόνα σταθερότητας και ανάπτυξης δημιουργεί έναν χώρο εμπιστοσύνης για ξένα κεφάλαια μακράς πνοής.

Ξένα κεφάλαια: Ο πυρήνας της ανάπτυξης

Η Κύπρος σημείωσε αύξηση 15% στις πωλήσεις ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2025 (1.664 πωλήσεις τον Μάιο — ρεκόρ 17 ετών). Η Ελλάδα, με αιχμή τη Θεσσαλονίκη και την Αθήνα, κατέγραψε ετήσια αύξηση τιμών 12–13%, με έντονο ενδιαφέρον σε αστικές και παραθαλάσσιες περιοχές.

Ξένοι επενδυτές: Το νέο μείγμα

Στην Κύπρο, το 41% των συναλλαγών προέρχεται από ξένους αγοραστές — κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, το Ισραήλ, τα ΗΑΕ, τη Σαουδική Αραβία και τη Ρωσία. Στην Ελλάδα, αυξανόμενα κεφάλαια από τη Βόρεια Ευρώπη, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ τροφοδοτούν την αγορά κατοικιών και τουριστικών ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Κρήτη.

Η διαφοροποίηση αυτή δημιουργεί ένα ανθεκτικό, πολυσύνθετο επενδυτικό οικοσύστημα, με έργα που κυμαίνονται από πολυτελείς βίλες έως σύνθετες αναπτύξεις μικτής χρήσης.

Συνδυασμός αξίας και ασφάλειας

Η επένδυση στον διάδρομο Ελλάδας–Κύπρου είναι μια αρμονική σύνθεση ανάπτυξης, σταθερότητας και θεσμικού πλαισίου. 

Η ελληνική αναπτυξιακή ορμή, σε συνδυασμό με την κυπριακή ρευστότητα και φορολογική ευελιξία, προσφέρει πραγματική διαφοροποίηση κινδύνου. Η ενσωμάτωση ESG πρακτικών και έξυπνων τεχνολογιών αυξάνει τη μακροπρόθεσμη αξία των ακινήτων και την ελκυστικότητα για θεσμικά κεφάλαια.

Οι σοβαροί επενδυτές θα κινηθούν με πειθαρχία, τεκμηρίωση και ταχύτητα προσαρμογής, αξιοποιώντας τα δεδομένα και αποφεύγοντας τις παρορμητικές κινήσεις.

Συμπέρασμα:  Η ευκαιρία της νέας δεκαετίας

Ο επενδυτικός διάδρομος Ελλάδας–Κύπρου δεν είναι απλώς μια περιφερειακή αγορά· είναι ένα δυναμικό, βιώσιμο και διασυνδεδεμένο οικοσύστημα επενδύσεων.

Η Ελλάδα προσφέρει δυναμισμό, αναζωογόνηση και επενδυτική κινητικότητα. Η Κύπρος προσθέτει σταθερότητα, ρευστότητα και φορολογική συνέπεια. Η επιτυχία στον διάδρομο αυτό ανήκει στους επενδυτές με στρατηγική, συνέπεια και προσαρμοστικότητα — εκείνους που χτίζουν πάνω σε δεδομένα και όχι σε συγκυρίες.

Πηγές: European Commission – Economic Forecasts for Greece (2025), Fitch Ratings – Positive Outlook Upgrade for Greece (May 2025), OECD – Greece Economic Survey (2025), IMF – Greece Report (2025), Bank of Greece – Real Estate Market Data (2025), PwC Cyprus – Real Estate Market Year in Review (2024), Central Bank of Cyprus – Housing Price Index Q1 (2025), Square One Cyprus – Property Sales Surge Report (2025), Cyprus Sotheby’s Realty – Q2 Cyprus Market Analysis (2025), Land Registries – Foreign Buyer Data (2025), LUMA Cyprus – Market Guide and Buyer Profile (2025), Investment Cyprus – Cyprus Real Estate “Golden Era” (2025)

* Ο Nicholas Havoutis διαθέτει πολυετή εμπειρία στην ηγεσία στρατηγικών χρηματοοικονομικών μονάδων, έχοντας διατελέσει στέλεχος της JPMorgan (Νέα Υόρκη), της Chase Manhattan Bank (Λονδίνο) και της Eurobank (Αθήνα). Παράλληλα, έχει σημαντική παρουσία στον χώρο των ΜΜΕ. Σήμερα, ως επικεφαλής της SoZone Limited, συμβουλεύει επιχειρήσεις και επενδυτές σε διεθνή ανάπτυξη, οργανική βελτιστοποίηση και στρατηγικές συγχωνεύσεων και εξαγορών.