Νέες ελπίδες για την «Αθηναϊκή Ριβιέρα»

Τις ευκαιρίες ανάπτυξης που μπορεί να προσφέρει η αξιοποίηση ακινήτων στη λεγόμενη «Αθηναϊκή Ριβιέρα» φέρνει στην επιφάνεια η επικείμενη κατάθεση του νέου ειδικού χωροταξικού σχεδίου (ΕΣΧΑΔΑ) για τον Αστέρα Βουλιαγμένης στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), αλλά και οι διαπραγματεύσεις κυβέρνησης - ΤΑΙΠΕΔ - ομίλου Λάτση για την οριστικοποίηση της σύμβασης του Ελληνικού. Μάλιστα, η αρχική συμφωνία με την πλευρά της Lamda Development προέβλεπε πως οι αλλαγές θα παρουσιάζονταν πριν από το Πάσχα. 

Η «Αθηναϊκή Ριβιέρα» δεν είναι, όμως, μόνο οι δύο σημαντικές αναπτύξεις, αλλά μια ακτογραμμή 80 χιλιομέτρων από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (στο Φάληρο) μέχρι το Σούνιο, στην οποία ήδη υπάρχουν προς αξιοποίηση αρκετά αξιόλογα ακίνητα.

Στελέχη της αγοράς ακινήτων θεωρούν πως στην περίπτωση που η οικονομία βγει από τον σημερινό «κύκλο αβεβαιότητας» θα αρχίσουν να κινούνται και οι επενδυτές που μελετούν εδώ και καιρό την περιοχή. Θετικά θα λειτουργήσει και η προώθηση κάποιων εκ των σχεδίων του ΤΑΙΠΕΔ, όπως ο Αστέρας Βουλιαγμένης με το αραβοτουρκικό σχήμα υπό τα επενδυτικά ταμεία του Κουβέιτ και του Άμπου Ντάμπι, με τους Τούρκους της Dogus να ελπίζουν πως αυτή τη φορά το ΣτΕ θα συναινέσει στο ΕΣΧΑΔΑ.

Επιπλέον, σε αυτό τον γύρο προσπαθειών αξιοποίησης φαίνεται πως συμμετέχουν και οι δημοτικές αρχές της περιοχής, κάποιες από τις οποίες είχαν δείξει στο παρελθόν εχθρική στάση απέναντι σε κάθε τέτοιο σχέδιο. Για παράδειγμα, εκτός της «Αθηναϊκής Ριβιέρας», αλλά εντός Αττικής, ο δήμαρχος Μαραθώνα Ηλίας Ψινάκης φέρεται να συζητά με το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) επενδυτικό σχέδιο που περιλαμβάνει το ακίνητο του πρώην Ολυμπιακού Κωπηλατοδρομίου στον Σχοινιά, που έχει αφεθεί στην τύχη του, και τμήμα της παράκτιας ζώνης.

Στελέχη της κυβέρνησης εμφανίζονται να συναινούν στην αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας στην παραλιακή ζώνη της Αττικής, αν και διατηρούνται οι γνωστοί πυρήνες αντίδρασης, όπως προκύπτει από όσα συμβαίνουν στην περίπτωση του Ελληνικού, του Αστέρα και άλλων αναπτύξεων. Για παράδειγμα, αυτή την εβδομάδα εκδόθηκε η απόφαση για τη σύσταση επιτροπής που θα αναλάβει να μελετήσει τη μετεγκατάσταση του αμαξοστασίου της ΟΣΥ (λεωφορεία και τρόλεϊ) από τον χώρο του Ελληνικού. 

Εκτός από το ΤΑΙΠΕΔ, ρόλο στην τύχη του σχεδίου ανάπτυξης της «Αθηναϊκής Ριβιέρας», αν το επιτρέψει το γενικότερο επενδυτικό κλίμα, θα έχουν και άλλοι σημαντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως η Εκκλησία. 

