Από τα λόγια στις πράξεις για τα ακίνητα

Φίλτατοι, καλή σας ημέρα!

Εφοπλιστής από παλιό τζάκι απαντώντας σε ερωτήματα σχετικά με το μέλλον της ελληνικής ναυτιλίας και τους τρόπους που θα μπορούσε η κυβέρνηση να ενισχύσει τον κλάδο, είχε δώσει μία απλή αλλά μάλλον σοφή απάντηση: «ας μείνουν απέξω. Το μόνο που θέλουμε είναι ισονομία. Τα υπόλοιπα τα βρίσκουμε μόνοι μας».

Αν και η ναυτιλία έχει τα δικά της “ειδικά χαρακτηριστικά” ως παγκόσμια οικονομική δραστηριότητα, οι προτροπές του θα μπορούσαν κάλλιστα να βρουν εφαρμογή και σε ορισμένες άλλες, εδώ στην χώρα μας. Για παράδειγμα, τα ακίνητα.

Οι πρόσφατες επισημάνσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη, αναφορικά με την στεγαστική κρίση, ότι θα υπάρξουν «νέες παρεμβάσεις για τη στήριξη των πολιτών που δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο αυξανόμενο κόστος στέγασης» ηχεί επικίνδυνα κοντά στο πνεύμα του προηγούμενου πακέτου μέτρων, που είχε ληφθεί προς αυτήν την κατεύθυνση αλλά έφερε τα… αντίθετα αποτελέσματα.

Σε μία αγορά η οποία υπέφερε από έλλειψη προσφοράς και αυξημένα επίπεδα ζήτησης, με αποτέλεσμα να αυξάνονται οι τιμές, η κυβέρνηση προχώρησε σε μέτρα -που θα μπορούσαν να θεωρηθούν και ως ψηφοθηρικά - όπως η επιδότηση ενοικίου και τα χαμηλότοκα δάνεια μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου». Ως αποτέλεσμα, ενέτεινε την ζήτηση και ώθησε σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα τις τιμές των ακινήτων.

Τούτων δοθέντων, εάν το “νέο πακέτο μέτρων” για το οποίο κάνει λόγο ο φίλτατος κ. Πιερρακάκης αφορά σε ακόμη περισσότερες … παροχές, ενόψει και των επερχόμενων εκλογών, ας μην περιμένουμε εκτόνωση της στεγαστικής κρίσης αλλά, αντίθετα, μεγαλύτερη άνοδο τιμών στα ακίνητα.

Αντίθετα, εάν το πρόβλημα είναι η χαμηλή προσφορά ακινήτων προς αγορά, τα νέα μέτρα οφείλουν να εστιάσουν προς ακριβώς αυτήν την κατεύθυνση. Υπάρχει, δε, αγαστή σύμπνοια των εκτιμήσεων της Τραπέζης της Ελλάδος ως προς τα αίτια της κρίσης και των προτάσεων της ΕΕ ως προς την αντιμετώπισή της, πανευρωπαϊκά.

Οι τρεις λόγοι που προτάσσει η ΤτΕ αφορούν, πρώτον την δέσμευση χιλιάδων ακινήτων από κόκκινα δάνεια στα χαρτοφυλάκια των servicers και των τραπεζών, εξαιτίας νομικών ή τεχνικών/ γραφειοκρατικών κωλυμάτων. Δεύτερον, την μείωση του στεγαστικού αποθέματος λόγω βραχυχρόνιων μισθώσεων και τρίτον, την χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα.

Τι λέει από την πλευρά του το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο; Τονώστε την προσφορά κατοικιών μέσω της μείωσης του κανονιστικού φόρτου και μειώστε έως εξαλείψτε την γραφειοκρατία! Στην Αθήνα το άκουσαν αυτό;

Ακόμη, λέει το ΕΚ: κάνετε ευκολότερη και απλούστερη την έκδοση οικοδομικών αδειών και βελτιώστε την διαθεσιμότητα της οικοδομήσιμης γης… Τις άκουσαν αυτές τς προτάσεις στην Αθήνα;

Με λίγα λόγια ενθαρρύνετε αντί να αποθαρρύνετε την αγορά με κάθε λογής εμπόδια, συμπεριλαμβανομένης και της πλασματικής αύξησης της ζήτησης μέσω παροχών, ώστε να επέλθει μία ισορροπία πίσω από τις κινητήριες δυνάμεις της.

Μειώστε την γραφειοκρατία και τα εμπόδια στην οικοδομή και τότε, ίσως, οι κατασκευαστές να βρουν τα απαραίτητα κεφάλαια ώστε να ξεπεράσουν τις αυξήσεις στα οικοδομικά υλικά και να αρχίσουν να επενδύουν και πάλι στον κλάδο τους. Διότι, εντέλει, συνιστά παράδοξο σε έναν κλάδο όπου η ζήτηση υπερισχύει τόσο της προσφοράς, να μειώνονται οι επενδύσεις.

Είπαμε, όμως, ο “γέρων” της ναυτιλίας, το εντόπισε σοφά το ζήτημα: Μείνετε απέξω και μην μας βάζετε εμπόδια στην δουλειά μας. Κοιτάξτε να το κάνετε απλό το ζήτημα και θα την βρούμε την άκρη…