Εκτός της νέας ρύθμισης για τους ημιυπαίθριους και για άλλους χώρους που άλλαξαν παράνομα χρήση βρέθηκαν τελικά τα ακίνητα με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μετά τη 2α Ιουλίου 2009, ημερομηνία κατά την οποία είχε τεθεί σε ισχύ η παλαιότερη ανάλογη ρύθμιση Σουφλιά.

Το ΥΠΕΚΑ, όπως άλλωστε είχε προαναγγείλει στη χθεσινή συνέντευξη Τύπου και η ίδια η υπουργός Περιβάλλοντος κ. Τίνα Μπιρμπίλη, δεν έκανε τελικά δεκτό το αίτημα των εργολάβων να μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση και τα κτίρια για τα οποία θα εκδίδονταν οικοδομικές άδειες μέχρι την ημερομηνία δημοσίευσης του νομοσχεδίου, δηλαδή των ακινήτων εκείνων που θα εξασφάλιζαν άδεια μέχρι τα τέλη του Απριλίου.

Με την απόφασή της αυτή η υπουργός ουσιαστικά φράζει τον δρόμο σε μια νέα γενιά πολεοδομικών αυθαιρεσιών.

Πάντως, θα πρέπει να αναφερθεί ότι την περίοδο από τις 2 Ιουλίου 2009 έως και σήμερα (σχεδόν δέκα μήνες) οι κατασκευαστές συνέχισαν να κλείνουν παράνομα τους ημιυπαίθριους, όμως τώρα δεν μπορούν να ενταχθούν στη ρύθμιση.

Ωστόσο, ο αριθμός των ακινήτων που μένουν εκτός ρύθμισης είναι αρκετά μικρός, δεδομένης της κάμψης στην οικοδομική δραστηριότητα τους τελευταίους μήνες.

Ερώτημα είναι ο τρόπος διαχείρισης αυτών των ακινήτων από τους εργολάβους, αν δηλαδή αυτοί θα άρουν μόνοι τους την παρανομία (αν θα ανοίξουν τους κλειστούς ημιυπαίθριους) ή αν θα συνεχίσουν να πουλούν τα ακίνητα όπως τα έχουν κατασκευάσει, έστω και με γενναία έκπτωση στην τιμή τους.

[email protected]

---- Οι Νομοτεχνικές Συμπληρώσεις επί του σ/ν του ΥΠΕΚΑ με τίτλο «Ταυτότητα κτιρίου, Υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης, Μητροπολιτικές αναπλάσεις και άλλες διατάξεις»

Κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου επί της αρχής και επί των άρθρων στις συνεδριάσεις της αρμόδιας Διαρκούς Επιτροπής της Βουλής, οι βασικότερες νομοτεχνικές συμπληρώσεις που επήλθαν στο κείμενο του νομοσχεδίου, είναι οι εξής:

Άρθρο 5

Παράγραφος 1 α (Με την συμπλήρωση αυτή, προβλέπεται η δυνατότητα υπαγωγής στις ρυθμίσεις του νόμου των ακινήτων, η οικοδομική άδεια των οποίων εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2 Ιουλίου 2009, ημερομηνία που οριζόταν από τον προηγούμενο ν. 3775/2009).

Ειδικότερα:
Στην παράγραφο 1α η φράση «βάσει οικοδομικής άδειας» αντικαθίσταται από τη φράση «βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009,» και η φράση «έως την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού» διαγράφεται.


Παράγραφος 1β (Με την συμπλήρωση αυτή εξαιρούνται από το πεδίο εφαρμογής του νόμου, πέραν των αρχαιολογικών χώρων και οι εκτός σχεδίου επίσης ιστορικοί τόποι. Εξαιρούνται επιπλέον τα κηρυγμένα ως διατηρητέα κτίρια, λόγω του μείζονος αρχιτεκτονικού και εν γένει πολιτιστικού ενδιαφέροντος)

Ειδικότερα:
Στο τέλος του πρώτου εδαφίου της παραγράφου 1β μετά τη φράση «καθώς και σε αρχαιολογικούς χώρους» προστίθεται η φράση «και ιστορικούς τόπους».

Στο τέλος της περιπτώσεως 1β μετά τον «ν. 3028/2002 (ΦΕΚ 153 Α΄» προστίθεται η φράση «καθώς και τα κηρυγμένα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις ως διατηρητέα κτίρια».

Άρθρο 6 (Με τις ακόλουθες συμπληρώσεις εξειδικεύεται έτι περαιτέρω ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων σε περίπτωση που δεν είναι καθορισμένη η τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου και διευκρινίζονται τεχνικές λεπτομέρειες που αφορούν τις μεταβιβάσεις των ακινήτων –μετά και την ακρόαση του συλλόγου των συμβολαιογράφων - και την φορολόγησή τους).

Ειδικότερα:

Παράγραφος 2

Στην παράγραφο 2 η φράση «λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στο νομό που βρίσκεται το ακίνητο» αντικαθίσταται από τη φράση «λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον πρωτοβάθμιο ΟΤΑ και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτόν, η ελάχιστη τιμή ζώνης που ισχύει στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο»

Παράγραφος 6

Στο τέλος της παραγράφου 6 προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: «Επιτρέπεται επίσης η μεταβίβαση ακινήτων ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων με χώρους που διατηρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού».

Παράγραφος 9

Η παράγραφος 9 αντικαθίσταται ως εξής:

«9. Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα κάθε δικαιοπραξίας μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ’ αυτών, στα οποία υπάρχουν χώροι που διατηρούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στον παρόντα νόμο προσαρτάται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 6 και γίνεται ειδική σχετική μνεία για την υπαγωγή των χώρων στη ρύθμιση αυτή. Κατά την απεικόνιση των χώρων αυτών, όπου απαιτείται, σημειώνεται η υπαγωγή τους στη ρύθμιση του παρόντος νόμου».

Παράγραφος 10

Μετά τη φράση «με εξαίρεση τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων» προστίθεται η φράση «από οποιαδήποτε αιτία και τους φόρους λόγω κληρονομικής διαδοχής,».


Άρθρο 10 (Με την συμπλήρωση αυτή εξειδικεύονται οι λεπτομέρειες εφαρμογής των αποτελεσμάτων της ρύθμισης, για όσους ολοκλήρωσαν τη διαδικασία που όριζε ο ν. 3775/2009)

Παράγραφος 1

Στο τέλος της παραγράφου 1 του άρθρου 10 προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής: «Για τα ακίνητα της παρούσας παραγράφου εφαρμόζονται αναλόγως και ισχύουν τα οριζόμενα στις παραγράφους 6 έως 10 του άρθρου 6».