Η τελευταία διαθέτει σημαντικά ακίνητα όπως 83 στρέμματα στη Βουλιαγμένη, έκταση που εφάπτεται του ξενοδοχειακού συγκροτήματος του Αστέρα, ή τα 1.200 στέμματα της Φασκομηλίας που εκτείνονται στην παραθαλάσσια περιοχή από τη λίμνη της Βουλιαγμένης έως τη Βάρκιζα. Τα ακίνητα αυτά, όπως και άλλα «φιλέτα», παραμένουν δεσμευμένα επειδή παρά τη δικαστική δικαίωση της Εκκλησίας με την αναγνώριση της κυριότητάς της επί των εκτάσεων, το Δημόσιο, διαχρονικά, δεν έχει εκδώσει τις απαραίτητες κανονιστικές πράξεις.

Σημαντικό ρόλο θα έχει πλέον και η Περιφέρεια Αττικής, στην οποία μεταβιβάστηκε, με πρόσφατη κοινή υπουργική απόφαση, η αρμοδιότητα για την ανάπλαση του φαληρικού όρμου, έργου που σέρνεται εδώ και χρόνια. Με την κοινή υπουργική απόφαση στην Περιφέρεια Αττικής μεταβιβάζονται τόσο οι μελέτες που είχαν εκπονηθεί με χρηματοδότηση του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος (υπό την εποπτεία του Ιταλού αρχιτέκτονα Ρέντσο Πιάνο που σχεδίασε το Κέντρο Πολιτισμού στο Φάληρο), αλλά και η αρμοδιότητα για τη δημοπράτηση των έργων. Η δημοπράτηση των έργων είχε εξαγγελθεί από αρκετούς υπουργούς, χωρίς ποτέ να υλοποιηθεί, καθώς απουσίαζε η χρηματοδότηση.

Προ μηνών είχε γίνει γνωστό πως η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ προωθεί την εκπόνηση ενιαίου σχεδίου ανάπτυξης των ακινήτων που διαθέτει στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής. Τότε είχαν ακουστεί και διάφορα απίστευτα νούμερα για τις επενδύσεις που μπορεί να προσελκύσει το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο, με τις διαρροές να κάνουν λόγο για 100 δισ. ευρώ. «Ας γίνει ο Αστέρας και βλέπουμε» απαντούν πικρόχολα τα στελέχη της αγοράς ακινήτων που διαβάζουν επί χρόνια για τις τεράστιες επενδύσεις που δρομολογούνται στην Αττική, χωρίς να τις βλέπουν.

Στο Ταμείο και στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) υποστήριζαν πως θα προχωρήσουν στην επιλογή δύο συμβούλων, με τον πρώτο να αναλαμβάνει την πολεοδομική ωρίμανση των ακινήτων και τον δεύτερο την ανάπτυξη του συνολικού σχεδίου αξιοποίησης. Μάλιστα, η «Αθηναϊκή Ριβιέρα» θα χωριστεί σε δύο ζώνες (από το Φάληρο μέχρι τον Αστέρα Βουλιαγμένης και από τον Αστέρα μέχρι το Σούνιο). Μέχρι στιγμής, πάντως, δεν υπάρχουν νεότερα από το συγκεκριμένο μέτωπο, αν και φαίνεται να έχει εξασφαλιστεί η συναίνεση των δημάρχων της περιοχής.

Σε κάθε περίπτωση, η άσκηση θα είναι δύσκολη για το ΤΑΙΠΕΔ (και τα κυβερνητικά στελέχη που βλέπουν με καλό μάτι την πρωτοβουλία) καθώς πρέπει να ληφθούν δύσκολες αποφάσεις. Για παράδειγμα, προϋπόθεση για να προχωρήσει η επένδυση του Ελληνικού είναι να παραχωρηθεί άδεια καζίνο εντός του ακινήτου. Αδεια καζίνο φαίνεται πως θέλουν, όμως, και άλλες δημοτικές αρχές για να καταστήσουν ελκυστικότερα τα δικά τους σχέδια, όπως ο δήμαρχος Μαραθώνα.